I этап:

1. Заключается договор между инвестором (заказчиком) и Информационно-аналитическим центром по состоянию качества строящихся и эксплуатируемых объектов по техническому сопровождению строящегося объекта (проведение обследований).

2. На основании заключенного договора проводится постоянное обследование объекта на стадии производства работ. Под обследованием объекта подразумевается выполнение комплекса мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации (ведение объектного журнала).В комплекс мероприятий по оценке контролируемых параметров входят:

   • проверка поставляемых на объект строительных материалов и комплектующих на соответствие их проектной документации и требованиям нормативно-технических документов;

   • проверка всех видов строительных работ на соблюдение требований технологии их производства;

   • контроль сроков исполнения всех замечаний по производству строительных работ, выявленных контрольно-надзорными органами.

3. По мере накопления информации по обследуемым объектам формируется электронная база данных об их техническом состоянии.По результатам обследования проводятся анализ и оценка технического состояния объекта, на основании которых разрабатывается «Паспорт качества объекта», где отражены виды работ на соответствие их нормативам.

4. Информационно-аналитический центр по состоянию качества строящихся и эксплуатируемых объектов направляет инвестору «Паспорт качества объекта» как итог о работе по техническому сопровождению, проделанной по договору. На основании полученного «Паспорта качества объекта» инвестор регулирует свои производственные и финансовые отношения по данному объекту со всеми участниками строительства (заказчик, проектная организация, генеральный подрядчик и др.).

5. По итогам анализа информации, составляющей «Паспорт качества объектов», готовится «Отчет о состоянии качества объектов», возводимых в Москве за текущий год и передается на рассмотрение в Управление оперативного контроля и координации выполнения градостроительных программ Москвы.

II этап:

Обследование уже введенных в эксплуатацию объектов, проводимое по сигналам о строительных недоделках, поступающим от жителей и эксплуатирующих организаций в службу «Телефон «Горячая линия». В период гарантийного обслуживания все строительные дефекты устраняет застройщик, а контроль над выполнением работ по устранению дефектов осуществляет руководство строительного комплекса города с непосредственным участием представителей исполнительной власти.