13 Вопрос самостоятельно

3.Приватизация земель под зданиями строениями (ФЗ о «приватизации государственного и муниципального имущества).

Субъект – собственник здания или сооружения.

Объект – участок под зданием и сооружением в том числе необходимый для его эксплуатации.

Здание – объект капитального строительства, предназначенный для постоянного нахождения в нем людей.

Цена: рыночная.

Порядок общий, т.е. необходимо обратится к представителю собственника (уполномоченный орган государственной власти, либо орган местного самоуправления), в случае не разграниченной – орган местного самоуправления.

Документы те же самые, что выше + документ, удостоверяющий право собственности на здание/сооружение.

Орган рассматривает документы 2 недели и принимает решение о приватизации (приватизацию могут не разрешить, если участок изъят или ограничен в обороте … п.4ст.28 ЗК РФ).

На основании решения заключается договор купли – продажи. Указывается предмет и цена.

Договор купли –продажи – основание для государственной регистрации права частной собственности здания или сооружения.

Имеются исключения:

1.религиозные организации приватизируют земельные участки под объекты религиозного назначения бесплатно;

2.приватизация земельных участков под многоквартирными домами существующей застройки, то есть, которая существовала до вступления в силу ЖК РФ (до 01.03 2005 года) (субъекты – собственники помещений). Приватизация бесплатная.

Если участок не поставлен на кадастровый учет и границы не установлены, то установление границ осуществляется за счет местного бюджета.

С заявлением может обратиться любой представитель собственника помещений, решение о приватизации земельного участка под домом которых, принято на общем собрании.

14.Понятие, общая характеристика права пользования землей.

Пользование – получение пользы, выгоды может осуществляется в двух формах:

1.непосредствованное использование – извлечение (изъятие) полезных свойств земли в процессе ее хозяйственной эксплуатации, то есть физического воздействия на землю, приложения к ней труда (обработка земли, строительство, с/х выращивание).

2.опосредованное пользование – получение платежей (аренда, серветутные платежи).

Земельное законодательство регулирует отношения связанные с использованием земли. Порядок взимания платы регулируется Гражданским, налоговым правом.

Право на использование земли:

1.правомочие собственника, которое реализуется в форме использования;

2.правовой институт, то есть система правовых норм, регулирующих отношения по использованию.

3.субъективное право лица, использующего землю на каком-либо правовом основании; мера возможного дозволенного поведения по извлечению полезных свойств.

4.правоотношения, которые возникают между с одной стороны лицом, использующим землю, а с другой стороны собственником и (или) неограниченным кругом лиц, которые не являются ни собственниками, ни пользователями.

Правоотношения по использованию могут быть:

А)по субъектному составу (двухвариантно):

-лицом использующим является частный собственник, ему противостоит неограниченный круг лиц (государство, субъекты федерации). Собственник имеет права и несет обязанности, обусловленные экологическими и социально-экономическими характеристиками и свойствами земли. У неограниченного круга лиц обязанность не препятствовать использованию земли собственником, право на благоприятную окружающую среду.

-лицом использующим является иной титульный правообладатель (не собственник), ему препятствует собственник и неограниченный круг лиц.

Собственник имеет право потребовать участок обратно, взимать платежи, право на благоприятную окружающую среду, право на возмещение ущерба. Он обязан не препятствовать использованию данного участка.

У ограниченного круга лиц те же права и обязанности, что в предыдущем варианте.

АБСОЛЮТНО-ОТНОСИТЕЛЬНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ.