7. Ремонтопригодность и долговечность зданий.

Долговечность зданий определяется сроком службы несменяемых при ремонте конструкций – в первую очередь фундаментов и стен. Ведь заменить или подвергнуть ремонту можно, в лучшем случае, лишь часть стены или фундамента, или определенные их элементы, а также  различные сменяемые конструкции – кровельные и фасадные покрытия, оконные и дверные блоки, детали внешней и внутренней отделки и многое другое. Кстати, именно возможностью полной или частичной замены тех или иных элементов конструкций дома и определяется их ремонтопригодность.

В городском многоэтажном строительстве с долговечностью возводимых зданий все относительно понятно, если не рассматривать случаи ошибок проектирования, использования строительных материалов ненадлежащего качества и неграмотного строительства низкопрофессиональными работниками компаний-застройщиков. Хотя все перечисленные моменты совсем не редкость.

Наибольшей долговечностью обладают монолитные железобетонные здания и дома с монолитным железобетонным каркасом, заполнением из кирпича или различных блоков из легких бетонов. Срок службы таких домов оценивается примерно в 150 лет. Следом за ними в порядке убывания долговечности идут современные кирпичные дома. Завершают этот ряд панельные здания.

В большинстве случаев срок безремонтной эксплуатации домов может быть увеличен за счет комплекса мероприятий по защите подвергающихся разрушающему действию конструкций. Среди них: химическая защита, надежная тепло- и гидроизоляция, устройство специальных защитных покрытий и экранов (вентилируемые фасады). Кроме того, продлить жизнь дому может и правильная его эксплуатация – своевременное удаление снега с крыши, поддержание в хорошем состоянии инженерных коммуникаций, соблюдение правил ухода за чердачными помещениями и ряд других специфических мероприятий, характерных для каждого конкретного типа домов.

Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению отказов и повреждений путем проведения технического обслуживания и выполнения плановых и неплановых ремонтов.

8. Безотказность и сохраняемость зданий.

Под сроком службы здания понимают продолжительность его безотказного функционирования при условии осуществления мероприятий технического обслуживания и ремонта.

Продолжительность безотказной работы элементов здания, его систем и оборудования не одинакова.

При определении нормативных сроков службы здания принимают средний безотказный срок службы основных несущих элементов — фундаментов и стен. Срок службы других элементов может быть меньше нормативного срока службы здания. Поэтому в процессе эксплуатации здания эти элементы приходится заменять, возможно, несколько раз.

Изнашивание зданий и сооружений заключается в том, что отдельные конструкции и здания в целом постепенно утрачивают свои первоначальные качества и прочность. Определение сроков службы конструктивных элементов — сложная задача, так как результат зависит от большого количества факторов, влияющих на износ (табл. 2.5).

В течение всего срока службы здания элементы и инженерные системы подвергают техническому обслуживанию и ремонту. Периодичность ремонтных работ зависит от долговечности материалов, из которых изготавливаются конструкции и инженерные системы нагрузок, воздействия окружающей среды и других факторов.

Нормативный срок службы элементов здания устанавливают с учетом выполнения мероприятий по технической эксплуатации.

Сохраняемость — способность отдельных элементов противостоять отрицательному влиянию неудовлетворительного хранения, транспортировки, старению до монтажа, а также здания в целом до ввода в эксплуатацию и во время ремонтов.

Безотказность — сохранение работоспособности без вынужденных перерывов в течение заданного времени до появления первого или очередного отказа.

Отказ — это событие, заключающееся в потере работоспособности конструкции или инженерной системы.