55. С точки зрения метода сравнения продаж применение принципа замещения означает:

а) рыночная стоимость данного объекта определяется ценой приобретения альтернативной замены с теми же сроками и условиями финансирования;

б) никто из рациональных покупателей не заплатит за объект недвижимости больше, чем он затратит на строительство аналогичного объекта;

в) рыночная стоимость объекта устанавливается на уровне величины эффективного капиталовложения, обеспечивающего (с учетом рисков) доходность, равную доходности альтернативного проекта.

56. Для оценки какого из перечисленных типов недвижимости в наибольшей степени подходит метод сравнения продаж?

а) церкви;

б) школы;

в) фабрики;

г) офисные помещения.

57. Какой из подходов к оценке объекта недвижимости требует отдельной оценки стоимости земельного участка?

а) сравнительный подход;

б) затратный подход;

в) доходный подход;

г) все выше перечисленные;

д) нет правильного ответа.

58. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности, стоимость замещения определяется как

а) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки;

в) сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки;

г) сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки;

в) сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, требующихся для создания объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий;

д) нет правильного ответа.

59. Какой износ, из перечисленных ниже, вызывается разрушением строительных конструкций и материалов под действием различных факторов (физическое и химическое выветривание, перегрузки, неправильная эксплуатация и т.д.)?

а) физический износ;

б) функциональный износ;

в) накопленный износ;

г) внешний износ;

д) нет правильного ответа.

60. Экономическая жизнь объекта приближается к завершению, когда:

а) улучшения объекта более не вносят вклад в стоимость объекта недвижимости;

б) произошло внутреннее и внешнее старение улучшений;

в) произошли физические и функциональные убытки стоимости улучшений.

61. Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, - это

а) земельный участок;

б) земельный фонд;

в) земельная площадь.

62. Право собственности на объекты недвижимости возникает в результате:

а) приватизации государственной собственности;

б) строительства нового объекта;

в) инвестирования крупной суммы (более 70%) на поддержание объекта;

г) совершения сделки купли-продажи, прошедшей государственную реги-страцию;

д) передачи объекта в доверительное управление.

63. Какой из следующих элементов может рассматриваться как улучшение участка?

а) асфальтированные подъездные дорожки;

б) загородный двухэтажный дом;

в) прокладка инженерных коммуникаций;

г) подъездные дорожки;

д) подземный гараж;

е) фруктовые деревья;

ж) все выше перечисленное;

з) нет правильного ответа.

64. Что не относится к обременению объекта недвижимости при покупке?

а) предоставление прохода через земельный участок к соседнему;

б) сдача в аренду части объекта;

в) ограничение по перепрофилированию использования объекта;

г) плохое освещение лестничной клетки в жилом многоквартирном доме;

д) все перечисленное выше.

65. Что принято называть ипотекой?

а) право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости;

б) залог собственником недвижимого имущества с целью получения ссуды;

в) ограничение по ремонтным и строительным работам объекта, регламен-тируемое Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры;

г) ограничение в использовании объекта, регламентируемое строительны-ми нормами;

д) нет правильного ответа.