30.Окружающая среда при осуществлении инвестиционного проекта.

При принятии решения об осуществлении инвестиционного проекта, который может оказывать значимое воздействие на окружающую среду, необходимым условием является наличие положительного заключения экологической экспертизы. При подготовке инвестиционного проекта, являющегося объектом экологической экспертизы, необходимо провести оценку воздействия на окружающую среду. Материалы оценки воздействия представляются на государственную экологическую экспертизу в составе обосновывающей документации. В соответствии с документами Госстроя в рамках обоснования инвестиций проводится оценка воздействия на окружающую среду. В состав технико-экономического обоснования входит раздел "Охрана окружающей среды". Оценка воздействия на окружающую среду проводится в соответствии с "Положением об оценке воздействия намечаемой хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду в Российской Федерации". Процедура, предлагаемая этим Положением, весьма сложна и рассчитана в первую очередь на очень крупные инвестиционные проекты, оказывающие серьезное воздействие на окружающую среду и затрагивающие интересы местного населения. Процедура, предусмотренная федеральным Положением, проводится в три этапа и предполагает существенные затраты (в первую очередь временные) на ее проведение. Для проектов небольших, не предполагающих крупных инвестиций, не оказывающих значимого воздействия на окружающую среду и не затрагивающих интересов местного населения, эта процедура представляется слишком сложной и выполнение ее в полном объеме - нецелесообразно. Федеральное Положение предполагает возможность упрощения этой процедуры для проектов, проходящих государственную экологическую экспертизу на региональном уровне и не оказывающих значимого воздействия на окружающую среду. Введение упрощенных процедур для таких проектов является необходимым условием формирования благоприятного инвестиционного климата в регионе.

31.Землеотвод и освоение участка

На протяжении многих лет застройщики занимались типовым коммерческим строительством без предварительного анализа наиболее эффективного использования земельного участка и оценки экономической целесообразности проекта. Только теперь, по мере стабилизации рынков и участия в проектах более опытных инвесторов, застройщики стремятся заручиться инвестиционным анализом экономической целесообразности планируемых проектов до принятия решения о начале строительства.

Анализ наилучшего и наиболее эф-ного исп-я земельного участка обеспечивает эффективность вложений и минимизирует риски.

Основная цель анализа заключается в определении максимальной эффективности использования земельного участка где планируется размещение объекта недвижимости. При этом учитывается, что такое использование юридически дозволено, физически возможно и финансово целесообразно. Прорабатываются максимально эффективные сочетания комбинаций различных видов недвижимости (торговой, офисной, жилой, комбинированной).

В ходе анализа исследуются месторасположение участка, его окружение, хар-ки, транспортные потоки, а также возможности потенциального развития прилегающей территории. Исследуется площадь участка, рельеф, визуальная доступность. Проводится анализ ближайшего конкурентного окружения. Важной хар-кой оценки яв-ся транспортная и пешеходная доступность участка, т.к от этого зависит концепция будущего объекта недвижимости. Для решения задачи в сфере землеутройства собирается информация:

- существующих землеотводах (в р-не расположения инвестир-го проекта) участков подобной площади и потребительских свойств;

- планируемых землеотводах (инф-ция относ-но плана развития города в районе расположения инвестируемого проекта) с конечным выходом в рез-те на опред-е рисков объектов ситуационного окружения;

- динамике рыночных цен и предложений аренды и купли продажи на рынке коммерческой недвижимости, дифференцированно по районам города (статистическая выборка риэлторов) с конечным выходом в рез-те на показатели конкуретноспособности проекта и расчета потенциальных денежных потоков;