- •Вопрос 1.
- •Вопрос 2.
- •Вопрос 3.
- •Вопрос 4.
- •Вопрос 5.
- •Вопрос 6.
- •Вопрос 7.
- •Вопрос 8
- •Вопрос 9.
- •Вопрос10.
- •Вопрос12.
- •Вопрос 13
- •Вопрос14.
- •Вопрос15.
- •Вопрос 55.
- •Вопрос 16
- •Вопрос 17
- •Вопрос 19.
- •Вопрос18
- •Глава 17 гк рф
- •Вопрос 20
- •Вопрос 21.
- •Вопрос 22.
- •Вопрос 23.
- •Вопрос 28
- •Вопрос 26.
- •Вопрос 25
- •Вопрос 27.
- •Вопрос 30
- •Вопрос 29
- •Вопрос 33.
- •Вопрос 43
- •Вопрос 44
- •Вопрос 41.
- •Вопрос 51.
- •Вопрос 52.
- •Вопрос 53.
- •Вопрос 54.
- •Вопрос 31.
- •Вопрос 59.
- •Вопрос 60.
- •Вопрос 61.
- •Вопрос 62.
- •Вопрос 63.
- •Вопрос 66.
- •Вопрос 67.
- •Вопрос 70.
- •Вопрос 73.
Вопрос15.
5. Сделки по поводу земли. Земельный рынок.
В условиях формирования земельного рынка сделки по поводу земли для современного российского государства – явление совершенно новое. Связано это с законодательным закреплением частной формы собственности.
Соотношение гражданского и земельного законодательства
Указ Президента РФ № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. определяет, что совершение сделок с землёй регулируется нормами гражданского законодательства с учётом норм земельного, водного и иного законодательства.
Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ: имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
При регулировании сделок с земельными участками учитывается земельное законодательство, а также начала гражданского законодательства (виды сделок, основания недействительности).
Где начинается сфера применения земельного законодательства? С условий предоставления земельных участков. Например: соблюдение целевого назначения земель при их использовании.
Порядок предоставления земельных участков в собственность
(юридическое оформление сделок)
Сделки с землёй – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение земельных прав и обязанностей.
Условия совершения сделок с землёй:
1) сделки совершаются в письменной форме
2) сделки с землёй требовали нотариального удостоверения. Сейчас – не требуют.
Закон 1997 г.
3) сделки с землёй должны пройти государственную регистрацию
4) при совершении сделок с землёй не допускается самовольного изменения целевого использования земельного участка
5) отсутствие спора о принадлежности данного земельного участка
6) не допускается нарушение требований агротехнических, противопожарных, санитарных, экологических норм
7) кадастровый учёт.
Виды сделок с землёй
Самостоятельно
Документы, необходимые для совершения сделок с землёй:
1) документ, удостоверяющий личность гражданина
2) учредительные документы: устав, учредительный договор
3) свидетельство о праве собственности на земельный участок
4) план земельного участка, прилагаемый к Свидетельству
5) справка налоговой инспекции об отсутствии задолженности по платежам и налогам за земельный участок
6) справка БТИ о наличии или отсутствии строений, сооружений на отчуждаемом (приобретаемом) земельном участке
7) выписка из кадастрового дела (где указывается местонахождение (место расположения) участка, размер (площадь), целевое назначение земель и т.д.)
В «Российской газете» за 28 января 2003 г. отмечается, что ещё до введения в действие ФЗ «Об обороте земель с/х назначения» сделки с землёй уже совершались в немногих регионах в небольшом количестве.
В 2002 г. отмечалось, что информация о сделках с земельными ресурсами будет опубликована в 2003 г.
По официальным данным: в Саратовской области за 2001 г. было совершено 60 сделок с землёй общей площадью 9,5 тыс. гектаров по цене 300 рублей за гектар.
Во Владимирской области было произведено 8 сделок с землёй общей площадью 170 гектаров по цене 2700 рублей за гектар. Кадастровая оценка названных с/х угодий составляет в Саратовской области 8120 руб. за гектар, во Владимирской области 12400 руб. за гектар. Продажа земель осуществлялась преимущественно на основе законодательства субъектов, которое нередко не соответствовало федеральному законодательству.