1.5. Рецензирование и защита проекта

После окончания работ дипломный проект, подписанный дипломником и консультантами, предоставляется руководителю, который после просмотра подписывает все чертежи и пояснительную записку. Одновременно руководитель дает письменный отзыв о работе дипломника его деловых качествах.

Заведующий кафедрой «Экспертиза недвижимости» рассматривает законченный проект, отзыв руководителя, решает вопрос о допуске к защите и направляет проект на рецензию специалисту.

Направление на рецензию дается за 6 - 7 дней до защиты проекта к специалисту-рецензенту, назначаемому кафедрой. Рецензентами являются видные специалисты из специализиро­ванных фирм по недвижимости или по управлению недвижимости.

Рецензент дает письменную рецензию на дипломный проект, в которой освещает следующие основные вопросы:

а) актуальность темы проекта, соответствие представ­ленного на рецензию проекта выданному кафедрой заданию, полноту разработки;

б) оценку принятых в проекте инженерных решений;

в) полноту технико-экономических обоснований проектных решений;

г) наличие в проекте научных исследований и оригинальных решений, использование современных компьютерных технологий и расчетных программ;

д) тщательность разработки чертежей, грамотность и логичность пояснительной записки;

е) возможность рекомендации проекта (или его части) к внедрению (практическому использованию).

Рецензент дает оценку дипломного проекта, а в целом и заключение о возможности присвоения студенту квалификации «Инженер по специальности экспертиза и управление недвижимостью». Рецензия поступает на кафедру не позднее, чем за сут­ки до защиты проекта, и студент знакомится с ней.

В период рецензирования проекта дипломник должен под­готовить доклад о содержании дипломного проекта с обоснова­нием принятых решений. С этим докладом он выступает перед Государственной экзаменационной комиссией. На доклад отводит­ся не более 15 мин., поэтому дипломник должен тщательно проду­мать его план, чтобы осветить проект в целом и остановить­ся более подробно на основных вопросах проектирования. Для четкого освещения намеченных вопросов, рекомендуется предварительно составить план будущего доклада. Категорически запрещается зачитывать текст доклада. Докладывать нужно четко и громко, стоя лицом к аудитории, обращаясь на короткие моменты к разработанным чертежам.

Перед началом защиты, прежде чем предоставить слово для доклада дипломанту, секретарь кафедры представляет студента членам ГЭК.

После доклада дипломник отвечает на вопросы членов ГЭК. Отвечать на вопросы следует строго мотивировано.

Затем секретарь кафедры зачитывает отзыв руководителя проекта и рецензию. После чего дипломник излагает свои соображения по замечаниям рецензента.

По окончании защиты всех дипломных проектов, намеченных на определенный день, члены ГЭК совещаются и принимают коллегиальное решение об индивидуальной оценке каждого проекта и уровне защиты дипломных проектов.

1.6. Требования, предъявляемые к оформлению дипломного проекта

Дипломный проект выполняется в виде чертежей и пояснительной записки. При оформлении графической части дипломного проекта и расчетно-пояснительной записки необходимо руководствоваться ГОСТами, устанавливающими правила выполнения чертежей по Единой системе конструкторской документации (ЕСКД) и системе проектной документации для строительства (СПДС).

Графическая часть работы выполняется на листах формата А1 (594х841 мм) в карандаше, туши или в системе автоматизированного проектирования АвтоКАД. Допускается в необходимых случаях применение листов нестандартного размера.

Каждый чертеж дипломного проекта должен иметь следующие наименования и марки:

- архитектурные решения – АР;

- конструкции железобетонные – КЖ;

- конструкции металлические – КМ;

- конструкции деревянные – КД;

- технология и организация строительства – ТО;

- проект производства работ – ППР;

- технологическая карта – ТК;

- техническая экспертиза – ТЭ;

- экономическая экспертиза – ЭЭ;

- управленческая экспертиза – УЭ.

Масштабы чертежей и надписи на них выбираются в зависимости от размеров и сложности здания или сооружения.

Надписи выполняются по ГОСТ 2.34-61 «Шрифты» и ГОСТ 21.105 «Нанесение на чертежах размеров, надписей, технических требований и таблиц».

Высоту букв (2.5, 3.5, 5.0, 7.0, 14.0, 20.0 мм) следует согласовывать с назначением надписи и размерами отдельных видов проекций на чертеже. Высота букв и цифр на чертежах должна быть не менее 3,5 мм.

Размеры проставляются согласно требованиям ГОСТ 21.501-80 «Архитектурные решения. Рабочие чертежи» и ГОСТ 21.101 «Основные требования к рабочим чертежам».

В правом нижнем углу каждого чертежа на штампе ставят свои подписи дипломник, консультанты соответствующих разделов дипломного проектирования, руководитель и заведующий выпускающей кафедрой.

Пояснительная записка пишется чернилами или набирается на компьютере на одной стороне листа формата А4 с оставлением полей: слева – 25 мм, справа – 10 мм., через один интервал, шрифт 14. Страницы должны иметь сквозную нумерацию. Рисунки, схемы, графики, диаграммы помещаются в записку по тексту или в виде вкладышей.

Пояснительная записка должна иметь титульный лист, задание на дипломное проектирование, оглавление, текст, разделенный вкладышами с наименованиями частей проекта и список использованной литературы. В списке литературы, который оформляется в соответствии с ГОСТом, указываются порядковые номера, фамилия и инициалы автора, названия книг, журналов, статей, место издания, наименование издательства, год издания и объем источника в страницах. В тексте записки должны быть сделаны все ссылки на номера использованных источников из списка литературы.

Пояснительная записка должна быть сброшюрована и иметь твердую обложку.

2. МЕТОДИКА ВЫПОЛНЕНИЯ УПРАВЛЕНЧЕСКОЙ ЧАСТИ

Первый раздел дипломного проекта (управленческая часть) имеет целью обоснование принятия управленческого решения в отношении выбранного объекта недвижимости.. Поэтому он начинается с существа проекта, анализа рынка и конкурентов, технической экспертизы на момент начала проектирования и анализа рисков.

2.1. Техническая экспертиза объекта недвижимости

Проведение технической экспертизы недвижимости в дипломном проекте зависит от назначения объекта. При реконструкции или изменении назначения существующего объекта необходимо выполнить все пункты данного раздела. При строительстве нового объекта выполняются пункты 5.1, 5.2

2.1.1. Описание и анализ технического состояния земельного участка

Требуется описать юридические границы фиксированного местоположения недвижимости в виде земельного участка, узаконенной формы его использования и детального рассмотрения физических характеристик.

Должен быть дан инженерно-геологический анализ участка, влияние окружающей среды на его состояние и возможно прогнозируемые последствия техногенной деятельности.

2.1.2. Архитектурное обследование объекта

Архитектурное обследование проводится с целью выявления исторической и архитектурно-художественной ценности объекта.

Выделяются для анализа три основных направления:

- архитектурно-историческое;

- архитектурно-композиционное;

- функционально-типологическое.

Архитектурно-исторический анализ предполагает выяснение принадлежности объекта к статусу памятника истории и культуры (по материалам местных государственных органов охраны памятников).

Если предполагается реконструкция объекта, то в дипломном проекте должны быть даны рекомендации по использованию традиций места, градостроительных и стилистических особенностей.

Архитектурно-композиционный анализ должен обеспечить учет сложившейся градостроительной ситуации во взаимосвязи с принятой застройкой города, что необходимо учитывать в последующем архитектурно-планировочном задании на реконструкцию объекта. В курсовой работе должны быть даны соответствующие рекомендации.

Функционально-типологический анализ проводится с целью определения потенциальных возможностей преобразования параметров объемно-планировочной структуры здания (надстройка, пристройка, укрупнение пролетов). В курсовой работе должны быть даны рекомендации о возможности преобразования параметров здания.