- •Теоретическая часть
- •1. Российское общество оценщиков
- •2. Структура роо
- •3. Совет роо
- •4. Дисциплинарный комитет
- •Практическая часть
- •1. Основные факты и выводы
- •2. Задание на оценку
- •3. Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике
- •4. Допущения и ограничительные условия
- •5. Применяемые стандарты оценочной деятельности, основные понятия и термины
- •6. Описание объекта оценки
- •Сведения об имущественных правах и обременениях, связанных с объектом оценки:
- •8. Описание процесса оценки
- •8.1 Обоснование отказа от применения затратного и доходного подходов к оценке
- •8.2 Расчет стоимости земельного участка
- •9. Согласование результатов
- •10. Установление варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •Список используемой литературы
5. Применяемые стандарты оценочной деятельности, основные понятия и термины
При проведении оценки объекта оценки использованы:
-
Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. от 30.06.2008);
-
Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 256;
-
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 255;
-
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценки (ФСО №3)». Утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. N 254.
Оценщик, выполнивший настоящий отчет, является членом саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» и Сертифицированным РОО оценщиком, поэтому отчет выполнен с использованием Стандартов оценки «Российского общества оценщиков» (ССО РОО 2005) в части, не противоречащей действующему законодательству, поскольку указанные стандарты являются рекомендуемыми для членов РОО.
Основные понятия, термины и определения приведены из следующих источников:
-
Гражданский кодекс Российской Федерации;
-
Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г.;
-
Федеральный закон №157-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 27 июля 2006г.;
-
Федеральные стандарты оценки ФСО №№ 1, 2, 3, утвержденные Приказами МЭРТ РФ №№ 256, 255, 254 от 20.07.2007г.;
-
Справочная и учебная литература.
Имущество – это совокупность подлежащих денежной оценке объектов юридических отнощений, в которых находится данное лицо.
Недвижимое имущество – земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания и сооружения.
Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке, то есть, объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.
Оценщик – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества; физическое лицо, являющееся членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшее свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона.
Дата оценки (дата проведения оценки, дата определения стоимости) – дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
Земельный участок – часть земной поверхности, включая почвенный слой, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение и правовой статус.
Улучшения – здания, строения, сооружения, объекты инженерной инфраструктуры, расположенные в пределах земельного участка, а также результаты работ и иных воздействий (изменение рельефа, внесение удобрений и т.п.), изменяющих качественные характеристики земельного участка.
Подход к оценке – совокупность методов оценки, объединенных общей методологией.
Метод оценки – последовательность процедур, позволяющих на основе существенной для данного метода информации определить стоимость объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
Цена – денежная сумма, предлагаемая, запрашиваемая или уплаченная за объект оценки или его аналог участниками совершенной или планируемой сделки.
Аналог объекта оценки – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость, цена которого известна из сделки, состоявшейся при сходных условиях.
Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
-
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
-
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
-
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
-
платеж за объект оценки выражен в денежной форме.
Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества, составленный в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки, стандартами и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет, предназначенный для Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий подтвержденное на основе собранной информации и расчетов профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта оценки.