Тема 2. Аренда Вопросы для обсуждения

1. Общие положения об аренде:

• Понятие договора аренды. Юридическая характеристика. Стороны договора.

• Предмет договора аренды. Арендная плата. Форма договора.

• Содержание договора аренды. Существенные условия договора аренды.

• Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды.

2. Отдельные виды договора аренды. Их особенности.

• Прокат.

• Аренда транспортных средств.

• Аренда зданий, сооружений.

• Аренда предприятия как имущественного комплекса в целом.

• Финансовая аренда (лизинг).

Задачи

1. Дорожно-транспортное предприятие заключило с администрацией города договор о предоставлении торгового помещения во временное владение и пользование под магазин для продажи своим сотрудникам продуктов питания. Через несколько месяцев арендодатель обнаружил, что переданное торговое помещение используется под запчасти, детали дорожной техники; оно не отапливается, стены от мороза покрыты инеем. Администрация предъявила требования о возврате арендованного помещения, однако предприятие отказалось возвратить его, ссылаясь на то, что своевременно перечисляет обусловленную договором арендную плату.

Кто прав в этом споре, и каковы правовые последствия для каждой стороны договора?

2. По договору проката индивидуальный предприниматель Смирнов, который занимался сдачей имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставил гражданину Петрову для личных нужд пылесос за ежемесячную арендную плату сроком на 6 месяцев. Через 2 месяца пылесос стал работать с большим шумом и плохо чистил половые покрытия в квартире Петрова. Петров обратился к арендодателю Смирнову с требованием исправить пылесос, либо обменять его на другой. Смирнов пообещал отремонтировать пылесос через 2 недели, но после окончания указанного срока так и не приступил к его ремонту. Петров через месяц отказался от договора проката пылесоса и от внесения арендной платы за все время после предъявления претензии к предпринимателю.

Прав ли в этом случае потребитель-арендатор? Что должен был сделать Смирнов в сложившейся ситуации?

Тема 3. Наём жилого помещения Вопросы для обсуждения

1. Понятие и виды жилищного фонда.

2. Договор найма жилого помещения. Понятие, виды, юридическая характеристика.

3. Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, стороны, срок договора, права и обязанности сторон по договору. Основания расторжения договора коммерческого найма жилого помещения. Порядок выселения.

4. Договор социального найма жилого помещения. Основания возникновения данного жилищного правоотношения. Особенности договора социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон договора. Основания и порядок выселения нанимателей по договору социального найма жилого помещения.

Задача

Петрова, инвалид II группы, поселила в двухкомнатную квартиру, занимаемую ею по договору социального найма, для помощи и уходу за ней свою внучку Сергееву в 1995 году. В 2000 году Петрова умерла. ЖЭО предъявило в суд иск о выселении Сергеевой, мотивируя тем, что последняя являлась поднанимателем жилого помещения. Сергеева иск не приняла и доказывала, что жила с бабушкой одной семьёй и содержала её.

Какое решение должен вынести суд?