7.2. Твердая и приблизительная цена (смета)

Статья 709 ГК РФ

Согласование условия о твердой или приблизительной цене (смете)

Согласование цены или сметы в качестве твердой или приблизительной (п. 4 ст. 709 ГК РФ) зависит от того, допускают ли стороны ее изменение в процессе исполнения договора в связи с обстоятельствами, по причине которых выполнение работы по прежней цене может оказаться невыгодным той или иной стороне (например, необходимость производства дополнительных работ, изменение стоимости материалов и оборудования, уровня инфляции, изменение рыночных или нормативно установленных индексов цен, коэффициентов и т.п.).

В зависимости от своих намерений стороны могут согласовать:

- условие о твердой цене (смете);

- условие о приблизительной цене (смете).

Если в договоре не указано, какой является цена - твердой или приблизительной

Цена будет считаться твердой, и каждая из сторон не вправе потребовать ее изменения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов (п. 6 ст. 709 ГК РФ).

Подрядчик вправе потребовать увеличения твердой цены только в случае, предусмотренном абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ.

7.2.1. Условие о твердой цене (смете)

Условие договора о твердой цене выгодно преимущественно заказчику, поскольку при его согласовании цена не может быть изменена по требованию подрядчика в случае необходимости проведения дополнительных работ или увеличения фактических затрат последнего (см. Риски подрядчика 7.2.2, 7.2.3).

На практике для обозначения твердой цены работы используются следующие термины: "закрытая цена", "фиксированная цена", "окончательная цена". В договоре также может быть указано на то, что цена работы не подлежит изменению. Однако во избежание спорных ситуаций рекомендуется употреблять понятие, используемое в п. 4 ст. 709 ГК РФ, - "твердая цена (смета) работы".

Твердая цена может быть выражена в определенной сумме денежных средств, уплачиваемых за выполненные работы.

Примеры формулировки условия:

"Цена работы по настоящему договору является твердой и составляет

________ (указывается сумма цифрами и прописью) рублей".

"Цена работы определяется согласно смете (приложение N 1 к настоящему

договору). Смета является твердой, изменению не подлежит".

Изменение твердой цены

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ и с учетом принципа свободы договора стороны могут предусмотреть возможность изменения подрядчиком твердой цены работы в одностороннем порядке. Такое условие невыгодно заказчику, поскольку подрядчик может увеличить цену в процессе исполнения договора без согласия заказчика (см. Риск заказчика 7.2.1).

Если стороны договорились установить право подрядчика на одностороннее изменение твердой цены, для защиты интересов заказчика в договор рекомендуется внести условия:

- об ограничении размера изменения цены;

- о направлении уведомления (счета, письма и т.п.) об изменении цены работы в определенный срок до завершения выполнения работы;

- о возможности стороны отказаться от исполнения договора на новых условиях в течение определенного времени с момента получения уведомления об изменении цены.

Пример формулировки условия:

"Подрядчик вправе в одностороннем порядке изменить цену работы при

условии предварительного уведомления заказчика не менее чем за две недели

до такого изменения. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора на

новых условиях до истечения указанного срока".

Если стороны не согласовали право подрядчика на одностороннее изменение твердой цены

Цена может быть изменена только по соглашению сторон (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Увеличение цены по требованию подрядчика возможно в связи с существенным изменением обстоятельств, на которое стороны не рассчитывали (абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ).