8.2.4. Условие о финансировании работы третьим лицом (плательщиком, инвестором)

По общему правилу работа оплачивается заказчиком (ст. ст. 702, 711 ГК РФ).

Договором подряда может быть установлено, что оплату (финансирование производства работ) осуществляет не заказчик, а иное лицо (плательщик, инвестор). Однако сторонам следует учитывать, что если это лицо не является стороной договора, то обязанность по оплате у него не возникает (п. 3 ст. 308 ГК РФ), а сохраняется у заказчика. Соответственно, в случае отказа третьего лица от оплаты заказчик должен будет сам оплатить работу и понесет ответственность перед подрядчиком за просрочку оплаты по вине третьего лица (см. Риск заказчика 8.2.6).

Для установления обязанности третьего лица по оплате рекомендуется заключить трехсторонний договор (между заказчиком, подрядчиком и плательщиком). В интересах подрядчика установить в этом договоре солидарную обязанность (ответственность) заказчика и плательщика по оплате работы (ст. 322 ГК РФ). В таком случае подрядчик приобретет по отношению к ним права солидарного кредитора (ст. 323 ГК РФ), в том числе право предъявить требование об оплате к обоим должникам совместно или к каждому в отдельности, а также привлечь их к солидарной ответственности за неоплату или несвоевременную оплату работы.

Пример формулировки условия:

"Заказчик и плательщик несут солидарную обязанность (ответственность)

по оплате выполненной подрядчиком работы в порядке и в сроки,

предусмотренные договором. В случае неисполнения или ненадлежащего

исполнения данной обязанности подрядчик вправе потребовать оплаты

выполненной работы, возмещения убытков, уплаты неустойки за просрочку

оплаты, а также процентов за пользование чужими денежными средствами как от

заказчика и плательщика совместно, так и от любого из них в отдельности,

притом как полностью, так и в части долга".

Если условие о солидарной обязанности (ответственности) заказчика и плательщика (инвестора) по оплате работы не согласовано

Подрядчик не вправе будет требовать взыскания задолженности и процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, солидарно с заказчика и с плательщика (см. Риск подрядчика 8.2.4).

8.3. Предварительная оплата работы (аванс)

Статьи 711, 823 ГК РФ

Предварительная оплата работы (аванс)означает, что заказчик обязан полностью или частично оплатить работу или ее отдельные этапы до окончательной сдачи результата работы или ее этапов (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Согласование условия о предварительной оплате (авансе)

Предварительная оплата (аванс) снижает риск неполучения подрядчиком платы за выполненную работу, а также позволяет подрядчику на начальной стадии производства работы приобрести необходимые материалы и оборудование, если у него недостаточно для этого собственных средств.

Заказчик может быть менее заинтересован в согласовании условия о предоплате, поскольку для него это сопряжено с изъятием из оборота денежных средств. Кроме того, он может столкнуться с риском неисполнения подрядчиком обязательства по выполнению работы и перспективой судебного разбирательства по поводу возврата уплаченного аванса.

При нарушении заказчиком данного условия подрядчик вправе взыскать в судебном порядке предоплату, неустойку, обусловленную договором, или проценты за пользование чужими денежными средствами (см. Риск заказчика 8.3.1).

При согласовании в договоре условия о предварительной оплате работы рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

- срок и размер предварительной оплаты (аванса);

- проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) - коммерческий кредит.

Если условие о предварительной оплате (авансе) не согласовано

В таком случае согласно п. 2 ст. 711 ГК РФ подрядчик не вправе потребовать предварительной выплаты аванса (см. Риск подрядчика 8.3.1). Заказчик обязан будет оплатить работу в срок, предусмотренный в договоре, а при отсутствии такого срока - после окончательной сдачи результата работы (п. 1 ст. 711 ГК РФ).

Подробнее о последствиях несогласования срока оплаты см. п. 8.2.1 "Срок оплаты" настоящего материала.