56 Договор аренды зданий и сооружений. (дазс) По дазс арендодатель обязуется передать во временной владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Предметом д-а служит здание или сооружение, т.е. разновидности недвижимого имущества. Здания и сооружения неразрывно связаны с землей, на котором они расположены. Именно это обстоятельство и служит главной причиной выделения ДАЗС в отдельный вид.

Правила об аренде зданий и сооружений применяются при аренде и частей зданий, если под ними м.б. выделены обособленные земельные участки(флигель).

Форма ДАЗС – письменная, причем обязательно составление единого документа, подписываемого сторонами. Заключение такого д-а посредством обмена письмами невозможно.

ДАЗС, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента регистрации. К числу существенных условий д-а помимо предмета относят т.ж. цену (арендную плату). При отсутствии согласования в письменной форме о цене д-р считается незаключенным.

Содержание ДАЗС 1-е обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, расширена. Передаются еще права на ту часть земельного участка которая занята зданием. Впрочем стороны м. увеличить размер передаваемого участка за рамки необходимого для его использования.

Если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору предоставляется право пользования на условиях аренды или иное право (право пожизненного наследуемого владения)

Если же земельный участок не принадлежит арендодателю на праве собственности, допускается аренда здания или сооружения без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования участком, установленным з-м, договором.

2-е Исполнение арендодателем обязанности по передаче здания, сооружения арендатору и принятие предмета д-а осуществляется по передаточному акту. Для действительной передачи здания, сооружения необходимо соблюсти 2 условия фактическая передача и подписание передаточного акта.

Обязанность арендатора по возврату арендованного здания оформляется т.ж. как обязанность арендодателя по его передаче.

3-е Установленная в д-е арендная плата за пользование зданием, включает и плату за пользование земельным участком если иное не предусмотрено д-м.

В случае когда плата за аренду установлена в д-е на единицу площади здания или иного показателя размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера передаваемого арендатору здания.

57 Договор аренды предприятий (дап).

По ДАП арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временной пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предметом данного д-а является предприятие как единый имущественный комплекс, относящийся к недвижимому имуществу и включающий в себя основные и оборотные средства, права пользования природными ресурсами, исключительные права. Из-за того что в процессе своего функционирования предприятие постоянно изменяет свой состав за счет выбытия одних компонентов и появления других, арендатору предприятия предоставлено право без согласия арендодателя продавать, обменивать сдавать в субаренду материальные ценности входящие в состав имущества предприятия. (кроме земли, природных ресурсов).

Предприятие как объект аренды не подпадает целиком под общее понятие предприятия содержащееся в ст132 ГК.

В ГК закреплены права кредиторов при аренде предприятия суть – перевод долга возможен только с согласия кредитора. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, д.б. до передачи его арендатору письменно уведомлены о передаче предприятия в аренду. Кредитор который не б. уведомлен м. предъявить иск о прекращении или досрочном исполнении обязательства и о возмещении причиненных этим убытков в течении года со дня когда оно узнал об аренде.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав предприятия долгам, которые б. переведены на арендатора без согласия кредитора.

Права арендодателя, полученные им на основании лицензии на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не предусмотрено з-м.

Форма д-а – письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами. ДАП подлежит госу-й регистрации. В каком порядке производиться регистрация в ГК нет.

К числу существенных условий ДАП помимо предмета относится тж цена. Обязанности арендодателя по сравнению с обычными претерпели изменения во 1-х Необходим передаточный акт составленный арендодателем и подписанный сторонами. Во 2-х на арендодателя возложены обязанность – возместить арендатору стоимость произведенных последним неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от разрешения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено д-м.

Обязанности арендатора конкретизированы след-м образом 1-е Арендатор обязан в течении всего срока действия д-а поддерживать предприятие в надлежащем техн-м состоянии.

2-е При прекращении ДАП арендованный имущественный комплекс д.б. возвращен с соблюдением таких же условий что и при его передаче. (передаточный акт ).