- •Методическое пособие по выполнению дипломного проекта по специальности 291500, 291504 «Экспертиза и управление недвижимостью» / Перм. Гос. Техн. Ун-т.- Пермь, 2005.
- •Содержание
- •4.2. Оценка недвижимости 63
- •5. Рекомендуемая литература 73
- •6. Предлагаемые программные средства 76
- •1. Общие положения о дипломном проектировании
- •1.1. Цель методического пособия по дипломному проектированию
- •1.2. Выбор темы и выдача задания на дипломный проект
- •1.3. Требования, предъявляемые к студентам в ходе дипломного проектирования
- •1.4. Содержание дипломного проекта и основные требования к разработке его отдельных частей
- •1.5. Рецензирование и защита проекта
- •1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта
- •2.1.3. Техническое обследование объекта
- •2.1.4. Изучение инженерно-геологических условий площадки расположения
- •2.1.5. Обследование фундаментов
- •2.1.6. Характеристика конструктивных решений здания
- •2.1.7. Натурное обследование несущих и ограждающих конструкций зданий и сооружений
- •2.1.8. Анализ полученных результатов обследования
- •2.1.9. Определение накопленного износа зданий и сооружений
- •Согласование отдельных видов износа, выраженных в процентах
- •2.2. Обоснование и принятие управленческого решения
- •2.3. Примерное содержание бизнес-плана управления объектом недвижимости.
- •Обзор отрасли - возможна ссылка на анализ рынка в других разделах;
- •Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости;
- •Последовательность проведенных работ
- •Практическая работа по предмету « Оценка бизнеса»
- •Практическая работа по предмету «Оценка стоимости предприятия ( бизнеса)»
- •Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
- •Ретроспектива балансов оао « рик»
- •Вывод о структуре баланса и структуре издержек обращения : Анализ платежеспособности и финансовой устойчивости.
- •Заключение по анализу финансового состояния оао « РиК»:
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости
- •Расчет рыночной стоимости объектов недвижимости затратным подходом
- •______________________________ Тысяч рублей. Доходный подход
- •Расчет чистого денежного потока
- •Расчет надбавки за риски на уровне оцениваемого предприятия Таблица д.П. 5
- •Расчет рыночной стоимости методом дисконтирования Таблица д.П. 8
- •Расчет рыночной стоимости методом капитализации
- •Рыночный подход
- •Согласование результатов и расчет итоговой величины стоимости
- •4.2. Оценка недвижимости Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости
- •Основные этапы процедуры оценки
- •Постановка задания на оценку
- •Расчет стоимости по доходному подходу Расчет стоимости по доходному подходу проводится по следующим пунктам:
- •Расчет итоговой величины стоимости объекта недвижимости
- •При определении Дз.П, Дс.П, Дд.П следует учитывать, к какому сектору рынка недвижимости относится объект недвижимости и перспективы развития объекта недвижимости.
- •5. Рекомендуемая литература
- •6. Предлагаемые программные средства
- •Приложение 1. Программный комплекс «Декон»
- •Пример комплексного оценивания объектов недвижимости в программном комплексе «декон».
- •1. Структура дерева
- •2. Определение матриц свертки
- •3. Оценивание с четкими значениями частых критериев
- •4. Оценивание с нечеткими значениями частых критериев
- •5. Транзитивное замыкание
- •Заполнение матриц свертки с помощью программного модуля «Изопрайс»
- •Банк матриц свертки
- •Приложение 2. Поддержка средствами комплексного оценивания принятия решения по содержанию и развитию административного комплекса.
Структура издержек обращения (рассчитать для оцениваемого предприятия)
Наименование показателя |
ОАО « РиК» ( рублей) |
( % к итогу)
|
По отрасли1 ( % к итогу) |
|||
|
2001 |
2002 |
2001 |
2002 |
2000 |
2001 |
Валовой доход ( тыс. руб) |
35 318 |
33 246 |
|
|
|
|
Издержки обращения ( тыс. руб.) |
30 645 |
28 680 |
|
|
0,83 |
0,83 |
из них: |
|
|
|
|
100 |
100 |
Материальные затраты |
9 604 |
8 794 |
|
|
41,8 |
60,9 |
в том числе: |
|
|
|
|
|
|
на топливо и электроэнергию |
1 107 |
1 496 |
|
|
4,9 |
2,9 |
на транспортировку грузов |
3 095 |
3 241 |
|
|
8,7 |
6,3 |
затраты на оплату труда |
12 230 |
10 175 |
|
|
19,8 |
20,5 |
отчисления на социальные нужды |
3 988 |
3 531 |
|
|
7,3 |
4,4 |
амортизация основных фондов |
1 692 |
1 843 |
|
|
3,6 |
2,3 |
оплата услуг сторонних организаций |
7 874 |
5 173 |
|
|
5,8 |
3,6 |
1 Организации оптовой торговли продукцией производственно – технического назначения ( по основному виду деятельности, без субъектов малого предпринимательства)
Ретроспектива балансов оао « рик»
|
код стр. |
Дата предоставления отчета |
||||
|
|
01.01.01 |
01.01.02 |
01.01.03 |
01.01.04 |
01.04.04 |
1.ВНЕОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ |
|
|
|
|
|
|
нематериальные активы |
110 |
11 |
15 |
9 |
0 |
0 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
организ. расходы |
111 |
|
|
|
|
|
патенты, лицензии,тов. знаки |
112 |
|
|
|
|
|
Основые средства |
120 |
20 696 |
20 900 |
21 053 |
20 179 |
19 154 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
зем.уч-ки и объекты землепользования |
121 |
|
|
|
|
|
здания, сооружения, машины, оборудование |
122 |
20 696 |
20 900 |
21 053 |
20 179 |
19 154 |
Незавершенное строительство |
130 |
|
|
|
|
|
Дологосрочные фин. вложения |
140 |
258 |
258 |
258 |
258 |
258 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
инвестиции в дочерние общ. |
141 |
|
|
|
|
|
инвестиции в зависимые общ. |
142 |
|
|
|
|
|
инвестиции в другие орг. |
143 |
258 |
258 |
258 |
258 |
258 |
Прочие внеоборотные активы |
150 |
|
|
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ 1 |
190 |
20 965 |
21 173 |
21 320 |
20 437 |
19 412 |
II.ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ |
|
|
|
|
|
|
Запасы |
210 |
7 009 |
13 600 |
16 799 |
36 880 |
52 308 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
сырье, материалы и др. |
211 |
474 |
1 016 |
1 130 |
535 |
577 |
животные на выращ. и откорм. |
212 |
|
|
|
|
|
МБП |
213 |
173 |
278 |
392 |
121 |
157 |
затраты в незаверш. произ-ве |
214 |
6 346 |
12 161 |
15 113 |
36 102 |
51 485 |
гот.прод-я и тов.для перепродажи |
215 |
|
|
|
|
|
товары отгруженные |
216 |
16 |
145 |
164 |
122 |
89 |
расходы будущих периодов |
217 |
|
|
|
|
|
прочие запасы и затраты |
218 |
|
|
|
|
|
НДС по приобр. ценностям |
220 |
89 |
389 |
569 |
1 769 |
4 403 |
Деб. Задолженность более 12 мес. |
230 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Деб. Задолженность менее 12 мес. |
240 |
5 068 |
2 334 |
5 307 |
32 310 |
35 137 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
покупатели и заказчики |
241 |
5 016 |
2 314 |
4 891 |
18 053 |
22 998 |
векселя к получению |
242 |
|
|
|
638 |
|
авансы выданные |
245 |
|
|
|
11 213 |
10 048 |
прочие дебиторы |
246 |
52 |
20 |
416 |
2 406 |
2 091 |
Краткосрочные фин. вложения |
250 |
275 |
0 |
400 |
0 |
500 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
инвестиции в завис. общ-ва |
251 |
|
|
|
|
|
соб.акции, выкупленные у акц-ов |
252 |
195 |
|
400 |
|
|
прочие краткосроч.фин.вл. |
253 |
80 |
0 |
|
|
500 |
Денежные средства |
260 |
115 |
459 |
13 |
45 |
60 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
касса |
261 |
18 |
36 |
8 |
22 |
37 |
расчет.счет |
262 |
97 |
423 |
5 |
23 |
23 |
Прочие оборотные активы |
270 |
|
|
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ II |
290 |
12 556 |
16 782 |
23 088 |
71 004 |
92 408 |
III. УБЫТКИ |
|
|
|
|
|
|
Непокрытые уб-ки прош.лет |
310 |
|
|
|
|
|
Непокрыт.уб-к отчет.года |
320 |
|
|
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ III |
390 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
БАЛАНС |
399 |
33 521 |
37 955 |
44 408 |
91 441 |
111 820 |
ПАССИВ |
|
|
|
|
|
|
IV. КАПИТАЛ И РЕЗЕРВЫ |
|
|
|
|
|
|
Уставный капитал |
410 |
39 |
39 |
39 |
39 |
39 |
Добавочный капитал |
420 |
25 211 |
25 211 |
25 211 |
25 211 |
25 211 |
Резервный капитал |
430 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Фонды накопления |
440 |
2 |
1 |
|
|
|
Фонд соц.сферы |
450 |
2 |
2 |
|
|
|
Целевые финан.и поступл-я |
460 |
1 846 |
2 585 |
1 567 |
982 |
986 |
Нераспред.прибыль прош.лет |
470 |
|
|
48 |
4 |
-120 |
Нераспред.прибыль отчет.года |
480 |
|
55 |
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ IV |
490 |
27 100 |
27 893 |
26 865 |
26 236 |
26 116 |
V.ДОЛГОСРОЧНЫЕ ПАССИВЫ |
|
|
|
|
|
|
Заемные средства |
510 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
Прочие долгосрочные пассивы |
520 |
|
|
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ V |
590 |
0 |
0 |
0 |
0 |
0 |
VI.КРАТКОСТОЧНЫЕ ПАССИВЫ |
|
|
|
|
|
|
Заемные средства |
610 |
2 000 |
4 486 |
10 001 |
46 958 |
50 665 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
кредиты банков |
611 |
2 000 |
4 486 |
10 001 |
28 794 |
31 828 |
прочие займы |
612 |
|
|
|
18 164 |
18 837 |
Кредиторская задолженность |
620 |
4 405 |
5 570 |
7 516 |
18 221 |
35 013 |
В том числе: |
|
|
|
|
|
|
поставщики и подрядчики |
621 |
2 126 |
2 667 |
3 841 |
12 021 |
25 619 |
по оплате труда |
624 |
243 |
729 |
868 |
571 |
1 028 |
по соц. страхов. и обесп. |
625 |
260 |
386 |
257 |
142 |
230 |
перед бюджетом |
626 |
874 |
160 |
318 |
241 |
1 275 |
авансы полученные |
627 |
892 |
1 628 |
1 260 |
2 502 |
3 250 |
прочие кредиторы |
628 |
10 |
|
972 |
2 744 |
3 611 |
Расчеты по дивидентам |
630 |
16 |
6 |
26 |
26 |
26 |
Доходы будущих периодов |
640 |
|
|
|
|
|
Фонды потребления |
650 |
|
|
|
|
|
Резервы предстоящих расх. И плат. |
660 |
|
|
|
|
|
Прочие краткосроч. Пассивы |
670 |
|
|
|
|
|
ИТОГО ПО РАЗДЕЛУ VI |
690 |
6 421 |
10 062 |
17 543 |
65 205 |
85 704 |
БАЛАНС |
699 |
33 521 |
37 955 |
44 408 |
91 441 |
111 820 |
РЕТРОСПЕКТИВА ОТЧЕТОВ О ПРИБЫЛЯХ И УБЫТКАХ ОАО « РиК»
|
код |
01.01.02. |
01.01.03 |
01.01.04 |
01.04.04 |
Выручка (нетто) от реализации |
010 |
84553 |
133581 |
198063 |
93988 |
себестоимость реализации тов,усл |
020 |
63553 |
98263 |
164817 |
84455 |
коммерческие расходы |
030 |
15562 |
32096 |
|
|
управленческие расходы |
040 |
|
|
28680 |
7377 |
прибыль (убыток)от реализации |
050 |
5438 |
3222 |
4566 |
2156 |
проценты к получению |
060 |
|
|
|
|
проценты к уплате |
070 |
|
|
|
|
доходы от участия в др. орг-ях |
080 |
5 |
|
|
|
прочие операц. Доходы |
090 |
789 |
787 |
524 |
545 |
прочие операционные расходы |
100 |
1784 |
2891 |
5001 |
2788 |
прибыль (убыток)от фин-хоз.деят. |
110 |
4448 |
1118 |
89 |
-87 |
прочие внереализационные доходы |
120 |
132 |
67 |
162 |
148 |
прочие внереализационные расходы |
130 |
68 |
66 |
131 |
|
прибыль (убыток)отчетного пер. |
|
4512 |
1119 |
120 |
61 |
налог на прибыль |
150 |
4350 |
1071 |
116 |
181 |
чистая прибыль |
160 |
162 |
48 |
|
|
нераспределенная прибыль(уб)отчетного периода |
170 |
0 |
0 |
4 |
-120 |
Анализ структуры баланса (ф. №1) (тысяч рублей)
( заполнить и рассчитать по данным баланса
Показатель ( форма № 1) |
01.01.02 |
% |
01.01.03 |
% |
01.01.04 |
% |
01.04.04 |
Внеоборотные активы (стр. 190) |
|
|
|
|
|
|
|
Оборотные активы (стр. 290) |
|
|
|
|
|
|
|
Баланс |
|
|
|
|
|
|
|
Капитал и резервы (стр. 490) |
|
|
|
|
|
|
|
Долгосрочные обязательства (стр.590) |
|
|
|
|
|
|
|
Краткосрочные обязательства ( стр. 690) |
|
|
|
|
|
|
|
Баланс |
|
|
|
|
|
|
|