10. Основания приобретения права собственности

Основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Способы возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные.

Первоначальные – способы, при которых право собственности на вещь возникает впервые либо это право возникает независимо от воли предыдущего собственника.

1. создание новой вещи. Вещь создается собственником для себя с соблюдением законодательства.

2. возникновение права собственности на производные вещи (продукцию, плоды, доходы). Данные вещи могут принадлежать собственнику, иному лицу, использующему вещь на законном основании. Поступления, полученные в результате использования имущества, принадлежат лицу, использующему это имущество на законном основании, если иное не определено законодательством и договором.

3. возникновение права собственности на строящееся здание и другое недвижимое имущество – возникает с момента завершения создания этого имущества. Создание недвижимых вещей заканчивается приемкой их в эксплуатацию и с момента государственной регистрации.

4. переработка, т.е. создание новой вещи путем обработки материалов в процессе работы. По общему правилу, право собственности на новую вещь, изготовленную путем переработки непринадлежащих переработчику материалов приобретается собственником материалов. Переработчик становится собственником вещи из чужих материалов при наличии следующих условий: стоимость вещи выше стоимости материалов; переработчик выполнял действия по созданию вещи для себя, а не по заказу; переработчик действовал добросовестно (на основании разрешения от собственника материалов).

5. обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (ягод, грибов).

6. обращение в собственность бесхозяйственных вещей (вещь, которая не имеет собственника; собственник отказался от вещи; собственник неизвестен; бывают движимые и недвижимые).

Недвижимые – должны приниматься на учет в организации по регистрации недвижимого имущества. По истечении трех лет со дня постановки на учет гос. орган может обратиться в суд с требованием признания права коммунальной собственности.

Движимые – приобретаются в собственность их фактическим владельцем:

1. брошенные вещи – вещь, оставленная собственником по его воли. Вещь переходит в собственность владельца участка, если ее стоимость до 5 баз. величин. Другие брошенные вещи могут поступать в собственность на основании решения суда.

2. находка – вещь, потерянная собственником или иным владельцем и найденная кем-либо. Лицо не отказалось от вещи. Подлежит возврату законному владельцу.

Если в течении 6 месяцев с момента заявления о находке собственник не будет установлен и не заявит о своем праве, нашедший вещь приобретает на нее право собственности. Если нашедший отказывается от вещи, то она поступает в коммунальную собственность.

3. безнадзорное животное.

4. клад – деньги либо ценные предметы, которые зарыты в земле либо сокрыты другим способом, собственник которых не может быть установлен. Общее правило: клад делится в равных долях между собственником имущества, где клад был найден, и лицом, которое нашло клад. 2 частных случая:

если лицо, обнаружившее клад, действовало без согласия собственника – клад передается собственнику

если в кладе есть историко-культурные ценности, то он передается в гос. собственность, а нашедшему и собственнику выплачивается денежная сумма = 50% от стоимости клада.

7. приобретательная давность – способ приобретения права собственности фактически безтитульным владельцем. Условия:

1. добросовестность владения (лицо действовало правомерно и надлежащим образом следит за имуществом)

2. открытость владения

3. непрерывность владения: движимые – 5, недвижимые – 15. Течение срока приобретательной давности начинается после истечения срока исковой давности.

4. право собственности на недвижимое имущество и имущество, подлежащее гос. регистрации, возникает после такой регистрации.

Производные – способы, при которых право собственности на вещь возникает не впервые и оно переходит от одного лица к другому:

1. возникновение права собственности у приобретателя по договору. По общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение. По договору об отчуждении недвижимости право собственности у приобретателя возникает с момента гос. регистрации.

2. наследственное право

3. порядок приобретения права собственности на имущество реорганизованного лица.