Питання для самоконтролю

1.Дайте визначення звіту про оцінку майна

2.Назвіть основні позиції звіту про оцінку майна

3. Яка інформація вказана у висновку про вартість об’єкта оцінки

4.В яких випадках здійснюється рецензування звіту про оцінку майна

5. Яку інформацію повинна містити рецензія

ПИТАННЯ ПІДГОТОВКИ ДО ЕКЗАМЕНУ

1 Завдання, форми та напрями оціночної діяльності.

2. Об”єкти та суб’єкти оціночної діяльності

3. Становлення міжнародної та національної оціночної діяльності

4. Порядок видачі, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва, сертифіката суб’єкта оціночної діяльності.

5. Сутність і напрями державного регулювання оціночної діяльності.

6. Громадське регулювання оціночної діяльності.

7. Методичне регулювання оцінки майна.

8. Зміст міжнародних стандартів оцінки та їх еволюція.

9. Зміст і основні положення національних стандартів оцінки .

10. Права, обов’язки, відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності.

11. Підстави та цілі проведення незалежного оцінювання

12. Поняття, умови виникнення , види вартості та необхідність її визначення. Фактори , що впливають на вартість майна.

13. Особливості оцінювання заставної вартості

14. Принципи, основані на уявленнях власника.

15. Принципи, пов’язані з ринковим середовищем.

16. Принципи найкращого і найбільш ефективного використання.

17. Принципи, пов’язані з експлуатацією об’єкта.

18. Методичні підходи до оцінки майна та їх основні засади

19. Сутність нерухомості, її сутнісні характеристики.

20. Склад і характеристика об’єктів нерухомості.

21. Родові та власні ознаки нерухомості.

22. Фінансово-економічні аспекти оцінки та управління нерухомістю

23. Характеристика життєвого циклу об’єктів нерухомості.

24. Сутність поняття девелопер. Операції з розвитку проекту нерухомості забудовником.

25. Класифікація об’єктів нерухомості залежно від їх походження.

26. Класифікація житлової нерухомості.Характеристика комерційних об’єктів нерухомості.

27. Класифікація земель за категоріями. Зв'язок і відмінності понять “ земля “ і “земельна ділянка “.

28. Сутність і значення ринку нерухомості. Субєктна структура ринку нерухомості.

29. Види ринків нерухомості.

30. Характеристика ріелторської діяльності. Технологія надання ріелторських послуг.

31. Функції Бюро технічної інвентаризації у процесах реєстрації прав власності на обєкти нерухомості

32. Сутність, етапи реалізації витратного підходу оцінки об’єктів нерухомості. Методи розрахунку вартості відтворення.

33. Поняття зносу, його види та технологія розрахунку.

34. Методи витратного підходу

35. Класифікація будівель за їх конструктивним характером. Основні і другорядні конструктивні елементи будівель

36. Основні методичні положення часової оцінки грошових потоків.

37. Майбутня, поточна вартість грошової одиниці, ануїтету.

38. Фактор фонду відшкодування. Внесок на амортизацію грошової одиниці

39. Сутність, класифікація методів та порядок застосування дохідного підходу.

40. Методи розрахунку коефіцієнта капіталізації.

41. Сутність методу дисконтування грошових потоків. Методи визначення ставки дисконту. Комбіновані методи оцінки нерухомості.

42. Сутність та технологія реалізації порівняльного підходу до оцінки нерухомості.

43. Оцінка на основі одиниць порівняння. Види поправок, оцінка з урахуванням поправок.

44. Регресійний аналіз. Порівняльний аналіз на основі ринкових мультиплікаторів доходу і цін продажу об’єктів – аналогів.

45. Загальні положення та принципи експертної оцінки землі.

46. Земельна рента, як економічний важіль регулювання земельних відносин Методичні підходи оцінки земельних ділянок.

47. Грошова оцінка земель сільськогосподарського , несільськогосподарського призначення .

48. Грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони та іншого призначення. Грошова оцінка земель лісового, водного фонду.

49. Основні аспекти ідентифікації машин і обладнання для цілей оцінки

50. Витратний підхід до оцінки машин і обладнання. Знос машин і обладнання

51. Оцінка машин і обладнання з використанням порівняльного підходу

52. Оцінка машин і обладнання з використанням дохідного підходу.

53. Класифікація транспортних засобів. Методичні підходи і методи оцінки дорожніх транспортних засобів. .

54. Методичні підходи до оцінки нематеріальних активів

55. Методичні особливості оцінки деяких видів нематеріальних активів.

56. Місце нематеріальних активів у майновому стані підприємств, їх класифікація.

57. Поняття і класифікація цілісних майнових комплексів

58. Підготовка фінансової документації в процесі оцінки.

59. Оцінка фінансового стану підприємства

60. Грошовий потік і його використання в оцінці.

61. Визначення вартості капітальних активів. Метод " Середньозваженої вартості капіталу".

62. Порівняльний (ринковий) підхід до оцінки бізнесу. Методи порівняльного підходу.

63. Оцінка вартості облігацій, акцій.

64. Порядок експертної оцінки пакетів акцій, що належать державі.

65. Оцінка вартості контрольних та неконтрольних пакетів акцій

66. Оцінка інвестиційної привабливості підприємства

67. Аналіз чуттєвості.

68. Розрахунок окупності.

69. Розрахунок чистої поточної вартості. Розрахунок внутрішньої норми доходу

70. Визначення індексу прибутковості об'єкта.

71. Особливості експертної оцінки під час банкрутства підприємства

72. Основні етапи та принципи приватизації.

73. Особливості оцінки вартості об’єктів оренди.

74. Особливості оцінки об’єктів незавершеного будівництва.

75. Класифікація об'єктів незавершеного будівництва.

76. Основні етапи оцінки підприємства

77. Поняття звіту( акту) про оцінку майна. Основні елементи звіту оцінки вартості майна.

78. Загальні вимоги до рецензування звіту про оцінку майна. Випадки проведення рецензування, зміст рецензії