26. Субъекты жилищных правоотношений. Права и обязанности сторон в жилищных правоотношениях

П. 2 ст. 4 ЖК РФ перечисляет участников жилищных правоотношений, среди которых:

-граждане (физические лица);

-юридические лица;

-Российская Федерация;

Жилищным правам и обязанностям посвящена основная часть норм жилищного законодательства. В частности, к жилищным правам относятся:

-право заключения гражданско-правовых сделок по поводу занимаемого жилого помещения (возможность зависит от основания пользования);

-право вселения других граждан на занимаемую площадь;

-право нуждающихся граждан бесплатно получить жилое помещение по договору социального найма;

-другие права.

Круг лиц, имеющих право на получение жилых помещений социального пользования в соответствии с жилищным законодательством:

1.граждане, не имеющие жилых помещений;

2.граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы. Учетная норма площади жилого помещения — это минимальный размер площади, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления;

3.граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4.граждане, имеющие в семье больного, страдающего тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие другого жилого помещения (перечень таких заболеваний устанавливается Правительством РФ).

Из этого правила предусмотрены исключения — внеочередное предоставление жилого помещения по договорам социального найма следующим категориям граждан:

1.гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3.гражданам, страдающим тяжкими формами хронических заболеваний, перечень которых устанавливается Правительством РФ.

Решения о предоставлении жилых помещений выдаются или направляются гражданам не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решений. Данное решение является основанием заключения договора социального найма в установленный им срок.

Сторонами договора найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда являются наниматель — только гражданин и наймодатель — жилищно-эксплуатационная организация, либо соответствующее предприятие, учреждение, организация.

Содержание договора составляют права и обязанности сторон.

Наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещения и коммунальные услуги. Размер платы (тариф) устанавливается органами местного самоуправления.

Наймодатель обязан:

1.передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2.принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3.осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4.обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК РФ).

Наниматель имеет право:

1.вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2.сдавать жилое помещение в поднаем;

3.разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4.осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5.требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (ст.67 ЖК РФ).

Наниматель обязан:

1.пользоваться предоставленным помещением по прямому назначению, содержать его в надлежащем состоянии;

2.своевременно вносить квартирную плату и платежи за коммунальные услуги;

3.производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения и мест общего пользования;

4.соблюдать правила внутреннего распорядка, санитарные и противопожарные нормы;

5.не делать в помещении никаких перепланировок без соответствующего письменного разрешения;

6.в случае выезда из жилого помещения наниматель обязан сдать наймодателю помещение в исправном состоянии по акту.