Розрахунок ставки капіталізації

№	Оренда, $/кв.м.	Операційні витрати, %	Період функціонування Об’єкта, місяців	Коефіцієнт заповнюваності приміщень	ЧОД, $/кв.м.	Продаж, $/кв.м.	Ставка капіталізації
1
2
3

Ставка капіталізації для визначення вартості оцінюваних приміщень становить – ХХ %.

2. Визначення ставки ринкової орендної плати, що використовується при розрахунках вартості Об’єкту оцінки

Для визначення базової орендної плати оцінювачем проаналізовані пропозиції з оренди приміщень в районі розташування об’єкта оцінки за даними електронних та друкованих версій агенцій нерухомості.

З отриманих даних відібрані об’єкти, які за технічним станом та особливостями розташування найбільш схожі з об’єктом оцінки, отже можуть вважатись об’єктами порівняння. З цих даних можна зробити висновок, що орендна ставка за користування оцінюваними приміщеннями знаходиться в наступних межах:

Мінімальна ставка, дол. США на місяць	20
Максимальна, дол. США на місяць	40

Оцінювані приміщення розташовані в центральній частині міста, де кількість аналогічних приміщень обмежена. Приміщення має задовільний технічний стан, однак повністю відповідає всім вимогам до подібних об'єктів, оскільки має невелику загальну площу та висоту стелі 3,80 м, внаслідок чого їх можна віднести до офісних приміщень.

Отже, даний об'єкт можна вважати недостатньо привабливим для потенційного орендаря. Враховуючи принцип ідентичності, ми відібрали серед пропозицій оренди нерухомості об'єкти, які на нашу думку можуть розглядатись в якості об’єктів порівняння.

В наступній таблиці наведені об'єкти-порівняння та їх характеристики.

	Об’єкт порівняння №1	Об’єкт порівняння №2	Об’єкт порівняння №3
Джерело інформації	kiev.ko.slando.ua Teлефон : (093) 707 76 53	kiev.ko.slando.ua Teлефон : [phone]; (099) 753 09 98	agent.ua Teлефон : (093) 620 05 00
Місцезнаходження	м.Київ, вул. Хрещатик, 6	м.Київ, вул. Хрещатик, 18	м.Київ, вул. Хрещатик, 18
Додаткова інформація отримана від особи, що представляла об’єкт	Нежитлове приміщення на 4-му поверсі будівлі, 100 кв.м, добрий стан, ремонт. Торг	Нежитлове приміщення на 5-му поверсі будівлі, 45 кв.м, задовільний стан, потребує ремонту. Торг	Нежитлове приміщення на 5-му поверсі будівлі, 16 кв.м, добрий стан, ремонт. Торг
Загальна площа, кв. м
Вартість пропозиції по оренді на поточний період , доларів США / місяць
Вартість пропозиції по оренді на поточний період , доларів США / кв.м.
Скоригована вартість пропозиції по оренді, доларів США / кв.м без ПДВ