32. Виды, условия и общий порядок обследования жилых зданий.

Целью проведения натурных обследований является получение достоверных данных о состоянии строительных конструкций и инженерных систем и выявление причин, обусловивших данное состояние. По материалам обследования делается вывод об условиях дальнейшей эксплуатации элементов здания, мероприятиях по обеспечению их надежности и долговечности либо замене.

Выявлению подлежат:

дефекты, связанные с недостатками норм проектирования и проектного решения;

дефекты изготовления или возведения;

дефекты монтажа сборных конструкций;

повреждения от агрессивных воздействий среды;

механические повреждения от нарушений правил эксплуатации;

повреждения от непредусмотренных проектом статических и динамических воздействий;

повреждения, вызванные стихийными бедствиями (пожар, изрыв, землетрясение, наводнение и т. д.).

Система технического обследования включает следующие виды контроля технического состояния в зависимости от задач обследования и периода эксплуатации здания (см. схему).

1. Инструментальный приёмочный контроль законченного строительства, капитально отремонтированного или реконструированного здания проводят с целью комплексной проверки соответствия требованиям, предъявляемым нормативно-технической документацией к готовому зданию. Проверяют соответствие выполнения строительно-монтажных работ (СМР) проекту, требованиям стандартов и других действующих нормативных документов но всем конструктивным элементам и системам инженерного оборудования зданий; устанавливают соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений и звукоизоляции ограждающих конструкций санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения их готовности к заселению. Технический осмотр инженерного оборудования проводят на подключенных к внешним сетям системах, работающих в эксплуатационном режиме.

Приемочный контроль проводят выборочно. Размеры выборки определяют на основе статистического анализа данных о дефектах в зданиях, принимаемых в эксплуатацию. При проведении измерений контрольными нормативами, определяющими качество СМР или ремонтно-строительных работ, являются максимальные и минимальные значения параметров, нижние и верхние пределы их отклонений, а также приёмочные и браковочные числа, характеризующие количество дефектных единиц в выборке. Нарушением допуска считается случай, когда измерительное значение параметра превышает установленное верхнее или нижнее предельное отклонение более, чем на величину погрешности измерения.

На основе данных выборочного контроля составляют техническое заключение о состоянии здания, принимаемого в эксплуатацию. Материалы инструментального приёмочного контроля используют при составлении перечня дефектов и недоделок для предъявления приёмочной комиссии и при установлении оценки качества СМР или ремонтно-строительных работ. Они также являются исходными данными для дальнейшей эксплуатации здания.

2. Инструментальный контроль технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования перед текущим ремонтом здания (профилактический контроль) проводят в процессе плановых общих и частичных осмотров; он заключается в техническом обследовании элементов здания, состояние которых существенно изменяется под воздействием условий эксплуатации. Его целью является выявление неисправностей и причин их появления, уточнение объёмов работ текущего ремонта, получение общей оценки технического состояния жилых зданий. В необходимых случаях организуют длительное наблюдение за техническим состоянием дефектной конструкции.

3. Техническое обследование жилых зданий для постановки на плановый капитальный ремонт, модернизацию или реконструкцию проводят для определения действительного технического состояния зданий и их элементов, получения количественной оценки фактических параметров конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объёма работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.

Чем полнее выполнено техническое обследование, тем выше качество проекта и меньше сроки проектирования. Выполнение капитального ремонта и реконструкции здания без проведения технического обследования не допускается.

Обычно техническое обследование имеет определенное целевое назначение (например, капитальный ремонт без увеличения нагрузок на здание; капитальный ремонт со сменой перекрытий или увеличением нагрузок, пристройки к зданию, надстроек здания и т. п.).

Исходными данными для выполнения работ по техническом; обследованию зданий являются: техническое задание заказчика инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание; акт последнего общего технического осмотра здания и полненного представителями эксплуатационной организации о ведения об участке строительства (сейсмичность, наличие кар сюв и др.); градостроительный анализ целесообразности капитального ремонта или реконструкции здания с указанием историческо-архитектурной ценности здания; геоподоснова, выполненные специализированными организациями.

После анализа исходных данных проводят общее обследован> и составляют программу детального обследования конструкций при общем обследовании здания выполняют следующие работы определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение; анализируют планировочные решения в соответствии с конструктивной схемой зданий; осматривают и выполняют фотофиксацию конструкций; на мечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод; устанавливают наличие вблизи зданиий всыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и дpyгиx геологических явлений; оценивают расположение здания надстройке с точки зрения экологической обстановки.

Детальное обследование зданий выполняют дляуточнение конструктивной схемы здания, размеров элементов и деталей определения фактического технического состояния материалов и конструкций. При этом проводят работы по вскрытию конструкций; испытанию отобранных проб; проверке и оценке деформаций; определению физико-механических характеристик конструкций, материалов, грунтов и т. п. с использованием приборов инструментов, оборудования для испытаний; расчету несущей способности конструкций. Для тщательного выявления и использования резервов прочности, имеющихся в конструкциях, укрепления путем сохранения существующих конструкций отдельные работы детального обследования могут выполняться в процессе ремонта, реновации или реконструкции здания.

В практике перспективного планирования капитального ремонта и реконструкции городской застройки используется принцип сплошного технического обследования жилищного фонда ) что позволяет сформулировать общие аритектурно-градострои-тельные требования к преобразованию старой застройки города перейти к комплексному методу ремонта (реконструкции), когда ремонтируются или реконструируются одновременно здания различного функционального назначения.

4. Техническое обследование жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации проводят для выявления причин их возникновения, оценки технического состояния повреждений смежных конструкций и их элементов. Результаты обследования позволяют определить объём и вид работ по устранению повреждений, а при необходимости разработать рекомендации.

В общем случае весь комплекс работ по оценке технического состояния здания включает в себя: изучение технической документации и натурное обследование, состоящее, как правило, из трёх этапов.

Первый этап - предварительный осмотр объекта для определения объёма и стоимости выполнения работ, необходимости выполнения срочных противоаварийных мероприятий.

Второй этап - общее обследование. Выполняется для общей оценки технического состояния строительных конструкций и инженерных систем (в основном по внешним признакам), разработки рекомендаций и технических решений по исправлению дефектов в процессе ремонта, реновации и реконструкции и т. п. для выявления необходимости выполнения детального инструментального обследования.

Третий этап - детальное обследование. Представляет собой углубленное выборочное инструментальное обследование с выявлением расширенной номенклатуры показателей для решения специальных вопросов. Детальное обследование выполняют в обязательном порядке при отсутствии рабочих чертежей дефектных конструкций или их несоответствии проектным данным, а также если после устранения нарушения правил эксплуатации конструкции дефекты продолжают развиваться, для чего производят: расчеты элементов здания, анализ результатов обследования, экономический анализ с оценкой необходимости и целесообразности прогнозирования срока службы здания и его элементов, разработку необходимых рекомендаций и технической документации.

Конкретный состав и объём работ для всех видов обследования могут уточняться организацией, выполняющей эти работы на основе технического задания заказчика, с учетом фактического состояния здания и результатов анализа материалов общего обследования (второй этап). В частности, если ситуация на объекте представляется экспертам достаточно ясной, третий этап обследования может быть совмещен со вторым или вовсе отсутствовать.