Занятие 3

(4 часа)

План

1. Порядок заключения договора. Стадии заключения договора. Преддоговорные споры.

2. Основания и порядок изменения и расторжения договора.

Самостоятельная работа

1. Решение задач и выполнение заданий.

Темы рефератов и эссе

1. Стадии заключения договора.

2. Основания и порядок расторжения договора.

3. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Задачи

Задача 1

Ковалёв предложил своему знакомому Филимонову приобрести у него скульптуру известного мастера. Филимонов на следующий день направил по электронной почте письмо, в котором содержалось его согласие приобрести скульптуру с указанием цены покупки. Через три дня Ковалёв сообщил Филимонову, что готов продать ему скульптуру по цене на 15 % выше, нежели цена, предложенная Филимоновым. Филимонов не согласился с этим, отметив, что, по его мнению, договор между ними уже был заключён на условиях, содержащихся в его письме, которое и следует считать акцептом.

Дайте определение оферты и акцепта. Чьи действия в данном случае можно рассматривать как оферту или акцепт? Был ли заключён договор?

Задача 2

Товарищество на вере «Кусков и компания» обратилось в коммерческий банк с просьбой о предоставлении ему кредита в целях финансирования программы дератизации городских подвалов. Коммерческий банк согласился выделить товариществу необходимые средства и передал для подписания стандартный бланк кредитного договора, в котором были сделаны записи о размере кредита, его цене и сроке действия. Генеральный директор товарищества Кусков немедленно подписал бланк кредитного договора. Вернувшись в помещение своего товарищества, Кусков показал бланк юристу и бухгалтеру. Юрист внимательно ознакомился с текстом договора и сообщил Кускову, что считает условия договора крайне невыгодными для товарищества по нескольким причинам.

Во-первых, банк предоставляет товариществу кредит по процентной ставке, в два раза превосходящей ставку рефинансирования Центрального банка РФ. Во-вторых, заёмщику запрещено досрочное погашение кредита. В-третьих, споры, вытекающие из кредитного договора, рассматриваются не в арбитражном, а в третейском суде, образованном при самом банке. По мнению юриста, такая третейская оговорка может способствовать разрешению спора исключительно в интересах банка. Юрист предложил потребовать у банка изменить договор, устранив из него заведомо невыгодные для товарищества условия.

Будут ли удовлетворены требования товарищества?

Задача 3

Барабанов заключил с ООО «Самойлов и сыновья» договор подряда на строительство дачи. Стороны согласовали в установленном порядке проект, и подрядчик приступил к строительству. В ходе работ из-за грубых отступлений от проекта и дефектов строительства недостроенный подрядчиком второй этаж дома накренился, угрожая обвалом всему строению. По заключению технической экспертизы, строительство второго этажа дома невозможно, однако построенный из сруба первый этаж может использоваться для устройства сарая или бани. Барабанов предложил подрядчику изменить предмет договора, а также согласовать новую смету. ООО «Самойлов и сыновья» отвергло это предложение и, в свою очередь, потребовало от заказчика оплаты проделанной части работ.

Каковы основания одностороннего изменения и расторжения договора? Как можно разрешить возникший спор?

Задача 4

АО «Селикон» заключило с АО «Завод 38» договор поставки химических реактивов для производства взрывчатых веществ. Через месяц контрольный пакет акций завода в ходе приватизации был продан новому владельцу, который в установленном порядке принял решение о перепрофилировании предприятия и закрытия производства взрывчатых веществ. Одновременно завод предложил АО «Силикон» расторгнуть договор поставки в связи с существенным изменением обстоятельств (закрытие предприятия). Поставщик не согласился с подобной аргументацией покупателя и потребовал реального исполнения обязательств или компенсации своих убытков. Завод обратился в суд с требованием о расторжении договора поставки.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5

Торговая компания «МИАСС» во исполнение договора купли-продажи, заключённого в феврале текущего года передала Фроловой бытовой электроприбор. Гарантийный срок годности прибора – 6 месяцев. В ноябре того же года Фролова обратилась в суд с требованием о расторжении договора, взыскании убытков и компенсации морального вреда, ссылаясь на некачественную работу проданного ей прибора. Компания против иска возражала и среди прочих оснований, по которым просила в иске отказать, указывала на то, что договор купли-продажи прекращён исполнением, в связи с чем неосновательно требование истца о расторжении договора.

Решите дело.

Задача 6

Филлипов нанял у Ипполитова дачу на берегу моря на четыре месяца, внеся авансом все 100 % арендной платы. В течение месяца Филиппов с семьей проживал на даче, но затем в результате последовавших подряд нескольких штормов произошёл обвал берега. В результате этого события был разрушен подъезд к даче, был уничтожен автомобиль Филлипова, а само здание треснуло и частично просело. Пребывание на даче сделалось невозможным.

Филлипов обратился к Ипполитову со следующими требованиями:

1. О расторжении договора.

2. О возврате арендной платы за все время проживания.

3. О возмещении убытков, связанных с уничтожением автомобиля, обрушившимися конструкциями дачи.

Ипполитов ответил отказом.

Как разрешить данный спор?

Задача 7

Петров договорился с Кошелевым о том, что продаст ему гараж, расположенный за его домовладением, и Петров оплатит Кошелеву стоимость гаража, установленную соглашением сторон, и возьмет все расходы, связанные с оформлением сделки. Через несколько дней стороны оформили договор и произвели все расчёты по нему. Некоторое время Петров пользовался купленным гаражом. Но скорее после получения свидетельства о праве собственности на землю и разрешения на строительство он построил собственный гараж.

При встрече с Петровым Кошелев рассказал, что жалеет о том, что продал гараж. Петров предложил Кошелеву расторгнуть договор купли-продажи гаража, после чего обязался вернуть Кошелеву гараж, а Кошелев обещал передать Петрову полученную от него плату за гараж.

Стороны обратились к нотариусу для удостоверения сделки. Однако нотариус отказался удостоверить сделку.

Правильно ли поступил нотариус?

Задача 8

По договору с рестораном «Тайфун» компания «Якорь» обязалась поставлять ресторану ежедневно 180 кг высокосортной рыбы. Компании принадлежал всего один траулер, который в последнем рейсе получил серьёзные повреждения и был поставлен на ремонт. В связи с тем, что компания не имеет возможности поставить очередную партию рыбы, она уведомила дирекцию ресторана о прекращении договора. Дирекция ресторана полагала, что ремонт судна, повреждённого к тому же по вине команды, не может служить основанием для прекращения договора, поскольку компания может взять аналогичный траулер в аренду.

Решите спор.

Задача 9

ООО (заказчик) и АО (подрядчик) заключили на основании проведённого аукциона договор подряда. В ходе выполнения работ финансовое положение подрядчика ухудшилось, значительно возросла стоимость материалов. Вследствие этого подрядчик предъявил иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.

Возможно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор? Есть ли основания квалифицировать участие подрядчика в аукционе как его согласие нести риск изменения существенных обстоятельств?