Оцінка земельної ділянки за методом зіставлення цін продажів

З метою зіставлення цін продажів подібних земельних ділянок зведемо інформацію про характеристики цих ділянок і умови укладених угод у порівняльну таблицю:

Показники	Ділянка 1	Ділянка 2	Ділянка 3
Площа ділянки, га	1,0	0,7	0,5
Форма ділянки	прямокутна	прямокутна	прямокутна
Висота над рівнем моря, м	1 700	1 650	1 650
Ґрунти	коричневі середньоеродовані	коричневі середньоеродовані	коричневі слабоеродовані
Бонітет, бал	62	62	72
Віддаленість від господарського центра, км	8	4	4
Умови угоди	типові	типові	типові
Дата продажу	поточний місяць	поточний місяць	поточний місяць
Ціна ділянки, сом	14 100	10 000	8300

Як бачимо, продані ділянки відрізняються від ділянки, що оцінюється, якістю ґрунтів і віддаленістю від господарського центра. При цьому типові умови угоди і збіг дат продажів з датою оцінки не вимагають внесення поправок на ці фактори.

Для встановлення характеру і ступеня наявних відмінностей приведемо ціни продажу до загальної одиниці порівняння, тобто до одного гектара:

Показники	Ділянка 1	Ділянка 2	Ділянка 3
Площа ділянки, га	1,0	0,7	0,5
Ціна ділянки, сом	14 100	10 000	8 300
Те ж саме у розрахунку на 1 га, сом (округлено)	14 100	14 300	16 600

Попарне порівняння цін продажів у розрахунку на 1 га дає змогу визначити грошове вираження поправок на розбіжності в якості (бонітеті) ґрунтів і у віддаленості земельних ділянок. Це можна проілюструвати за допомогою розташування приведених цін у факторному просторі:

Отримані розміри поправок дають можливість відкоригувати приведені ціни до умов оцінюваної ділянки:

Показники	Оцінювана ділянка	Ділянка 1	Ділянка 2	Ділянка 3
Ціна в розрахунку на 1 га, сом		14 100	14 300	16 600
Віддаленість від населеного пункту	6 км	8 км + 100	4 км -100	4 км -100
Якість ґрунтів	72 бал	62 бал + 2300	62 бал + 2300	72 бал 0
Сума поправок, сом/га		+2400	+2200	-100
Адаптована ціна, сом/га		16 500	16 500	16 500

Адаптовані до умов оцінюваної ділянки ціни дають можливість розрахувати її вартість:

16500 сом/га 0,4 га = 6600 сом.

Таким чином, вартість земельної ділянки, визначена на основі зіставлення цін продажів, становить 6600 сом.