§ 2.2 Динамика цен на различные типы квартир
Вторым изучаемым в ходе исследования элементом будет динамика цен на различные типы квартир на первичном рынке Приморского административного района Санкт-Петербурга, опубликованная на информационном портале “Бюллетень Недвижимости”.
Динамика цен на различные типы квартир на первичном рынке
Приморского административного района Санкт-Петербурга
Таблица 2.2.1
|
Дата: |
однокомнатные квартиры |
двухкомнатные квартиры |
трехкомнатные квартиры |
четырехкомнатные квартиры |
|
27.08.2007 |
75436.0 |
73059.8 |
70034.2 |
72416.1 |
|
03.09.2007 |
75524.6 |
73633.0 |
70289.5 |
71936.3 |
|
17.09.2007 |
76589.1 |
74237.5 |
71171.5 |
74180.3 |
|
01.10.2007 |
76515.9 |
74697.9 |
70962.9 |
73241.0 |
|
15.10.2007 |
77158.1 |
75188.3 |
71832.5 |
74901.5 |
|
29.10.2007 |
77700.8 |
75228.7 |
71686.5 |
75053.2 |
|
12.11.2007 |
79028.8 |
76328.8 |
72287.1 |
73397.6 |
|
19.11.2007 |
79277.1 |
77236.7 |
72699.5 |
75471.3 |
-
однокомнатные квартиры
двухкомнатные квартиры
трехкомнатные квартиры
четырехкомнатные квартиры
Рис 2.2.1. Динамика цен на различные типы квартир на первичном рынке
Приморского административного района Санкт-Петербурга
Рис 2.2.2. Совокупная динамика цен на первичном рынке
Приморского административного района Санкт-Петербурга
Вывод: согласно статистическим данным, приведенным выше, динамика цен на все виды квартир имеет положительный характер. Наибольшая амплитуда колебаний характерна для доли четырехкомнатных квартир, в то время как рост цены одного квадратного метра однокомнатных квартир и стабилен, и равномерен. Таким образом, совокупный средний рост цены одного квадратного метра для всех видов квартир в целом за рассматриваемый промежуток времени составил 7,26%.
§ 3 Итоговое заключение по результатам проведенного исследования
Ознаменовав собой возвращение по итогам 2006 года утраченных в ходе экономического кризиса производственных мощностей и объемов возводимых жилых зданий и реализуемых квартир, качественное и количественное развитие первичного рынка недвижимости в целом по уровню Российской Федерации в течение рассматриваемого срока имело положительный и устойчивый характер, в результате чего лидером в общей структуре реализуемых квартир стали двухкомнатные квартиры, а основным источником финансирования жилищного строительства стали собственные или заемные средства населения.
При рассмотрении динамики цен в долгосрочной перспективе представляется очевидным следующий факт: пик роста за последние пять лет приходится именно на период со II квартала 2006 года по I квартал 2007 года.
Между тем, согласно статистическим данным, проанализированным ранее, на первичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга на протяжении всего 2007 года наблюдался стабильный и устойчивый рост стоимости одного квадратного метра реализуемых квартир, значительно увеличившийся в начале IV квартала 2007 года. Однако, подобный рост цен имел место в условиях ограниченности производственных мощностей жилищного строительства, что, в свою очередь, оказывало сдерживающее влияние на объем совокупного предложения на первичном рынке недвижимости. Как следствие, сформированное предложение не удовлетворило существующего спроса, активность которого по этой причине имела положительный характер на протяжении всего текущего года.
Таким образом, окончательным итогом по результатам исследования первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга является настоящее экспертное заключение:
Проект инвестирования в строительство жилого многоэтажного дома на территории Приморского административного района Санкт-Петербурга в срок с I квартала 2007 года по IV квартал 2009 года включительно признан целесообразным и своевременным, позволяющим с высокой долей вероятности утверждать о его потенциальной прибыльности. В качестве основного источника финансирования реализуемого инвестиционного проекта используются средства населения, привлекаемые посредством заключения договоров долевого участия.