5. Банковское кредитование

Банковский кредит представляет собой ссуду в денежной форме на условиях возврата с уплатой процентов.

Виды банковских кредитов:

• Срочный кредит – предусматривает предоставление кредита на определенный срок и последующее его погашение. По сроку действия кредиты бывают краткосрочные (до года), среднесрочные (от 1 до 3 лет), долгосрочные (свыше 3 лет).

• Контокоррентный кредит – означает, что текущий счет организации ведется банком-кредитором с оплатой банком дивидендов и зачислением дохода этой организации. При этом банк кредитует внешнюю задолженность организации в пределах, оговоренных кредитным договором.

• Онкольный кредит – соответствует контокоррентному, но оформляется под залог товарно-материальных ценностей или ценных бумаг.

• Учетный (вексельный) кредит – предоставляется банком векселедержателю путем покупки векселей до наступления срока платежа. Владелец векселя получает сумму за минусом учетной ставки, комиссионных платежей и других расходов. Стороны могут осуществить пролонгацию векселей. Закрытие вексельного кредита производится на основе извещения банка об оплате.

• Акцептный кредит – используется во внешней торговле и предоставляется банком для оплаты выставленных на него экспортером тратт.

• Факторинг – представляет собой разновидность торгово-комиссионной операции, связанной с кредитованием оборотных средств. Этапы факторинга:

1. инкассирование (взыскание дебиторской задолженности покупателя);

2. предоставление покупателю краткосрочной ссуды;

3. освобождение покупателя от кредитных рисков.

• Форфейтинг – представляет собой кредитование экспортера путем покупки векселей, акцептованных импортером. Форфейтор (банк) покупает у экспортера векселя с определенным дисконтом (за вычетом процентов) и имеет возможность перепродать купленные векселя.

• Овердрафт – это форма краткосрочного кредита путем списания банком финансовых средств по счету клиента сверх его остатка. В договоре овердрафта устанавливается его максимальная сумма, условия погашения и размер процентной ставки.

5. Аренда имущества

Аренда представляет собой имущественный наём, строится на срочном возмездном договоре о пользовании имущественным комплексом. Основные условия предоставления аренды:

• удовлетворение временных потребностей инвестора в производственном участке;

• срок аренды определяется в соответствии с договором;

• участок возвращается арендодателю по истечению определенного срока;

• арендодатель является собственником имущества участка;

• потеря и порча имущества определяется договором.

Договор аренды может быть заключен на короткий срок (до 1 года) и на более длительный срок (более 1 года). Договор включает:

• состав и стоимость арендуемого имущества с учетом физического износа;

• размер и сроки арендной платы;

• права и обязанности сторон;

• условия прекращения договора;

• условия выкупа (по желанию арендодателя).

Арендная плата включает в себя:

• амортизационные отчисления от стоимости арендного имущества;

• арендный процент, представляющий собой часть прибыли, которая может быть получена от арендованного имущества;

• средства на ремонт объектов, которые передает арендодателю арендатор во время или по окончании срока договора.