15.2. Рынок земли

На рынке факторов производства земля и ее ресурсы, недвижимость, находящаяся на ней, включены в оборот как уникальные ресурсы, не имеющие себе замены. Существует точка зрения, что труд и земля – это основные факторы производства в силу своей уникальности и неповторимости, а все остальные факторы производства – это уже производные от труда и земли.

Земля - это ресурс, который не производится, существует как природный объект, который количественно ограничен.

Эти особенности земли придают и определенную специфику рынку земли.

1. Земля – бесплатный дар природы, тем не менее, она обладает стоимостью, является объектом купли-продажи, с ней связаны земельные арендные отношения.

2. В зависимости от природно-климатических условий, а также местонахождения участка земли, их делят на лучшие, средние и худшие. Такая классификация основана на естественном плодородии земельного участка, от которого зависит продуктивность земли.

Если в результате приложения капитала и труда характеристика земельного участка улучшилась, то этот процесс называется экономическим плодородием почвы.

3. Производственная деятельность на земле порождает два вида монополии на землю: монополия на землю как на объект хозяйствования обеспечивает абсолютное право распоряжения землей и ее хозяйственного использования и монополия на землю как на объект собственности связана с исключительным правом владения землей ее собственником.

4. Предложение земли и природных ресурсов строго фиксировано, что делает ее предложение абсолютно неэластичным. Этот постулат имеет условный характер, так как под влиянием научно-технического и социально-экономического прогресса предложение земли и природных ресурсов фиксировано относительно, так как постоянно происходит вовлечение в хозяйственный оборот новых ресурсов и отказ от использования других ресурсов.

5. Спрос на землю выступает определяющим фактором формирования цены земли – ренты, так как предложение земли абсолютно неэластично.

Рента – это плата за пользование землей, уплачиваемая арендатором собственнику земельного участка.

Взаимосвязь спроса на землю и ренты при фиксированном предложении земли можно представить графически (рис. 16.4).

Если хозяйствующий субъект и собственник земли выступают в одном лице, то средние и лучшие земли участки

Рис. 16.4. Взаимосвязь спроса на землю и ренты

после реализации урожая приносят своим владельцам избыточную прибыль.

Если хозяйствующий субъект арендует землю, то эта дополнительная прибыль, полученная со средних и лучших участков земли, трансформируется в дифференциальную ренту и присваивается владельцем земли.

Дифференциальная рента бывает в 2-х формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II.

Условиями возникновения дифференциальной ренты I являются различия в естественном плодородии почв при вложении равновеликих капиталов и труда по сравнению с продуктивностью худших участков; различия в месторасположении участков земли по отношению к рынкам сбыта.

Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями в земельный участок труда и капитала, то есть является следствием экономического плодородия почвы.

Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли, поэтому цена производства сельскохозяйственной продукции определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших. Продукт, полученный только с лучших и средних участков, не достаточен для удовлетворения общественного спроса.

Диктат цен худших участков земли по плодородию и месторасположению к рынкам сбыта, объясняется тем, что земля – ограниченный ресурс. Не каждый земельный участок может быть вовлечен в хозяйственный оборот. Постоянно растет численность населения, которое формирует повышенный спрос на продукцию сельского хозяйства, следовательно, растет число предприятий перерабатывающих сельхозпродукты, объективно возникает необходимость использования и худших участков земли.

Отнесение участка земли к худшим имеет несколько условный характер, так как с развитием технологий, техники, новых приемов и способов обработки земли, ранее признанный худшим участок земли вовлекается в сельскохозяйственный оборот. И по мере вложения дополнительного капитала и труда этот худший участок переходит в категорию средних участков.

Абсолютная земельная рента связана с наличием частной собственности на землю. Условием абсолютной ренты является низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве. Она получается абсолютно со всех земельных участков и абсолютно одинакова, если размеры земельных участков одинаковы.

Главными условиями образования земельной ренты являются:

– ограниченность плодородных земель;

– монополия на землю как на объект хозяйствования и как объект собственности;

– низкое органическое строение капитала в сельском хозяйстве.

В условиях рыночной экономики земля становится объектом купли-продажи. Как отмечалось выше, главными факторами в определении цены земли выступают спрос и предложение на земельные участки. Но и собственник земли, и покупатель земельного участка рассматривают возможные альтернативные варианты либо вложения капитала, либо получения дохода от суммы продажи участка, положенной в банк.

Цена земли зависит от двух главных величин:

– размер земельной ренты, которую может получить владелец земли, став собственником участка;

– ставка ссудного процента.

,

где Цз – цена земли, R – размер земельной ренты, Сс – величина ссудного процента.

Цена земли – капитализированная земельная рента, которая может быть превращена в капитал (денежные средства о продажи земельного участка), приносит доход в виде процента, равного по величине размеру ренты.