23.Техническое управление. Виды ремонтов и их содержание.

эта область оперативного управления недвижимостью включает в себя мероприятия,связанные с поддержанием недвижимости в рабочем состоянии,проведение плановых и внеплановых( по вызову)ремонтных работ, проведение обновления и перепланировок, консультацию по техническим вопросам комерческого отдела и консультацию по вопросам физического состояния недвижимости.

• Ремонт по вызовам

• Ремонт при смене съемщиков

• Договоры о техобслуживании

• Плановый ремонт

• Комерческий ремонт

24.Основные цели и содержание анализа рынка недвижимости.

1.Исследование рынка недвижимости как особой сферы рыночной экономики в нац. И региональных масштабах в целом или отд.сегменте(определение динамики и прогнозирование цен, спрос и предложение на рынке; оценка доходности и рисков инвестирования недвижимости по сравнению с иными вариантами недвижимости; оценка сравнительных инвестиций в различных типах недвижимости) 2) Исследование рынков недв и его внешней среды, для принятия обоснованных решения относительно к конкретному объекту в рамках задач( принятие решение на инвестирование объекта, формирование политики цен, принятие решений о продаже недвижимости.3) исследование общего состояния и тенденций развития рынка(мониторинг, анализ исследования,прогнозирование)4)создание и наполнение аналитических баз данных(объем фондов существ.и строящихся объектов недвижимости, зд-шт, пл-м2.пом-шт, объем ввода новых объектов недвижимости, стоимость ст-ва 1 кв м,темпы продажи.)

25.Организация безопасности на объекте недвижимого имущества

1)охрана объектов недвижимости-совокупность мер по ликвидации рисков для зданий и сооружений а также проживающих и работающих в них лиц 2)обеспечение безопасности финансово-хозяйственной деятельности по управлению нед-ю-защита внутренней, партнерской и контрагенной среды компании от физ и юрид лиц, недобросовестные и ненадлежащие действия которых наносят или могут повлечь ущерб ее финансовым, экономическим интересам деловой репутации 3) управление информационной безопасностью деятельности компании-обеспечивающее предотвращение утечки информации и разграничение доступа к служебным сведениям и данным во внутренней и внешней среде предприятия.

26.Специфика Российского рынка недвижимости.Характерные черты.Этапы и направления развития.

1.начальный этап 1991,95,98(95-основа гражд.зак, 98-ГК РФ) 2)Продвинтый 99-2004 (формируется законодательная база,федеральный закон об ипотеке,регистрации прав и сделок с ним,земельный кодекс,закон об участии в дол.ст-ве,ЖК,градостроит.кодекс 3) завершающий этап 2004-2… Уровень цен (низкий -высокий-предельный), динамика цен (50-100% в год; 30-60%; до 30%) Законодат.база (правовой вакум; Фрагментарность; заверш.зак.базы) Соотношение первичного и вторичного ( втор больш первичн, перв больш втор, перв=втор), типы недв( жилье; комерческая недв, индустриальная недв.земля) Взаимодействие с фин.рынками (отсутствуют,един.сл, налаживается постоянное взаимодействие) Направление развития рынка. 1) повышение роли первичного рынка как источник удовлетворения потребности жилья,2) Возрасстание диффиренциации между объектами недвижим,по цене, 3) Расширение спектров на рынке торговой и офисной недвижимости, рост функций и качества услуг, 4) спрос на реакрационную недвижимость, 5) повышение роли маркетинговых исследований 6) снижение рисков на рынке.