11.Государственная регистрация права собственности.

В настоящее время регулируется законом от 21 июля 1997 года «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который вступил в силу поэтапно на территории РФ, а в Свердловской области с 01 января 2000 года.

Государственная регистрация права собственности – акт официального признания государством права собственности, а так же в случаях, предусмотренных ФЗ, сделок с ними.

Таким образом, с момента даты государственной регистрации возникает право собственности, иные вещные права.

Документом, удостоверяющим право собственности и иные вещные права, является «свидетельство о государственной регистрации данного права».

12.Содержание права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.

Содержание субъективного права собственности образуют 3 правомочия собственника:

1.Правомочия по владению – юридическая возможность обладания земельным участком и удержания его у себя.

Формы реализации (конкретное поведение собственника):

-совершение собственником действий по отграничению собственного участка от других (смежных) соседних участков;

-юридическое оформление права.

2.Правомочия пользования – юридическая возможность извлекать полезные свойства для удовлетворения различных потребностей, в том числе получение дохода.

Формы реализации:

-совершение собственником действий, выраженных в физическом воздействии на землю – использование (обработка земли, строительство, выращивание);

-опосредованное пользование в виде рентных платежей, то есть собственник, сдав в аренду, получает рентный платеж.

3.Правомочие распоряжения – юридическая возможность определять правовое будущее (судьбу) земельного участка.

13.Сделки.

Сделки – действия граждан, юридических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение имущественных прав и обязанностей (ст.153 ГК РФ).

В зависимости от того, какого количества волеизъявления достаточно для совершения сделки и наступления правовых последствий, они подразделяются на:

-односторонняя (написание завещания);

-двухсторонняя (договоры).

-многосторонняя (необходимо волеизъявление 3х и более лиц: определение размера доли в праве общей долевой собственности, если сособственников 3 и более).

Доля – часть права, может иметь стоимостную оценку.

Сделки могут быть:

-Возмездные (продажа); в возмездных договорах цена является существенным условием;

-Безвозмездные (дарение).

Существенным условием сделки является предмет – характеристика земельного участка, который прошел кадастровый учет.

Кадастровый учет – описание. Уникальных характеристик земельного участка и присвоение кадастрового номера, которые позволяют индивидуализировать земельный участок.

Кадастровый номер состоит из 4х чисел:

1: номер кадастрового округа, территория которого совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ (66 свердловская область);

2: номер кадастрового района, территория которого совпадает с территорией муниципального образования;

3: номер кадастрового квартала, который совпадает с территорией квартала, улицы в населенном пункте;

4: номер земельного участка.

66:10:00001:10

Кадастр – лат. Капитаструм, англ. Кадастр, фр. Кадастрэ – поземельная книга, реестр.

Сделки с землей совершаются только в письменной форме, при чем по общему правилу простой, то есть путем составления одного документа подписываемого сторонами (например, сделка купли – продажи).

Нотариально удостоверенные сделки совершаются в случаях установленных ФЗ, или по соглашению сторон (например, завещание, ипотека).