38. Технические заключения по результатам обследования зданий.

В результате экспертизы строительных объектов в финальной части всегда составляется подробное техническое заключение по результатам обследования. Этот документ является логическим завершением плодотворной работы по обследованию строительных конструкций или же целостных сооружений.

Главная цель технического заключения – опубликовать официальные результаты работ, которые (результаты) были «заточены» под конкретные задачи. К примеру, если обследование технического состояния зданий и сооруженийпроводилось для того, чтобы определить возможность увеличения количества этажей в здании, заключение должно дать ответ на данный вопрос: возможно или нет, по каким причинам и что может быть следствием того или иного вида действий. Если же целью исследования является анализ имеющихся деформаций здания, то в документе необходимо зафиксировать причины их возникновения, а также указать возможные выходы из положения.

Как правило, техническое заключение состоит из так называемых текстовой части и приложений.  В первой части (текстовой) содержится детальное описание здания, итоги обследований конструкций объекта, оценка износа, а также выводы и всяческие рекомендации по устранению негативных моментов. В части под названием «приложение» абсолютно логично находятся графические изображения, таблицы, диаграммы и расчеты относительно испытаний конструкций здания, фотографии, архивные документы и так далее. В зависимости от того, какие цели преследуются при обследовании зданий и объектов строительства, структура заключения по результатам обследования может быть абсолютно разной.

К примеру, если изначально указана цель – исследование фундамента, в структуре технического заключения значится исключительно повествование об иных строительных конструкциях. Остальные части документа содержат информацию, которая касается непосредственно подстилающих фундамент грунтов и, собственно, сам фундамент.  Таким образом, техническое заключение того или же иного здания является официальным документом, который имеет юридическую силу. Так, рассматриваемый документ особенно актуален перед ремонтом, реконструкцией или же покупкой объекта. Помимо этого, этот документ является обязательным дополнением для узаконивания объекта в суде.

39. Условия отнесения зданий к категории аварийных.

Аварийное состояние жилого дома наступает вследствие деформации, повреждения, снижения прочности и несущей способности одного или группы несущих конструктивных элементов (фундаменты, стены, несущие перегородки, колонны, перекрытия, балконы, лоджии, крыши, лестницы); деформации основания здания; получения повреждений от землетрясений, просадок, неравномерных осадков, стихийных бедствий и т. п., если эти повреждения нс могут быть устранены с одновременным конструктивным обеспечением требований СНиП к жилым зданиям для особых условий строительства и эксплуатации; после аварии, пожара, в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или нецелесообразно с экономической точки зрения, а также из-за значительного износа вследствие длительной эксплуатации.

К авариям инженерных систем, не представляющим непосредственной опасности для жизни людей, но требующим принятия незамедлительных мер по их локализации, проведения необходимых ремонтных работ, исключающих повторение аварии, относятся повреждения трубопроводов, систем инженерною оборудования зданий, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений, а также выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий, приводящие к нарушению функционирования систем; засоры канализации, приводящие к затоплению помещений; поступление воды в помещения и выходы из строя оборудования ВРУ, повреждения электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, на лестничной клетке, в коридорах.

Состояние зданий оценивается как аварийное, если его несущие элементы достигли износа, при котором их прочностные или деформативные характеристики, определенные инструментальным методом, равны или хуже предельно допустимых для действующих нагрузок и условий эксплуатации.

На практике определены признаки, позволяющие рассматривать здание (элементы) как аварийные. Они включают в себя:

1. Физический износ (по данным БТИ) для каменных домов 70% и более, для деревянных домов и домов из местных материалов – 65% и более.

Если здания с физическим износом, определенным в соответствии с ВСН, менее 70%, один или несколько несущих элементов имеют деформации и дефекты, соответствующие признакам аварийного состояния, здание или часть его относится к категории аварийных. При этом указывается причина преждевременного износа (пожар, авария инженерных систем и др.).

2. Наличие угрожающих деформаций (прогибы, перекосы, выпучивание, обрушение, нависающие конструкции), грозящих обрушением. Наличие ранее выполненных охранных и усиливающих конструкций.

Особенно важно оценить динамику деформаций или их стабилизацию по материалам наблюдения владельцем за установленными маяками и по результатам плановых осмотров за последние три гола.

3. Расчет конструкций, подтверждающий, что несущая способность их менее допустимых норм (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д).