52.Договор пожизненного содержания с иждивением.(псси)

Элементы д-а. Субъектами рассматриваемого д-а выступают те же лица, которые м.б. сторонами д-а пожизненной ренты, между данными д-а много общего, в связии с чем к ПССИ применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено ГК. Однако д-р ПССИ предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя, т.е. не ограничивается передачей денежных средств, здесь стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на платильщика обязанность по обеспечению потребностей в жилье, питании, одежде получатель доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика м. оказаться для получателя абсолютно неприемлемой. Учитывая это з-н устанавливает, что отчуждение имущества переданного в обеспечение ПС, равно как сдача его в залог, м. осуществляться только с согласия получателя.

Предмет д-а ПССИ специфичен тем, что в-1-х в обеспечение ПС м. отчуждаться лишь недвижимое имущество (квартира) и во 2-х рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя.

З-н требует, чтобы в д-е б. определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. В соответствии со ст.602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть ниже двух МРОТ, подлежит индексации. В случаи, если между сторонами возник спор об объеме содержания, которое предоставляется или д. предоставляться граж-у, щн м.б. передан на разрешение суда. Срок действия д-а равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания з-м особо не оговаривается, т.к. данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения потребностей чел-ка.

Прекращение д-а. Обязательства ПССИ прекращается смертью получателя ренты. Также м.б. прекращено соглашением сторон, новацией , прощением долга. Наличие существенных нарушений обязательства со стороны плательщика дает получателю право на односторонний отказ от рентного обязательства. Особенности данного прекращения во 1-х более широким, чем при пожизненной ренте является перечень тех нарушений обязательств плательщика, которые д. считаться существенными (отчуждение, сдача в залог, переданного имущества , без согласия получателя ренты, а тж утрата, повреждение имущества.) В 2-х при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик произвел отчуждение имущества, то при разрешении вопроса, м. ли оно б. истребовано получателем у третьего лица, учитываются правила ст 302 ГК. По смыслу з-а если имущество б. передано за плату, последняя д.б. возвращено плательщику ренты с учетом износа имущества. Но специально подчеркивается, что плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя.

53. Договор аренды. (да)

История ДА насчитывает многие тысячелетия. Впервые упоминалось о ДА в актах Д Вавилона и Египта. В России со времен Русской правды.

Договором аренды признается гражданско-правовой договор, в силу которого арендодатель обязуется предоставить арендатору определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арендную плату. Договор является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Цель ДА- обеспечить передачу имущества во временное пользование. Арендатору принадлежит право пользования аренд-м имуществом. Это основное право арендатора, вытекающее из договора аренды. Под пользованием понимается извлечение из вещи ее полезных свойств без изменения субстанции вещи. По общему правилу, плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования арендованного имущества поступают в собственность арендатора. При нарушении порядка пользования вещью извлеченные плоды, продукция д.б. возвращены арендодателю. Впрочем договором м.б. предусмотрено иное правило- плоды, доходы переходят в собственность арендатора или третьего лица.

Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжаться им. Праву пользования арендатора присуще свойство следования за вещью. Переход право собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения ДА.

Право пользования арен-м имуществом м. сопровождаться возможностью выкупа этого имущества. Ст 624 ГК. В договоре м. б. предусмотрено, что арен-е имущество переходит в собственность арендатора по истечению срока аренды при условии внесения всей обусловленной д-м выкупной цены.

Элементы ДА. Стороны договора. Арендатор и арендодатель. Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник либо иное лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. В качестве арендатора может выступать любое лицо. Сдача имущества в аренду – один из способов осуществления принадлежащих арендодателю права собственности, а именно входящего в его состав правомочия распоряжения имуществом. Что же касается обладателей иных вещных прав, то любое лицо не являющееся собственником соответствующего имущества, должно иметь полномочия на сдачу этого имущества в аренду.

Наиболее сложная система отношений складывается при сдаче в аренду государственного и муни-о имущества. Управление гос.собственностью – прерогатива исполнительной власти. Главный орган заключающий ДА – Министерство имущественных отношений. Передача федерального недвижимого имущества в аренду частным лицам производиться на конкурсной основе.

Предмет ДА- любая телесная не потребляемая вещь, поскольку она не теряет своих натуральных свойств в процессе использования. В частности, в качестве предмета ДА м. выступать земельные участки и др. обособленные природные объекты (участки леса), здания, сооружения, транспортные средства. Законом м.б. установлены виды имущества, сдача в аренду которых не допускается или ограничивается. Например сдача в аренду оружия возможна только для тех арендодателей которые имеют соответствующее разрешение.

З-м м.б. установлены особенности сдачи в аренду земельных участков эти особ-и вытекают из невозобнавляемости многих природных ресурсов.

Предметом ДА м.б. только индивидуально определенная вещь. Степень индивидуализации предмета ДА зависит от его природы. Наиболее строгие требования предъявляются к транспортным средствам, предприятиям. Вещь передаваемая в аренду д.б. юридически незаменимой, ведь по окончанию ДА возврату подлежит та же вещь. По общему правилу предмет ДА является единственным его существенным условием. Однако иногда (аренда зданий) к суще-м отнесена цена.

Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года.

Срок договора. Кодекс устанавливает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускает заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости - за три месяца.

Деление аренды на виды в ГК не основано на каком-либо едином классификационном критерии. Выделение таких видов произвольно. Если аренда транспортных средств, зданий, предприятий, выделяется в зависимости от вида объекта аренды, то прокат – исходя из потребительского характера договора для арендатора. Ряд широко распространенных на практике ДА вообще не урегулирован в ГК. Например практически ничего не сказано об аренде земли. К отдельным видам ДА и ДА отдельных видов имущества общие правила о ДА применяются если иное не установлено ГК. ГК специально урегулировал пять видов ДА: 1 д-р проката 2 ДА транспортных средств 3 ДА зданий и сооружений 4 ДА предприятий 5 договор финансовой аренды.