- •Глава 1. Статистические основы проведения экономической оценки эффективности инвестиций в объект жиЛищноГо строительства
- •§ 1. Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Санкт-Петербурга
- •§ 1.1 Индикатор цен на жилье в Санкт-Петербурге
- •Рис 1.1.1. Динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге за 2007 год
- •Рис 1.1.2. Динамика цен на квартиры в Санкт-Петербурге за III квартал 2007 года
- •§ 1.2 Динамика активности спроса на первичном рынке
- •§ 1.3 Динамика цен на однокомнатные квартиры
- •§ 1.4 Динамика цен на двухкомнатные квартиры
- •§ 1.5 Динамика цен на трехкомнатные квартиры
- •§ 1.6 Средние цены на рынке жилья за 1 квадратный метр общей площади
- •Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень Российской Федерации
- •Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень Северо-Западного федерального округа
- •Средние цены на рынке жилья за 1 кв. М. Общей площади (рублей), уровень города Санкт-Петербурга
- •§ 1.7 Число построенных квартир и их средний размер
- •§ 1.8 Текущие сведения о жилищном строительстве
- •Рис 1.8. Индексы физического объема ввода в действие общей площади
- •Жилых домов (% к соответствующему периоду предыдущего года)
- •Строительство жилых домов
- •В течение III кварталов 2007 года
- •§ 1.9 Экономические сведения общеотраслевого характера
- •(Рублей; 1995 год – тысяч рублей)
- •§ 2. Исследование текущего состояния первичного рынка недвижимости и тенденций его развития на уровне Приморского административного района Санкт-Петербурга
- •§ 2.1 Общие сведения о Приморском административном районе
- •§ 2.2 Динамика цен на различные типы квартир
- •§ 3 Итоговое заключение по результатам проведенного исследования
- •Глава 2. Проведение экономической оценки эффективности инвестиций в строительстВо конкретного объекта
- •Параметры объекта инвестиционного проекта
- •§ 1 Расчет величины инвестиционных затрат и их распределение во времени Расчет инвестиционных затрат на строительство жилого дома
- •Распределение капитальных вложений по шагам расчета
- •Формирование денежных потоков по инвестиционной деятельности
- •§ 2 Определение ставки дисконтирования
- •§ 2.1 Модель цены капитальных активов (capm)
- •Определение меры систематического риска
- •§ 2.2 Кумулятивная (аддитивная) модель
- •Определение уровня всех типов рисков посредством сопоставления различных инвестиционных проектов
- •§ 2.3 Модель средневзвешенной стоимости активов (wacc)
- •§ 2.4 Сравнение ставки дисконтирования с внутренней нормой рентабельности
- •Подбор схемы финансирования
- •Расчет потока для оценки эффективности вложений инвестора
- •§ 3 Заключительная оценка эффективности проекта
- •Список литературы
Формирование денежных потоков по инвестиционной деятельности
Таблица 5
№ п/п |
Показатели |
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
9 |
10 |
11 |
12 |
13 |
I Притоки | ||||||||||||||
1 |
Поступления от дольщиков |
Копир и предыдущей табл (стр7) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
2 |
Свободная продажа |
стр8 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
3 |
Коэффициент дисконтирования |
1 (1-я модель рассчета) |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
4 |
Дисконтированные притоки |
1 или 2 * 3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
5 |
Накопленные притоки |
Кажд след ячейка = сумме предыдущих |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
6 |
Накопленные дисконтированные притоки |
5*3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
II Оттоки | ||||||||||||||
7 |
Капитальные вложения |
Табл 3 итого |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
8 |
Налог на имущество |
нет |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
9 |
Налог на прибыль |
нет |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
10 |
Итого оттоки |
нет |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
11 |
Дисконтированные оттоки |
7*3 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
12 |
Накопленные оттоки |
Как 5 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
13 |
Накопленные дисконтированные оттоки |
Как 6 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
III Сальдо | ||||||||||||||
14 |
Сальдо потока по инвестиционной деятельности |
1+2-7 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
15 |
Сальдо дисконтированного потока |
4-11 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
16 |
Сальдо накопленного потока |
5-12 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
17 |
Сальдо накопленного дисконт. потока |
6-13 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|