6.3. Ценообразование на рынке бытовых услуг

Специфика функционирования сферы бытового обслуживания требует учета целого ряда факторов при определении цен услуг, недостаточный уровень конкуренции в сочетании с низкой платежностью населения обуславливает использование затратного метода в большинстве случаев устанавливается цена.

Традиционно предприятие бытового обслуживания занимаются ремонтными услугами и изготовлением новых изделий по индивидуальным заказам населения. Цены на производство изделия по индивидуальным заказам должны учитывать повышение трудоемкости изготовления товара по сравнению с серийным производством. Поэтому полная себестоимость таких изделий (головные уборы, трикотажные изделия, обувь, мебель и т.д.) включая стоимость израсходованных материалов по различным ценам при обеспечении хорошего качества должны быть выше цен на аналогичные товары массового производства. Тарифы на ремонтные услуги следует устанавливать с таким расчетом, чтобы максимальная стоимость ремонта, включая стоимость дополнительно оплаченных материалов, узлов и деталей была ниже розничной цены на новые аналогичные изделия и заинтересовавала заказчика в ремонте, а не в покупке новых товаров. В соответствии о сложившейся практикой цены на бытовые услуги устанавливаются как правило по стоимости обработки без учета себестоимости затрат на основные материалы, запчасти, фурнитуру и т.д.

Цу = Собр + Л + Нк.

Поэтому цены заказа рассчитываются исходя из цены услуг и стоимости материалов

Цз = Цу + Цмат.

Цены на бытовые услуги должны обязательно учитывать ряд факторов, определяющих особенности их реализации населению. Для стимулирования спроса и увеличения разнообразия услуг, а также улучшения уровня обслуживания цены на услуги дифференцируются в зависимости от категории или разрядов предприятий (для швейных ателье, парикмахерских); степень срочности, исполнения заказов; сезонные изменения спроса в отдельные периоды; степень приближения услуг заказчику (ремонт и обслуживание на дому, выездное обслуживание ит.д.); социальная значимость услуг (услуги для детей, уход за больными). Механизм ценообразования на рынке бытовых услуг должно быть особенно гибким и включать систему различных скидок. В тоже время может взыматься дополнительная плата за хранение своевременно выполненных, но не востребованных вовремя заказов.

Порядок формирования цены на строительную продукцию

Любой потенциальный инвестор (покупатель) предварительно рассмотрит все возможные объекты инвестиций прежде, чем примет окончательной решение куда вложить свои средства. Поэтому оценка стоимости объекта строительства является решающим аспектом при инвестировании. Оценка стоимости строительного объекта необходима также для осуществления купли-продажи объекта для определения налогооблагаемой базы, решения вопросов кредитования, аренды и страхования объекта. На основе этой оценки осуществляется планирование качественных вложений и финансирование строительства. Оценке должно предшествовать систематический анализ показателей качества и ресурсоемкости объекта, условий и факторов влияний среды, влияющих на эти параметры. Все эти факторы обычно подразделяет на макро- и микроэкономические. К первым относят налоги, уровень инфляции, курс дол., уровень и условие оплаты труда, уровень потребности в объектах недвижимости. Микроэкономические факторы характеризуют сам объект. К таким показателям относят: надежность, ремонтопригодность, сохраняемость качеств по мере использования объекта, экологичность, эргономичность, технологичность (с точки зрения затрат ресурсов и времени на проектируемые и строительство) показатели стандартизации и унификации, фактор патентно-правового уровня (отражает уровень новизны и патентной защиты). На этапе инвестиционного процесса применяют следующие виды цен на строительную продукцию:

цена на этапе принятия решения о строительстве объекта определяется по условиям инвестора и служит для оценки финансовых возможностей заказчика и возможностей правления в случае необходимости наемного капитала других инвесторов. Обычно это цена объявляется стартовой при проведении подрядных торгов;

на этапе проведения торгов применяется цена предложения (оферта). Эта цена определяется подрядными организациями – претенденты на получение заказа на строительство объекта. Эта цена служит для подачи тендерного предложения при участии в торгах;

на этапе заключения договора строительного подряда применяется договорная (контрактная цена), которая фиксируется в договоре строительного подряда и определяется по результатам проведения торгов.

Исходными данными для определения цены инвестора является данные об объемах работ, а также данные о стоимости этих работ в базисных ценах 91 года. По объектам строительства который планируется осуществить за счет бюджета, используются базисно-индексный метод. Базис –цена 91 г., индекс –индекс роста цен на строительно-монтажные работы и он утверждается министерством строительства и архитектуры РБ. По объектам строительство, которое планируется внебюджетными органами, цена определяется одним из следующих методов:

- базисноиндексным;

- метод используя укрупненных показателей стоимости потребителей единицы строительной продукции (площадь или объем умножаются на стоимость одного квадратного им м).

- метод предельных цен (в качестве предела выступает величина инвестиционных возможностей);

- метод предварительной оценки (цену определяют независимая консультативная организация).

Цена предложения определяется на основе данных об объемах работ подлежащих выполнению и содержащихся в тендерной документации, подготовленной заказчиком, а также БД подрядной организацией претендента о затратах материальных и трудовых ресурсов, при выполнении работ по строительству объекта. В основе определения цены лежит ресурсный (затратный метод. Цена предприятия определяется по следующей формуле

Цпр. = (З^общпр + Рнакл +П +Нс) Кр + Сс. ,

где З^общпр - общее прямые затраты на выполнение работ по строительству;

Рнакл – накладные расходы; П – прибыль; Нс - налоги и нелаговые платежи, включаемые в цену предприятия; Кр - коэффициент, учитывающий строительный риск; Сс - страховые платежи в соответствии с действующим порядком страхования.

Цена предприятия должна быть сформирована таким образом, чтобы с одной стороны обеспечить конкурентноспособность подрядной организации, а с другой стороны покрыть издержки на строительство и обеспечить минимальную рентабельность работы. Общие прямые затраты определяются:

З^общ_пр = З_пир + åЗ_прi + З_об + З_доп + З_проч ,

где З_пир - затраты на проектно-изыскательские работы; З_прi - затраты на выполнение i-го этапа строительства ; t - количество этапов; З_об – затратв по монтажу оборудования; З_доп - затраты на дополнительные работы, поручаемые подрядчику при строительстве объектов под ключ; З_{проч -} - затраты на выполнение работ сопутствующих строительству.

З_прi = С_мат + С_э._м. + С_з._пл.

Стоимость материалов расходов на эксплуатацию машин и расходы на оплату труда рабочих рассчитывается исходя из их фактического объема (для машин и оборудования определяется проектная потребность в их эксплуатации в машинно-часах) и цен и тарифов в ценах 91 г., индексы роста цен.

Накладные расходы обычно занимают значительную долю в цене подрядчиков и к ним относятся расходы, связанные с управлением организаций и обслуживанием строительного производства. К ним относятся административно-хозяйственные расходы, расходы на организацию работ на строительной площадке, расходы на обслуживание работников строительства (подготовка, переподготовка кадров, расходы по охране труда и ТБ).

58 Особенности мирового рынка и их влияние на цены международной торговли.

59Государственное регулирование внешнеэкономических цен в Республике Беларусь.