Вопрос 67.

Действует на основании Положения о Федеральной службе земельного кадастра России, утверждённом постановлением Правительства РФ от 11 января 2001 г. № 22.

Согласно этому Положению ФГСЗК является федеральным органом исполнительной власти.

ФГСЗК осуществляет свои функции:

1) по ведению гос. земельного кадастра

2) по землеустройству

3) по гос. земельному контролю

4) по гос. учёту расположенных на земельных участках и тесно связанных с ними хозяйственных объектов и других сооружений.

Права ФГСЗК:

1) проводить проверки достоверности сведений, вносимых в кадастровую документацию

2) привлекать к административной ответственности лиц, виновных в нарушении земельного законодательства

3) приостанавливать в установленном порядке промышленное, гражданское и другое строительство, разработку месторождений полезных ископаемых, ведущие к загрязнению и порче земель

4) запрашивать у соответствующих органов информацию, необходимую для осуществления своих задач и др.

ФГСЗК возглавляет руководитель, который назначается и освобождается от должности Правительством РФ.

Руководитель ФГСЗК имеет своих заместителей, назначаемых и освобождаемых от должности по представлению Правительства РФ.

Полномочия руководителя ФГСЗК:

1) осуществляет руководство ФГСЗК и несёт персональную ответственность за её деятельность

2) осуществляет руководство Коллегией

3) утверждает структуру и штатное расписание центрального аппарата ФГСЗК

4) утверждает численность и фонд оплаты труда работников территориальных органов

5) устанавливает должностные обязанности своих заместителей

6) привлекает к дисциплинарной ответственности работников центрального аппарата и руководителей территориальных органов

7) издаёт приказы и распоряжения в пределах своих полномочий.

Коллегия ФГСЗК состоит из:

• руководитель ФГСЗК и его заместители (они входят в состав Коллегии в силу

занимаемой должности)

• работники центрального аппарата (специалисты) и руководители территориальных

органов ФГСЗК

• учёные и практические работники (специалисты).

Члены Коллегии (кроме руководителя ФГСЗК и его заместителей) утверждаются Правительством РФ.

Решения Коллегии принимаются большинством голосов присутствующих и реализуются приказом руководителя ФГСЗК. В случае разногласия между членами Коллегии и руководителем (он одновременно является председателем Коллегии) решение принимает руководитель ФГСЗК, и он обязан доложить Правительству о возникших разногласиях.

Финансирование расходов на содержание центрального аппарата и территориальных органов осуществляется за счёт средств, предусмотренных в федеральном бюджете, которые предназначены для гос. управления земельными ресурсами.

Вопрос 70.

Порядок купли-продажи.

• Могут участвовать только граждане РФ.

• Участники не могут самовольно изменять целевое назначение участка.

• Оплата - по договорённости сторон, но не ниже нормативной цены земли.

• При продаже право собственности у продавца прекращается, а у покупателя возникает на основании купчей.

В ст. 37 ЗК установлены особенности купли-продажи земельного участка:

• Объектами купли-продажи могут быть земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учёт.

• Продавец при заключении договора обязан предоставить информацию покупателю о характере земельного участка и обременениях.

Недействительны условия договора которые:

• Устанавливают право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию.

• Ограничивают дальнейшее распоряжение землёй.

• В случае предоставления продавцом заведомо ложной информации, покупатель вправе потребовать расторжения договора + возмещение убытков.