§ 3 Заключительная оценка эффективности проекта
Все принимаемые к рассмотрению проекты, как правило, оцениваются по трем направлениям: экономическому, социальному и бюджетному. В данной работе речь идет о строительстве типового жилого дома, финансируемом главным образом за счет средств населения, привлекаемых на основе заключения договоров долевого участия. Поэтому социальное и бюджетное направления в этом случае не рассматриваются.
Как правило, коммерческая оценка проводится при использовании ряда основных, наиболее часто применяемых в учетно-аналитической практике показателей. К их числу относятся чистый дисконтированный доход (NPV), индекс рентабельности инвестиций (PI), срок окупаемости инвестиций (PP), внутренняя норма рентабельности (IRR) и коэффициент эффективности инвестиций (ARR). Далее последует краткая формулировка сущности каждого из них, после чего будет осуществлен расчет и подведен общий итог.
Чистый
дисконтированный доход (NPV)
представляет собой величину чистой
прибыли от реализации проекта за вычетом
объемов вовлеченных на осуществление
проекта инвестиций. Этот показатель
вычисляется по следующей формуле:
NPV =
- 
, где:
Pk – это доход, генерируемый в течение всего жизненного цикла проекта,
r – коэффициент дисконтирования, отражающий степень риска,
k – продолжительность проекта,
IC – величина вовлеченных капитальных вложений.
Если NPV положителен, проект считается эффективным и прибыльным.
Если NPV отрицателен, проект считается убыточным и неэффективным с коммерческой точки зрения.
Индекс
рентабельности (PI)
отражает вес доходов на единицу затрат
и определяется по следующей формуле:
PI
=
: 
;
Если PI > 1, то проект прибылен и эффективен, если PI < 1, то проект убыточен.
Внутренняя норма рентабельности (IRR) представляет собой такой коэффициент дисконтирования, при котором сальдо накопленных дисконтированных потоков равно нулю. Эта ставка отражает максимально возможный уровень доходов, который может быть ассоциирован с реализацией проекта.
Если IRR > r, то проект прибылен.
Если IRR < r, то проект убыточен.
Срок окупаемости (PP) в случае рассматриваемого в данной работе проекта представляет собой число лет (кварталов), по истечении которого величина инвестиций будет погашена нарастающим уровнем доходов.
Общая формула расчет срока окупаемости имеет следующий вид:
PP
= min
n,
при котором 
;
Формула для нахождения дисконтированного срока окупаемости (DPP) имеет соответствующий вид:
DPP
= min
n,
при котором 
Последним из применяемых для коммерческой оценки эффективности проекта показателей является Коэффициент эффективности инвестиций (ARR).
Он рассчитывается делением среднегодовой величины чистой прибыли на среднегодовую величину инвестиций. Средняя величина инвестиций представляет собой половину общей суммы капитальных вложений. В целом метод расчета данного показателя представлен в следующей формуле:
ARR
= 
.
Таким образом, в соответствии с представленными выше формулами и полученными в Таблице 8 и Таблице 10 данными, интересующие показатели для реализуемого в настоящей работе инвестиционного проекта принимают следующие значения:
NPV = 63129,33 (тысяч рублей).
PI = 1,215; NPV > 0
IRR = 0,241221; IRR = 24%; r = 21% => PI > 1
PP = 2 года; DPP = 3 года; IRR > r
ARR = 5,06.
Как свидетельствуют приведенные выше значения ключевых показателей, инвестиционный проект по возведению жилого монолитного семнадцатиэтажного многоквартирного дома в Приморском административном районе Санкт-Петербурга в срок с I квартала 2007 года IV квартал 2009 года включительно оказался прибыльным и экономически эффективным по всем наблюдаемым параметрам.
А это означает, что завершавший обширные статистические исследования экспертный прогноз относительно рассматриваемого проекта полностью подтвердился, и, следовательно, цель выполнения данной работы можно считать успешно достигнутой.