- •1 Урок из 4
- •Как отделить форс-мажор от обычного риска и освободить компанию от неустойки
- •Какой защитный механизм в договоре пригодится сторонам при форс-мажоре
- •Перечень обстоятельств непреодолимой силы и исключений из них
- •Пример условий о форс-мажоре с перечнем обстоятельств
- •Пример формулировки об исключении определенных обстоятельств из форс-мажора
- •Порядок уведомления о форс-мажоре
- •Пример формулировки условия об уведомлении о форс-мажоре
- •Последствия форс-мажора
- •Пример формулировки условия о последствиях форс-мажора
- •Самое важное
- •Как изменить или расторгнуть договор из-за существенного изменения обстоятельств
- •1 Урок из 2 Как изменить договор
- •Какие условия нужно соблюсти
- •Практика, где суд признал изменение обстоятельств существенным и изложил пункт договора в новой редакции
- •2 Урок из 2
- •Как складывается судебная практика по расторжению договора по статье 451 гк
- •Практика, где суд расторг договор из-за существенных изменений обстоятельств
- •Пример условия о повышении ставки из-за нарушений должника
- •Что проверить, если банк имеет право повысить ставку
- •Как избежать повышения ставки по кредиту и какой алгоритм поможет перевести долг на третье лицо
- •Как провести трехсторонние переговоры и заключить сделку
- •Как выяснить, согласится ли банк перевести долг компании по кредитному договору
- •Как провести трехсторонние переговоры, согласовать и заключить договор о переводе долга
- •Как оформить сделку перевода долга по кредитному договору
- •Пример сделки перевода долга по кредитному договору
- •Самое важное
- •1 Урок из 2
- •2 Урок из 2
- •1 Урок из 2
- •Фейки: за что накажут госорганы и как юрист поможет предостеречь сотрудников от нарушений
- •2 Урок из 2 Как юристу предупредить нарушения и позаботиться о сотрудниках
- •Внести изменения в лна
- •Пример формулировки с запретом публиковать информацию от имени компании
- •Составить памятку для сотрудников
- •Провести обучение
- •Самое важное
- •1. Нельзя публично распространять фейки о действиях российской армии (ст. 207.3 ук).
- •2. Нельзя публично дискредитировать использование российской армии на Украине (ст. 20.3.3 КоАп, ст. 280.3 ук).
- •Что проверить за кадровиком, чтобы избежать риск трудовых споров по сокращению
- •Не учли преимущественное право работников
- •Пример учета преимущественного права
- •Самое важное
- •Что проверить за кадровиком, чтобы избежать риск трудовых споров по сокращению
- •Сравнили работу сотрудников по критериям, которых нет
- •Практика, где суд восстановил работника из-за ошибки кадровика
- •Как установить критерии преимущественного права
- •Примеры критериев для оценки работы менеджера по продажам
- •Что делать, если сотрудники равны по критериям производительности и квалификации
- •Самое важное
- •Как действовать с должником и когда получится взыскать долги с контролирующих лиц
- •Что такое объективное банкротство и как его подтвердит руководитель должника
- •Как определить, что в компании наступило объективное банкротство
- •Какими документами убедить суд в объективном банкротстве
- •Практика
- •Практика
- •Самое важное
- •Как действовать с должником и когда получится взыскать долги с контролирующих лиц
- •Как доказать, что руководитель должника специально заключал убыточные сделки
- •Какие аргументы будут в пользу кредиторов
- •Какие аргументы будут в пользу должника
- •Практика
- •Самое важное
Как изменить или расторгнуть договор из-за существенного изменения обстоятельств
1 урок
2 урок
1 Урок из 2 Как изменить договор
Чтобы изменить договор из-за существенных изменений обстоятельств, нужно соблюсти условия из статьи 451 ГК. На уроке разберетесь, когда суд поддержит истца.
Какие условия нужно соблюсти
Чтобы изменить договор через суд, истец должен соблюсти четыре условия:
Когда стороны заключали договор, они исходили из того, что изменение обстоятельств не произойдет.
Заинтересованная сторона не могла преодолеть изменение обстоятельств. При этом сторона проявляла заботливость и осмотрительность, какие от нее требовались по характеру договора и условиям оборота.
Если не изменить условия договора, то это нарушит соотношение имущественные интересы сторон. Для заинтересованной стороны это принесет ущерб, который лишит ее той выгоды, на которую она рассчитывала первоначально.
Из обычаев или существа договора не следует, что риск таких обстоятельств несет заинтересованная сторона.
Эти правила прописаны в пункте 2 статьи 451 ГК. Соблюсти нужно все условия одновременно. Помимо этого, следует учесть еще одно из двух, которые прописаны в пункте 4 статьи 451 ГК. Расторжение договора должно:
противоречить общественным интересам;
причинять ущерб, который значительно превышает затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Практика, где суд признал изменение обстоятельств существенным и изложил пункт договора в новой редакции
Муниципальное учреждение «У.» (продавец) и ИП К. (покупатель) заключили договор купли-продажи нежилого помещения. Покупатель обязался выплачивать стоимость имущества по графику платежей в течение трех лет.
Так как он допустил задолженность по платежам, продавец направил ему претензию. Покупатель в ответе попросил изменить график платежей из-за существенного изменения обстоятельств.
Из-за непогашенной задолженности продавец обратился в суд с иском о расторжении договора и возврате переданного имущества. Контрагент заявил встречный иск о внесении изменений в договор и утверждении нового графика платежей.
Суд установил, что покупатель вел предпринимательскую деятельность по техническому обслуживанию и ремонту автотранспортных средств, продаже автозапчастей. Он прекратил вносить платежи по договору, поскольку в отношении него возбудили уголовное дело, применили меру пресечения в виде подписки о невыезде и арестовали имущество.
Эти обстоятельства существенно затруднили предпринимательскую деятельность. Впоследствии уголовное дело прекратили и Российская Федерация принесла официальные извинения в связи с необоснованным привлечением к уголовной ответственности.
Суд счел изменение обстоятельств существенным и отказал в основном иске, удовлетворив встречный – утвердил новый график платежей (постановление АС ВСО от 03.10.2014 № А10-1385/2013).
Практика, где суд признал изменение обстоятельств существенным и изменил условия договора
Истец применил неправильную ставку, по которой нужно рассчитывать сумму арендной платы. Эту ошибку нашли госорганы.
Истец направил ответчику письмо с предложением изменить условия. Контрагент не согласился, спор дошел до суда.
Суд поддержал истца и внес изменения в договор аренды путем заключения допсоглашения (постановление Третьего ААС от 13.08.2020 № 03АП-2604/2020, № А33-25942/2019).
Приведем примеры изменения обстоятельств, которые суды не признают существенными:
Изменение курса валют по отношению к рублю (постановление АС МО от 16.02.2016 № Ф05-276/2016 № А40-22624/2015).
Аномальная засуха, снижение качественных показателей ячменя, снижение урожайности и увеличение закупочной цены зерна урожая (определение ВАС от 27.10.2011 № ВАС-12626/11).
Перевод арендуемого земельного участку в другую категорию земель и изменение вида разрешенного использования (постановление АС ВВО от 24.03.2016 № Ф01-613/2016 № А79-4088/2015).
Признание недействительными или расторжение сделок, связанных со спорными договорами (постановление ФАС ВВО от 22.12.2011 № А11-1711/2011).
Изменение финансового положения истца, в том числе в результате неблагоприятных последствий, вызванных финансовыми или экономическими причинами, кризисом (постановления АС МО от 29.01.2016 № Ф05-20140/2015 № А40-60989/15-131-492, АС ЦО от 19.01.2016 № Ф10-4692/2015).
Изменение нормативно-правового регулирования (постановление ФАС УО от 04.08.2011 № Ф09-3449/11 № А76-8012/2010).
Изменить условия договора в суде можно, если вторая сторона отказалась от такого предложения истцом или проигнорировала его (п. 2 ст. 452 ГК). Срок для ответа прописывают в письме. Если забыли прописать, нужно подождать тридцать дней.
Самое важное
Чтобы изменить договор через суд, истец должен соблюсти четыре условия из закона одновременно.
Изменить условия договора в суде можно, если вторая сторона отказалась от такого предложения истцом или проигнорировала его (п. 2 ст. 452 ГК).
Как изменить или расторгнуть договор из-за существенного изменения обстоятельств
1 урок
2 урок