2. Условия о порядке исполнения: требования к качеству, сроки, приемка и оплата

В любом договоре есть условия, которые формально не относятся к числу существенных, но имеют крайне важное значение для вашей стороны.

Если эти условия будут сформулированы недостаточно четко, ваша компания рискует получить не то, что хотела, или не в тот срок, на который рассчитывала. И при этом к контрагенту нельзя будет предъявить никаких претензий: ведь он в точности выполнил договор.

Пример

Для выставки, намеченной на 14-15 августа, компании нужно было арендовать демонстрационное оборудование (стенды, проекторы, ноутбуки).

Переговоры с организацией, которая должна была передать в аренду это оборудование, начались 20 июля. Менеджеры рассчитывали, что договор удастся быстро согласовать и подписать, поэтому условие о сроке сформулировали так: «Арендодатель передает оборудование, указанное в приложении 1 к договору, не позднее чем через 7 рабочих дней после получения аванса от арендатора». Однако согласование договора затянулось, стороны подписали его только 9 августа, а аванс компания перечислила 12 августа.

Арендодатель не знал, что оборудование требуется срочно, и передал его для другого проекта, рассчитывая, что 16 августа оно освободится для нового арендатора. В результате компания потеряла аванс, внесенный по уже ненужному договору, и к тому же заплатила повышенную цену за срочность другому арендодателю.

Пример

В договоре поставки указано, что покупатель приобретает цемент типа «ЦЕМ II», соответствующий требованиям ГОСТ 22266-201. Этому типу цемента может соответствовать несколько видов допустимых минеральных добавок, а также несколько классов и подклассов прочности.

Поставщик передал покупателю цемент с маркировкой ЦЕМ II/B-Ш 32,5Н СС (сульфатостойкий портландцемент с добавкой доменного гранулированного шлака класса прочности 32,5 нормальнотвердеющий). Оказалось, что этот тип цемента не подходит покупателю с учетом климатических условий в месте строительства. Однако покупатель не смог потребовать от поставщика заменить цемент, так как из договора следовало, что покупателя устроит любой цемент типа «ЦЕМ II».

Чтобы юрист смог проверить, как в договоре сформулированы требования к предмету договора и условия о сроках, недостаточно знать законы и судебную практику. Необходимо проконсультироваться с теми менеджерами своей компании, которые принесли на проверку этот договор, и уточнить у них, что именно компания рассчитывает получить и в какой срок.

 

3. Условия, противоречащие императивным нормам

Отдельный вид юридических рисков – условие договора, которое нельзя защитить в судебном порядке, так как оно противоречит императивным нормам закона.

Пример

В договор аренды офисного помещения, заключенный на неопределенный срок, включили условие о том, что арендодатель может отказаться от этого договора только в том случае, если арендатор просрочит внесение арендной платы или будет пользоваться помещением не по назначению. То есть у арендодателя нет права отказаться от такого договора немотивированно.

Предположим, что какое-то время такой договор исполнялся, а затем арендодатель сообщил арендатору, что хочет немотивированно расторгнуть договор. Арендатор отказался покидать помещение и сослался на то, что по условиям договора у арендодателя нет права на немотивированный отказ.

Суд решит этот спор в пользу арендодателя, так как пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса прямо разрешает каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону. Стороны не могут исключить такое право, ведь это противоречило бы природе аренды как передачи имущества во временное пользование (абз. 5 п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Стороны могут включать такие условия в договор по самым разным причинам. Например, в надежде на то, что контрагент будет выполнять это условие добровольно и до суда дело не дойдет.

Поэтому если вы встретили в тексте договора условие, которое прямо противоречит закону, не вычеркивайте его сразу. В правовом заключении для руководства или того подразделения компании, которое передало вам этот договор на проверку, укажите, что это условие нельзя будет применить в судебном порядке. И спросите, с какой целью его включили в договор.