- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
Описание объекта оценки - краткая историческая справка, описание предприятия анализ финансового состояния, корректировка и нормализация финансовой отчетности
Расчеты рыночной стоимости:
имущественным подходом;
сравнительным подходом;
доходным подходом;
Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
Допущения и ограничения при оценке рыночной стоимости;
Последовательность проведенных работ
Определение рыночной стоимости объекта оценки производилось в следующей последовательности:
1. Изучение документов, предоставленные специалистами предприятия которые воспринимались как достоверные и точно отражающие финансово-экономическое положение предприятия;
2. Сбор информации об экономической ситуации и тенденциях развития отрасли, к которой относится оцениваемое предприятие;
3. Сбор информации об экономической ситуации и тенденциях развития региона местонахождения оцениваемого предприятия;
4. Сбор информации о рисках, связанных с деятельностью предприятия;
5. Сбор информации о котировках акций оцениваемого предприятия;
6. Анализ рынка, к которому относится объект оценки, его текущей конъюнктуры и тенденций;
7. Анализ истории компании;
8. Анализ финансово-экономического положения предприятия по представленным бухгалтерским документам .
9. Анализ и оценка активов и обязательств оцениваемого предприятия;
10. Анализ собранной информации, финансовой и технической документации и выбор подходов к определению стоимости объекта;
11. Расчет стоимости объекта выбранными подходами;
12. Обобщение результатов расчетов стоимости объекта оценки, полученных в рамках каждого из подходов;
13. Оформление отчета об оценке.
Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
Данная практическая задача по оценке рыночной стоимости бизнеса основывается на реальном отчете о оценке бизнеса одного из предприятий г. Перми.
По мере изучения основных подходов к оценке выполняется решение соответствующих разделов практического задания.
Заполнение требуется для всех пустых разделов таблиц.
Выделенные « выводы» в финансовом анализе требуют написания на отдельном листе анализа рассчитанных финансовых показателей.
Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
Требуется : Рассчитать рыночную стоимость пакета акций
Объект оценки – рыночная стоимость 25,5 % акций ОАО « РиК»
Количество акций - 10 038 обыкновенных акций
Номинальная стоимость - 1 рубль
Дата оценки 01.04.04.
Вид деятельности - оптовая торговля продукцией производственно технического назначения
№ п/п |
Наименование продукции в укрупненной номенклатуре |
Сумма доходов тыс. руб. |
Удельный вес в общем объеме продаж ( %) |
|
Выручка : |
198 063 |
|
|
Доходы всего в том числе: |
33 246 |
100,0 |
1 |
- от складской реализации |
16 547 |
49,77 |
2 |
- от переработки и хранения |
1 023 |
3,08 |
3 |
- от производственных услуг |
867 |
2,62 |
4 |
- от аренды |
14 491 |
43,58 |
5 |
- от прочих услуг |
318 |
0,95 |
В составе активов предприятия - 5-ти этажное административное здание, гараж с автопарком, 6 складских комплексов. Все складские комплексы имеют автомобильные и железнодорожные подъездные пути, обеспечены погрузочно-разгрузочными механизмами.
Сведения о персонале предприятия
Наименование показателя |
2000 г. |
2001 г. |
2002 г. |
2003 г. |
Численность персонала ( чел.) |
130 |
134 |
143 |
157 |
Фонд оплаты труда ( тыс. руб.) |
н/д |
8691,0 |
13 584 |
10 175 |
Средняя заработная плата ( руб.) |
3 364 |
5 072 |
8 031 |
8 128 |