4. Сервитуты

Сервитут, устанавливаемый в соответствии с гражданским законодательством, именуется частным. Это вещное право ограниченного пользования соседним участком либо иным чужим недвижимым имуществом вне связи с пользованием земельным участком.

Собственник недвижимости может требовать от собственника другого недвижимого имущества установления сервитута для обеспечения своих нужд, которые не могут быть обеспечены без его установления. Перечень нужд, для удовлетворения которых возможно предоставление сервитутов, в ГК примерный (ч. 2 п.1 ст. 274). Виды сервитутов не конкретизированы.

Устанавливается сервитут по соглашению между лицом, заинтересованным в его установлении, и собственником соседнего участка. При не достижении соглашения об условиях сервитута либо о его установлении спор разрешает суд по иску лица, заинтересованного в установлении сервитута. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию не только собственника, но и субъекта права пожизненного наследуемого владения или права постоянного пользования

Сервитут вступает в силу после регистрации в Едином государственном реестре прав. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, должен прилагаться план с отметкой сферы действия сервитута (ст. 27 ФЗ «О гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться иным способом лицам, не являющимся собственниками недвижимости, для обеспечения которой он установлен, т.е. сервитут носит акцессорный (придаточный) характер по отношению к праву, в интересах которого установлен. Право следования для сервитута установлено ч.1ст.275 и ст.277 ГК: субъект сервитутного права сохраняет это право независимо от смены собственника обремененной сервитутом недвижимости.

Обременение недвижимости сервитутом не должно лишать собственника обремененной недвижимости возможности владеть, пользоваться и распоряжаться ею – сервитут прекращается, если участок не может использоваться по назначению в связи с установлением сервитута. По требованию собственника обремененной сервитутом недвижимости сервитут прекращается и при отпадении оснований, по которым был установлен (п. 1 ст. 276 ГК).

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления.

1. Общие положения.

Субъектами прав хозяйственного ведения и оперативного управления могут быть не любые субъекты гражданского права, а только юридические лица в форме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреж­дений (ст. 113-115 и 120 ГК), которые ни при каких условиях не ста­новятся собственниками своего имущества.

При этом собственники (главным образом публично-правовые образования) по сути лишаются возможностей непосредственно ис­пользовать свое имущество, распределенное ими между такими юри­дическими лицами Они не вправе ни владеть, ни пользоваться таким имуществом и могут лишь давать или не давать согласие на совершение созданными ими юридическими лицами сделок по его отчуждению, т.е. по сути – контролировать осуществ­ление правомочия распоряжения.

Право хозяйственного ведения или оперативного управления на имущество собственника возникает у предприятия или учреждения с момента фактической передачи им этого имущества, если иное не установлено законом, иным правовым актом или решением самого собственника (п. 1 ст. 299 ГК). Таким моментом можно считать дату утверждения баланса предприятия или поступления имущества по смете. Важность этого момента связана с тем, что начиная с него на предприятие или учреждение переходят обязанности по сохраннос­ти соответствующего имущества, закрепленного за ними собственни­ком, и они вправе и обязаны рассчитываться этим имуществом по обязательствам перед своими кредиторами, тогда как учредитель-собственник по общему правилу уже не отвечает этим имуществом перед своими кредиторами.

Прекращение названных прав происходит не только по общим основаниям прекращения соответствующих правоотношений, но и в случаях правомерного изъятия имущества собственником (по основани­ям, допускаемым законом).