- •Предмет и система земельного права. Земля как объект природы, пользования (хозяйствования) собственности и иных прав.
- •2.Земельная реформа. Понятие, общая характеристика.
- •3.Предмет и метод Земельного права.
- •4.Принципы земельного права.
- •5.Земельные правоотношения (понятие, структура и классификация).
- •6.Земельное право (земельное право как отрасль права). Этапы развития, система.
- •7.Место земельного права в системе взаимодействия с другими отраслями.
- •8.Источники земельного права. Земельное законодательство.
- •Вопрос 9. Понятие земельного законодательства.
- •10.Тема: Право собственности на землю. Право собственности на землю (понятия, общая характеристика).
- •11.Государственная регистрация права собственности.
- •12.Содержание права собственности на землю. Формы реализации правомочий собственника земли.
- •13.Сделки.
- •Основания возникновения права собственности.
- •14. Приватизация земель (порядок, условия виды).
- •13 Вопрос самостоятельно
- •14.Понятие, общая характеристика права пользования землей.
- •15.Субъекты, объекты, виды права пользования. Основания возникновения. Прекращения.
- •16.Правовые титулы владения, пользования землей.
- •17. Общая характеристика права пожизненного наследуемого владения.
- •18.Общая характеристика постоянного (бессрочного) пользования (ст.20 зк рф).
- •19.Общая характеристика аренды.
Основания возникновения права собственности.
В Ст.16 – 19 ЗК РФ:
1.разграниченое государственной собственности на землю (ст.16 – 19);
2.признание права собственности ФЗ (ст.17,18,19), а в отношении муниципальной собственности так же и законами субъектов РФ (ст.19).
3.сделки, связанные с переходом права собственности (купля – продажа, дарение, наследование).
4.переход права собственности на здания, строения и сооружения (ст.35).
5.приватизация (ст.217 ГК РФ, ст.36 ЗК РФ).
6.решение судебных органов.
Одно и то же основание может быть основанием возникновения и прекращения (ст.44 ЗК РФ, гл.17 ГК РФ).
14. Приватизация земель (порядок, условия виды).
Специального закона или иного единого нормативного акта о приватизации земель нет.
ФЗ от 21 декабря 2011 года «о приватизации государственного и муниципального имущества» на приватизацию земли и других природных ресурсов не распространяется, кроме 2х случаев:
1.приватизация участков под зданиями, строениями, сооружениями;
2.приватизация земельного участка в составе предприятия как имущественного комплекса.
Приватизацию нельзя путать с новым приобретением (предоставлением) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданином, либо юридическим лицом.
Приватизация земель – передача государственных или муниципальных земель в частную собственность граждан или юридических лиц, у которых земельные участки находились в пользовании на иных правовых титулах на момент принятия законодательства о приватизации земель как правило за плату.
Отличие приватизации:
-по условиям: условия касаются: субъекта, могут касаться объекта, а самое главное цены;
-по порядку приобретения
При приватизации есть определенные гарантии и льготы, при новом приобретении их практически нет.
Виды приватизации (учитывают условия и порядок приватизации):
1.приватизация земельных участков с/х назначения, ранее предоставленных в пользование сельхозам и совхозам; данная приватизация к настоящему времени завершена.
Субъекты приватизации: работники данных организаций, пенсионеры хозяйств, временно отсутствующие, работники социальной сферы (врачи, учителя, торговые).
Объекты: с/х угодья, в составе участка, используемого сельхозами и совхозами.
Цена: бесплатно.
Порядок приватизации: в порядке реорганизации колхоза или совхоза и определения размера земельной доли в праве общей долевой собственности на объект приватизации, которой должен был быть наделен каждый из субъектов приватизации.
Общая собственность – собственность на имущество двух или более лиц, которая при ее создании является долевой, то есть с определением доли каждого с собственника в праве общей собственности.
Общая совместная собственность – без определения доли в праве общей собственности, которая создается в случаях установленных ФЗ (собственность супругов, но при этом супруги могут создать и долевую собственность, заключив брачный контракт, собственность крестьянского и фермерского хозяйства).
В этом случае приватизации доля была одинаковой для всех и не зависела от вклада, стажа или иного участия каждого из субъектов приватизации.
Проблемы:
1.необходимость решить вопрос о невостребованных долях;
2.активная скупка земельных долей и их монополизация в руках отдельных лиц, с целью выделения в дальнейшем земельных участков, их перевода в другие категории и использовании в строительстве.
3.не использование земель с/х предназначения по назначению.
2.Приватизация земель гражданами в упрощенном порядке:
Субъект приватизации – гражданин, у которого возникло право на земельный участок до вступления в силу Земельного кодекса (до 30.10.2001 года).
Объект приватизации – земельный участок, предоставленный гражданину для целей не связанных с предпринимательской деятельностью, а именно для целей индивидуального жилищного строительства, дачного хозяйства, садоводства/огородничества, индивидуального гаражного строительства.
Данный участок предоставлялся гражданам на праве постоянного ( бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и иных правах.
Порядок приватизации: гражданин обращается в РосРеестр (федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, либо территориальные органы) с заявлением о регистрации права собственности, к которому прилагаются документы:
- правоустанавливающий или правоудостоверяющий (свидетельства, акты) на земельный участок
- кадастровый паспорт на земельный участок – документ, в котором в графической и текстовой формах содержится информация об уникальных характеристиках земельного участка, указывается цель.
- об уплате государственной пошлины.
Данная приватизация является бесплатной (10000 рублей стоимость кадастровых работ).