Глава 14

РЕАЛИЗАЦИЯ АРЕСТОВАННОГО ИМУЩЕСТВА ПУТЕМ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

108. Назначение и проведение торгов осуществляются в порядке, предусмотренном УказомПрезидента Республики Беларусь от 5 мая 2009 г. N 232 "О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов)" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 110, 1/10673) и иными законодательными актами.

109. Судебный исполнитель не позднее чем за десять дней до торгов оповещает об их проведении путем публикации соответствующего извещения в печатных средствах массовой информации, при этом информация об объявленных торгах и предмете торгов дополнительно размещается в глобальной компьютерной сети Интернет в порядке, установленном законодательными актами.

Судебный исполнитель вправе принять иные меры, направленные на более широкое информирование о предстоящих торгах, в частности вывесить объявление о торгах в месте продаваемого имущества и в суде.

В объявлении о предстоящих торгах указываются:

наименование выставляемого на торги имущества;

кому имущество принадлежит;

место (адрес) нахождения имущества;

начальная цена имущества;

время и место проведения торгов;

размер, порядок и сроки внесения задатка.

В объявлении могут быть указаны и другие сведения, необходимые для проведения торгов.

О времени и месте продажи имущества с торгов письменно оповещаются стороны исполнительного производства, а также залогодержатель при продаже с торгов заложенного имущества по форме согласно приложению 31.

Возмещение затрат, связанных с организацией и проведением торгов, производится в соответствии с пунктом 17настоящей Инструкции.

110. Запрещено участие в торгах должностных лиц государственных органов, то есть органов власти и управления, в том числе суда, прокуратуры, милиции и членов их семей.

111. Лицо, желающее принять участие в торгах, до начала торгов обязано:

дать подписку по форме согласно приложению 32о том, что нет препятствий, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь, для приобретения имущества, в том числе согласнопункту 110настоящей Инструкции;

подать заявку для участия в торгах;

внести на депозитный счет суда задаток в размере десяти процентов от стоимости продаваемого имущества (по каждому лоту).

112. Торги могут быть назначены по следующим ценам:

по стоимости, указанной в заключении об оценке государственной организации, организации, доля государственной собственности в уставном фонде которой составляет более пятидесяти процентов, осуществляющих в установленном порядке оценочную деятельность, если ни одна из сторон не выразила несогласия с данной оценкой;

по стоимости, определенной в ходе проведения повторной оценки на основании пункта 92настоящей Инструкции.

113. Перед проведением торгов судебный исполнитель:

проверяет зачисление на депозитный счет суда задатка в размере десяти процентов, перечисленных участниками;

регистрирует участников в порядке очередности по форме согласно приложению 33;

выдает участнику номер для участия в торгах, который должен соответствовать номеру регистрации;

вручает (направляет) письменное извещение по форме согласно приложению 34о сумме затрат на организацию и проведение торгов, а также иных расходов, связанных с реализацией земельного участка.

Расчет затрат производится судебным исполнителем отдельно по каждому лоту. Если из общей суммы затрат не представляется возможным выделить фактические затраты по каждому лоту, возмещение затрат осуществляется равными долями по каждому лоту.

114. Судебный исполнитель проводит торги отдельно по каждому лоту, которые начинаются с оглашения:

наименования выставленного на торги имущества и кому оно принадлежит;

начальной стоимости имущества;

минимальной величины первого шага торгов в размере пяти процентов стоимости каждого лота;

количества зарегистрированных участников и их наименования (в отношении физического лица - его фамилия, собственное имя и отчество), а также их номеров;

порядка и срока возмещения затрат на проведение и организацию торгов, а также предупреждает об ответственности за отказ или уклонение участника, выигравшего торги, от подписания документов, оформленных по результатам торгов, возмещения затрат на организацию и проведение торгов;

правил проведения торгов;

срока перечисления победителем торгов денежных средств за приобретенное имущество.

115. В начале торгов участникам предлагается делать надбавки к цене лота посредством ее повышения.

Величина шага торгов составляет не менее пяти процентов начальной стоимости выставленного на торги лота.

Все последующие шаги производятся участниками путем увеличения последней предложенной цены. Каждый из участников, желающий увеличить цену лота, поднимает свой номер и предлагает новую цену, за которую готов приобрести выставленное на торги имущество. Торги проводятся до наиболее высокой цены лота. Поднятие участником своего номера означает безусловное и безотзывное его согласие приобрести выставленный на торги лот по предложенной им цене.

Судебный исполнитель объявляет участника, предложившего наиболее высокую цену за лот, трижды повторяет последнюю цену и при отсутствии надбавок объявляет о том, что имущество считается проданным лицу, которое предложило на торгах самую высокую цену.

После проведения торгов судебный исполнитель составляет акт о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем) с торгов по форме согласно приложению 35, который подписывается судебным исполнителем и лицом, выигравшим торги.

При составлении акта о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем) с торгов в отсутствие взыскателя и должника его копия направляется в их адрес не позднее следующего дня, а в случае совершения таких действий в день, предшествующий выходному дню, государственному праздникуили праздничному дню (нерабочие дни), - не позднее первого рабочего дня, следующего за ними.

116. Покупатель обязан в течение семи дней после окончания торгов:

внести полностью сумму, за которую им куплено имущество;

возместить затраты на организацию и проведение торгов.

Задаток, внесенный покупателем имущества, зачисляется в счет покупной цены.

Остальным участникам торгов внесенный ими задаток возвращается в течение пяти рабочих дней со дня проведения торгов.

Если покупатель не внесет всех причитающихся с него сумм в семидневный срок, то задаток, внесенный им перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход государства. Задаток поступает в доход государства и в том случае, если будет установлено, что покупатель не имел права участвовать в торгах.

117. После уплаты покупателем всех причитающихся с него сумм судебный исполнитель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах (приобретении имущества покупателем).

Получение покупателем копии акта о приобретении на торгах строения и другого имущества, подлежащего государственной регистрации, не освобождает его от обязанности зарегистрировать приобретенное в соответствии с законодательством.

118. Судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися:

если на торги не явились покупатели или явился один покупатель;

если из явившихся никто не сделает надбавки против первоначальной оценки;

если покупатель в течение семи дней не внесет полностью сумму, за которую им осуществлена покупка, и не возместит затраты на организацию и проведение торгов.

119. При подаче заявки на участие в торгах, в том числе повторных, только одним участником судебный исполнитель объявляет торги несостоявшимися и вручает этому участнику предложение по форме согласно приложению 36о приобретении предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

Письменное согласие единственного участника должно быть представлено судебному исполнителю в течение срока, установленного для возврата задатка. Непредставление письменного согласия признается отказом участника от приобретения предмета торгов.

При наличии согласия единственного участника на приобретение предмета торгов по начальной цене, увеличенной на пять процентов, течение семидневного срока для уплаты стоимости имущества начинается с момента выражения такого согласия в письменной форме.

120. Торги могут быть признаны судом недействительными:

если они происходили с нарушением правил, установленных законодательством;

если продажа осуществлена лицу, не имевшему права участвовать в торгах;

в случаях допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений;

в случае отмены решения об обращении взыскания на имущество должника после их проведения.

Определение о признании торгов недействительными может быть обжаловано или опротестовано.

121. Повторные торги назначаются судебным исполнителем не ранее чем через десять дней в случае:

объявления торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов;

признания торгов недействительными.

122. В случае, если повторные торги объявлены несостоявшимися и единственный участник, подавший заявку на участие в торгах, отказался от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, судебный исполнитель направляет взыскателю предложение об оставлении имущества за взыскателем по форме согласно приложению 37, в котором предоставляет ему пятидневный срок для принятия решения по данному вопросу.

Взыскателю предлагается оставить имущество за собой по начальной цене, определенной в соответствии с частью второй пункта 90настоящей Инструкции.

Если в течение пяти дней от взыскателя такого заявления не поступило, назначаются новые торги, которые начинаются с начальной или первой предложенной цены.

Взыскатель, принявший решение об оставлении имущества за собой, должен в семидневный срок со дня принятия такого решения внести на депозитный счет суда разницу между суммой оценки и суммой, приходящейся на его долю, из расчета сумм, причитающихся каждому взыскателю, составленного с соблюдением установленной очередности удовлетворения требований о взыскании по исполнительным производствам.

При наличии нескольких взыскателей преимущественное право на оставление за собой продаваемого имущества имеют государство либо государственные учреждения.

123. В случае объявления и последующих повторных торгов несостоявшимися и отказа единственного участника, подавшего заявку на участие в торгах, от приобретения реализуемого имущества по начальной цене, увеличенной на пять процентов, а также повторного отказа взыскателя оставить за собой продаваемое имущество арест с него снимается.