Пример сделки перевода долга по кредитному договору

Компания «Альфа» передала свой долг по кредитному договору с банком предприятию «Бета». Обязательство по кредитному договору обеспечено ипотекой, собственник недвижимости – компания «Альфа». Стороны оформили три соглашения: 

1. Трехсторонний договор о переводе долга, в котором указали, что «Альфа» обязуется в оплату долга новому должнику – «Бете» передать право собственности на предмет залога.

2. Договор купли-продажи недвижимого имущества – предмета залога.

3. Дополнительное соглашение к договору ипотеки о замене залогодателя.

Есть список документов, которые обычно запрашивает банк по сделке о переводе долга. Покажем их в памятке.

Самое важное

Чтобы быстрее провести сделку, юристу нужно организовать трехсторонние переговоры с топ-менеджерами банка, где получен кредит.

Чаще всего на переговорах о переводе долга банки диктуют свои условия.

ТЕМА: ПРОВЕРКИ ГОСОРГАНОВ

Мораторий на проверки 2022: как юристу оценить риск визита контролеров в компанию

• 1 урок

• 2 урок

1 Урок из 2

Какие компании не проверят по плану 2022 года и что делать, если госорганы нарушили запрет

Плановые проверки бизнеса в 2022 году отложили. Запланированные проверки отменили, а уже начатые – завершили 16 марта. Госорганы придут только с внеплановыми мероприятиями и проверками. Но и для них есть ограничения. Еще законодатель ввел мораторий на плановые проверки ИТ-компаний. На уроке оцените риски проверки контролеров в вашей компании.

Малый и средний бизнес в 2022 году без проверок, но не всех 

До конца 2022 года МСП не будут проверять по плану, например Роспотребнадзор и Госпожнадзор. Но мораторий не действует, например, для налоговых проверок, проверок в рамках валютного и таможенного контроля. Все случаи, когда мораторий не действует для МСП, прописаны в части 1 статьи 26.2 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ.

До конца 2024 года действует мораторий на плановые проверки аккредитованных ИТ-компаний в рамках законов № 248-ФЗ и № 294-ФЗ. 

Плановые проверки проведут в некоторых компаниях 

Контролеры планово проверят некоторые соцобъекты и объекты с большой долей риска в рамках санитарно-эпидемиологического, ветеринарного и пожарного контроля, а также надзора в области промышленной безопасности. Например, Роспотребнадзор и Госпожнадзор вправе прийти с плановой проверкой в школу и детский сад.

Контролеры могут заменить плановые проверки и контрольные мероприятия на профилактический визит. По общим правилам организация вправе отказаться от профилактического визита. Но с 10 марта и до конца 2022 года такой возможности нет.

Мораторий не касается предприятий, где госорганы должны осуществлять постоянный контроль. Это касается промышленной безопасности, безопасности гидротехнических сооружений и пробирного надзора.

Что делать, если контролеры нарушили запрет

Если госорган прислал уведомление о проверке, зайдите в реестр проверок на сайте Генпрокуратуры. Введите в поисковую строку КНМ, ПМ, ИНН, ОГРН или название компании. 

Реестр проверок Генпрокуратуры

Если проверки нет в перечне, подготовьте журнал проверок, чтобы зафиксировать незаконную процедуру. Не препятствуйте явке госорганов. Когда контролеры провели проверку, обжалуйте результаты сначала вышестоящему органу, а потом в суд (п. 2 ст. 39 Закона № 248-ФЗ). В жалобе сошлитесь на грубое нарушение – провели плановую проверку, которой нет в реестре (п. 7 ч. 2 Закона № 294-ФЗ, ч. 4 ст. 19 Закона № 248-ФЗ). За эту ошибку вышестоящий госорган или суд должны отменить решение контролеров. К жалобе приложите копию журнала проверок.

Когда проверка есть в перечне, но она попадает под мораторий, результаты мероприятий тоже можно отменить. Алгоритм схож с первой ситуацией: зафиксируйте факт проверки в журнале, подождите результатов, обжалуйте вышестоящему органу и обратитесь в суд. 

Самое важное

До конца года МСП не будут проверять по плану. Но мораторий не действует, например, для налоговых проверок, проверок в рамках валютного и таможенного контроля.

Чтобы обжаловать результаты незаконной проверке, сначала следует обратиться в вышестоящий орган, а только потом в суд.

Мораторий на проверки 2022: как юристу оценить риск визита контролеров в компанию

• 1 урок

• 2 урок