6. Глава 2. Проведение экономической оценки эффективности инвестиций в строительстВо конкретного объекта

В данной части настоящей работы будет осуществлена экономическая оценка эффективности инвестиций в конкретный объект жилищного строительства. Таковым объектом в принятом к оценке инвестиционном проекте является жилой монолитный семнадцатиэтажный многоквартирный дом.

Рис 1. Жилой монолитный многоэтажный дом на улице Савушкина

Все расчеты и решения, необходимые для проведения итоговой оценки, будут выполнены и приняты далее в логической последовательности и представлены в табличной форме.

Параметры объекта инвестиционного проекта

Таблица 1

№ п/п	Показатель	Методика расчета	Данные
1	Объект строительства	-	Жилой дом
2	Тип дома	-	Монолитный
3	Этажность	-	17 (Многоэтажный)
4	Количество секций	-	2
5	Количество квартир	-	360
6	Общий строительный объем,м^3	(Сумма глубины подвала и высоты надземной части здания) * (площадь здания)	156880
7	Общая площадь дома,м^2	(Площадь этажа) * (число этажей)	50320
8	Общая площадь квартир, м^2	(Общая площадь дома) * 0,8	40256
9	Площадь застройки, м^2	Площадь здания + площадь выступающих элементов	3070
10	Место строительства	-	Приморский район

Рис 2. Жилой монолитный многоэтажный дом на улице Савушкина

(спутниковая съемка)

3. § 1 Расчет величины инвестиционных затрат и их распределение во времени Расчет инвестиционных затрат на строительство жилого дома

Таблица 2

№ п/п	Обоснование затрат	Наименование затрат	Расчет величины затрат	Сумма, (тыс. руб.)
1. Подготовка проекта
1	ЦиСН 9-2005 (стр. 42)	Приобретение прав на земельный участок	10% от сметной стоимости строительства	83571,46
2	ЦиСН 9-2005 (стр. 42)	Получение технических условий на инженерные коммуникации	7,5% от сметной стоимости строительства	62678,60
3	Статистические данные	Проектно-изыскательские работы	6% от сметной стоимости строительства	50142,87
4	www.spdlands.info (конкретные цены по уровню района)	Аренда земельного участка	60$ за м^2участка в год (по курсу 1$ = 25 руб.)	9210
5	Распоряжение КУГИ от 23.09.05 № 285-р; www.estateline.ru	Отчисления на развитие городской инфраструктуры	150$ на м^2общей площади квартир	150960
6	Итого по разделу № 1			356562,93
2. Строительство
7	УПБС 2001 (табл. 5.10, стр. 57) (табл. 5.12, стр. 59); ЦиСН 10-2007 (табл. 2.2, стр. 32)	Возведение жилого дома (сметная стоимость строительства)	(Базисная стоимость из УПБС) * (Индекс перевода в текущие цены) * (Общая площадь квартир)	835714,56
8	Итого по разделу № 2			835714,56
3. Ввод объекта в эксплуатацию и реализация квартир
9	ЦиСН 9-2005 (стр. 42)	Ввод в эксплуатацию (подключение к сетям, съемка, экспертиза и проч.)	1,5% от сметной стоимости строительства	12535,72
10	Статистические данные	Продвижение жилья на рынок (реклама)	5% от сметной стоимости строительства	41785,73
11	Итого по разделу № 3			54321,45
12	Итого по всем разделам			1246598,94
13	НДС		18% от итоговой величины затрат по всем разделам	224387,80
14	Итого с учетом НДС		Сумма итога по трем разделам и НДС	1470986,74
15	Итого на м^2общей площади квартир		Отношение итоговой суммы с НДС к общей площади квартир	36,54