Часть 4 статьи 4 вступает в силу с 1 января 2012 года (часть третья статьи 48 данного документа).

4. Государственный кадастр недвижимости на электронных носителях является частью единой федеральной информационной системы, объединяющей государственный кадастр недвижимости на электронных носителях и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на электронных носителях.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

5. Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

6. Истечение определенного периода со дня завершения кадастрового учета объекта недвижимости, изменение требований к точности или способам определения подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об объектах недвижимости либо изменение геодезической или картографической основы государственного кадастра недвижимости, в том числе систем координат, используемых для его ведения, не является основанием для признания кадастровых сведений об объекте недвижимости неактуальными и (или) подлежащими уточнению.

7. В случае изменения кадастровых сведений ранее внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения сохраняются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

8. Кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом.

9. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения, которые носят временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

10. Ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется органом кадастрового учета в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности (далее - орган нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений).

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

4. Порядок определения долей в праве общей собственности на земельные участки.

Средне районная доля и как она определяется.

При разграничении колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий были сформированы в основном по два массива сельскохозяйственных угодий, одно сельскохозяйственное угодье передавалось в собственность гражданам имеющим право на бесплатный земельный пай, второе – фонд перераспределение. На текущий момент идет реорганизация сельскохозяйственных предприятий (разукрупнение), выход собственников земельных долей из хозяйств и передача земельных долей в аренду другим сельскохозяйственным предприятиям, крестьянским (фермерским) хозяйствам. В сельскохозяйственных предприятиях на сегодняшний день сформировались три категории собственников земельных долей:

- Заключившие договора аренды с хозяйством на территории которых они проживают. - Не распорядившиеся своими земельными долями.

- Не востребованные земельные доли (граждане не получившие свидетельство на право обще долевой собственности).

Для того чтобы сформировать данные массивы необходимо представлять, что такое средне районный земельный пай и дифференцированный земельный пай по хозяйству.

Средне районный пай определяется в следующем порядке. Площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих перераспределению определялась по хозяйствам и в целом по району.

По хозяйствам подлежащим перераспределению все земли в его границах за исключением участков – школьных, госсорто-участков, участков долгосрочного пользования, земель переданных в ведение сельских советов.

Площадь сельхозугодий по району делилось на количество граждан имеющих право на бесплатный земельный пай в целом по району, которое определялось в разрезе каждого хозяйства, к которым относились:

1. работники соцсферы;

2. степендиаты хозяйств;

3. ушедшие в армию;

4. лица, находящиеся в камандировках.

В результате чего получили средне районный пай в гектарах. Затем определялась средняя продуктивность 1 га сельскохозяйственных угодий по хозяйствам и в целом по району (балл). Площадь среднерайонного земельного пая умноженная на среднюю продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий получили среднерайонный земельный пай в балла/гектарах. Дифференцированный земельный пай по хозяйству определяется в следующем порядке.

Количество балло/гектаров, приходящиеся, на 1 земельный среднерайонный пай делится на среднюю продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий по хозяйству, получен дифференцированный земельный пай по хозяйству в гектарах.

Площадь сельскохозяйственных угодий подлежащих перераспределению по хозяйству деленная на количество граждан имеющих право на бесплатный земельный пай получили расчетный земельный пай по хозяйству в гектарах.

Путем сравнения дифференцированного и расчетного определялся принятый земельный пай по хозяйству в гектарах.

Земельный пай по хозяйству не мог быть больше среднерайонного, в балла/гектарах.

В случае если расчетный пай был меньше дифференцированного, то за принятый, принимался расчетный и путем уточнения его на продуктивность 1га сельскохозяйственных угодий, получали земельный пай по хозяйству, который получался меньше среднерайонного и все сельскохозяйственные угодья подлежавшие перераспределению передавались гражданам в собственность.

В случае если расчетный пай был больше дифференцированного, тогда за принятый принимался дифференцированный, который был равен среднерайонному, оставшиеся переводились в фонд перераспределения.

Долее определялась структура земельного пая в следующем порядке: Количество граждан умножалось на земельный пай в б/гектарах, этим определили количество б/гектаров, которые необходимо передать гражданам в собственность. Производился набор сельскохозяйственных угодий передаваемых в собственность и определялось общее количество б/гектаров передаваемых в собственность, площадь умножалась на балл продуктивности по данному контуру и общая суммировалась. По пашне вводился понижающий коэффициент.

Определялась структура земельного пая, количество б/гектаров по угодьям делилось на общее количество б/гектаров, получаем проценты б/гектаров по угодью (пашня, сенокос, пастбище-картовые).

Определялось количество б/гектаров по угодьям, от общего количества брался процент приходящийся по угодью.

При определении массивов по категориям граждан, составляются списки, путем уточнения количества граждан на количество б/гектаров по угодьям (земельного пая) определяется общее количество б/гектаров и производится набор сельскохозяйственных угодий.

5. В каких случаях может быть прекращено право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования?

Экзаменационный билет №20

1. Векторное и растровое представление информации в ГИС

Векторное представление данных:

Выполнить растровое представление множество точечных объектов, образующих слой однородных данных можно в виде:

5. произвольной последовательности записей, каждая из которых содержит три типа: уникальный идентификационный номер объекта (идентификатор), значение координаты Х, значение координаты У. на топографической карте выбираются точечные однородные объекты (водонапорная башня, колодец и т.д.), определяются их координаты, с точностью соответствующей графической точности карты данного масштаба. Точность измерений – 0,1 мм.

1 Х1 У1

2 Х2 У2…

6. идентификатора точечного объекта и упорядоченной последовательности значений координат. Элементом записи, выделяющим данный объект из общей совокупности объектов заданного слоя, считать число координатных пар. На топографической карте выбирается линейный объект (идентификатор которого - n), содержащий m-ное количество характерных точек.

n m

Х1 У1

Х2 У2….

7. векторное представление линейного объекта совокупностью векторов – кодом Фримена. На топографической карте выбирается замкнутый или разомкнутый контур. Палетку, в виде сетки квадратов со сторонами 5 мм, разместить на контуре таким образом, чтобы ее вертикальные линии совпадали с направлением осевого меридиана, а начальная точка контура – с одним из углов сетки квадратов палетки. Определить координаты начальной точки контурную линию описать набором векторов кода Фримена. Каждый вектор соединяет лишь смежные и диагональные точки сетки квадратов. Контурная линия описывается последовательностью целых чисел, соответствующих 8 фиксированным направлениям векторов: восток – 0, северо-восток – 1, север – 2, северо-запад – 3, запад – 4, юго-запад – 5, юг – 6, юго-восток – 7.

8. векторное топологическое представление объекта слоя однородных данных. На топографической карте выбирается фрагмент слоя, состоящего из одного замкнутого или разомкнутого полигона. Заданный фрагмент описывается узлами и звеньями. Определяются координаты узлов и промежуточных точек звеньев. Звенья по полигонам записываются следующим образом: (2-7-3), (3-5), (5-8-2).

Растровое представление данных:

изображение системы контуров представляется в матричной форме и уплотняется (компрессия, кодирование, архивация) информации лексикографическим кодом. Работа выполняется с помощью квадратной палетки размером 16х16 квадратов со стороной квадратов 5 мм. Каждый квадрат считать пикселем. На топографической карте выбираются два смежных контура разных цветов и переносятся на палетку. Принять дискретную систему координат и подписать ее от 0 до 15. координаты по оси Х соответствуют номерам столбцов, а по оси У – номерам строк. Начало координат находится в верхнем левом углу сетки квадратов. Для обозначения цветов используются коды, представляющие собой целые числа. Закодированная информация представляется в виде двухмерного массива:

цвет (0,0) … цвет (0,15)

…………………………

цвет (15,0) … цвет (15,15)

здесь первое число массива соответствует коду цвета контура, в скобках пара чисел – координаты квадрата (пикселя). Уплотнение производится построчно и выражается комбинацией двух цифр: первое число соответствует числу повторений данного цвета в строке, второе число – коду этого цвета.

Кодирование растровой информации способом квадратомического дерева. Для осуществления кодирования основной квадрат палетки делится на четыре одинаковые части по горизонтали и вертикали. Каждая часть квадрата анализируется. Если в ней содержится более одного цвета, то ее также делят на четыре части. Одноцветные квадраты делению не подлежат – они являются листками в иерархическом квадротомическом дереве.

Такое повторное (рекурсивное) деление выполняется до достижения необходимого разрешения (квадрат 5х5 мм делению не подлежит). После этого полученные квадраты построчно подписываются.

Корневой узел дерева соответствует основному квадрату – это первый иерархический уровень. Делением его на четыре части получают четыре квадрата: северо-западный (СЗ), северо-восточный (СВ), юго-западный (ЮЗ) и юго-восточный (ЮВ). Они образуют второй иерархический уровень. Если каждый из данных квадратов не содержит однородных цветов, то он является узлом для следующих потомков. Для каждого листка указывается его номер.

Закодированную способом квадратомического дерева информацию представляют в виде таблицы. Для построения таблицы обходят все узлы дерева и определяет листки на всех уровнях. В нее записываются атрибуты всех листков (номер листка, его координаты, уровень иерархии, код цвета).

2. Организация территорий сельскохозяйственных предприятий

Организация территории сельскохозяйственных предприятий не ограничивается формированием землепользований. Необходимо разработать и осуществить весь комплекс мероприятий по улучшению использования и охране земель в границах уже сформированных землепользований, обеспечить эффективное функционирование каждого земельного участка, а также средств производства неразрывно связанных с землей. Эти мероприятия составляют процесс внутрихозяйственного землеустройства. В определенной мере внутрихозяйственное землеустройство аналогично другим мероприятиям по организации территории, проводимым в границах населенных пунктов, промышленных, горных, лесохозяйственных и других отводов. Тем не менее, ВХЗ существенно отличается от проектов планировки, генеральных планов, проектов лесоустройства и других подобных разработок. Во-первых, при ВХЗ земля организуется не как пространственный операционный базис, а в качестве главного средства сельскохозяйственного производства. При этом учитываются все присущие ей свойства: почвенное плодородие, пространственные, геоботанические, гидрологические и другие условия. Во-вторых, ВХЗ проводится на землях сельскохозяйственного назначения, которые составляют около четверти земельного фонда РФ. Это наиболее ценная и продуктивно используемая часть территории, от эффективности функционирования которой зависит благосостояние населения и государства в целом. В-третьих, организация территории сельскохозяйственных предприятий имеет не только экономическое, но и большое социальное значение, поскольку на этой территории проживает значительная часть сельского населения, которое органически связано с с/х производством и использованием земли. В-четвертых, в процессе ВХЗ разрабатываются важнейшие природоохранные и почвозащитные мероприятия, в том числе по защите земель от ветровой и водной эрозии, селей, оползней, засоления и т. п. При ВХЗ решается важнейшая производственная задача – обеспечить взаимное соответствие трех основных звеньев: организации производства, организации территории и организации трудовых ресурсов населения, проживающего на данной территории. Поэтому оно ориентировано не только на максимальную прибыльность предприятия, но также на рациональное использование и охрану земли, всеобщую занятость населения, соблюдение общегосударственных экономических и социальных интересов. Таким образом, основной целью ВХЗ является организация рационального использования земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства, его социальную и природоохранную направленность. При этом решаются следующие задачи. 1.Определить назначение, характер и режим использования каждого земельного участка и контура угодий в соответствии с присущими ему свойствами: местоположением, плодородием, растительностью, характером увлажнения , размерами, конфигурацией и т.д. 2 Определить меры по улучшению производительных свойств и природных условий земельных участков на основе мелиоративных, культуртехнических или агротехнических мероприятий. 3 Обеспечить рациональное соотношение и сбалансированность основных элементов и условий производства: организации территории; организационно-производственной структуры; расселения; размещения отраслей, производственных и хозяйственных центров. 4 Создать организационно-территориальные условия для применения современных технологий, производственного использования техники, повышения культуры земледелия, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством. 5 Разработать систему природоохранных и почвозащитных мероприятий, обеспечивающих экологическое равновесие окружающей природной среды и экологическую безопасность с/х производства. 6 Разработать систему земельно-оценочных нормативов, необходимых для регулирования внутрихозяйственных земельных отношений, внутрихозяйственного планирования и управления, налогообложения и решения других задач с учетом местоположения и качества земельных участков. В результате внутрихоз. землеустройству можно дать следующее определение: это социально-экономический процесс и комплекс мероприятий по территориальной организации производства, улучшению использования и охране земель, обеспечивающий высокую эффективность работы с/х предприятий. При внутрихозяйственном землеустройстве разрабатываются три основных направления: а) организации территории в соответствии с целями, задачами и структурой с/х производства; б) мероприятия по улучшению состояния земель и их охране; в) мероприятия по увеличению объемов производства и сокращению издержек на обработку земель и транспортировку с/х грузов. Наиболее важными положениями в внутрихозяйственного землеустройства объективно выступают: во-первых, состав вопросов определяющих содержание проекта и, во-вторых, приемы и методы обоснования проектных решений, обеспечивающие их относительные преимущества.