41. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) для самоамортизирующего кредита периодические платежи всегда одинаковые, и для их нахождения используют формулу взноса на амортизацию единицы;

б) для самоамортизирующего кредита периодические платежи всегда одинаковые и для их нахождения используют формулу фактора фонда возмещения;

в) отношение годовой суммы обслуживания долга к основной сумме кредита называется ипотечной (кредитной) постоянной;

г) если принять сумму кредита равной 1, то ипотечная постоянная соответствует коэффициенту взноса на амортизацию единицы;

д) схема кредита с шаровым платежом предусматривает единственный платеж по кредиту в конце срока кредита.

42. Норму дохода, которая отражает взаимосвязь между ежегодным платежем по кредиту и общей суммой заемных средств, принято называть:

а) общим коэффициентом капитализации;

б) коэффициентом капитализации заемных средств;

в) ипотечной постоянной;

г) нормой отдачи заемного капитала;

д) ставкой дисконтирования.

43. Нормой отдачи заемных средств при ежемесячном начислении процентов можно считать

а) годовую эффективную ставку банка по кредиту;

б) годовую ставку банка по кредиту;

в) ипотечную постоянную;

г) годовую ставку банка деленную на 12;

д) нет правильного ответа.

44. Критерием эффективности инвестиций в недвижимость принято считать:

а) максимальную чистую текущую стоимость;

б) дисконтируемые доходы собственника;

в) минимальную величину начальных инвестиций;

г) максимальную прибыль собственника;

д) минимальный срок окупаемости проекта.

45. Финансовый левередж является положительным и характеризует эффективное использование заемных средств, если

а) ставка доходности недвижимости равна ставке доходности заемного капитала;

б) ставка доходности недвижимости выше ставки доходности заемного капитала;

в) ставка доходности недвижимости ниже ставки доходности заемного капитала;

г) все выше перечисленное;

д) нет правильного ответа.

46. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) чистая текущая стоимость проекта равна текущей стоимости всех будущих доходов;

б) чистая текущая стоимость проекта равна текущей стоимости всех будущих доходов за вычетом затрат по проекту;

в) если чистая текущая стоимость отрицательна, то проект убыточен;

г) положительная величина чистой текущей стоимости показывает, на сколько возрастает стоимость активов инвестора, поэтому предпочтение отдается проекту с максимальным показателем NPV;

д) показатель чистой текущей стоимости сильно зависит от выбранной ставки дисконтирования: чем выше ставка дисконтирования, тем ниже чистая текущая стоимость.

47. Какие утверждения являются неправильными на Ваш взгляд?

а) ставка дисконтирования необходима для пересчета будущих доходов в настоящую стоимость;

б) для расчета текущей стоимости будущих доходов собственника в качестве ставки дисконтирования можно использовать норму отдачи на собственные средства;

в) ставка дисконтирования равна коэффициенту капитализации;

г) норма отдачи заемного капитала соответствует эффективной ставке процента;

д) общая норма отдачи отражает рыночные условия, соответствует уровню риска инвестиций в конкретные активы и не учитывает влияние условий финансирования.