3. Коэффициент влияния ценообразующих факторов, его структура.

4. Состав земель населенных пунктов

. Земли городской, поселковой и сельской застройки;

2. Земли общего пользования;

3. Земли с/х использования и другие угодья;

4. Земли природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5. Земли, занятые лесами, а в городах – городскими лесами;

6. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

5. Физическое лицо приобрело право собственности на здание. Здание находится на земельном участке продавца на праве постоянного (бессрочного) пользования. Какое право может быть реализовано покупателем в отношении этого участка?

Экзаменационный билет №43

1. Средняя квадратическая ошибка функции измеренных величин

Будем считать, что рез-т изм-ния сост-т из истинного значения и случайной ошибки. Если x – результат измерения, X – истинное значение, ∆ - случайная истинная ошибка, то x=X+∆. Если имеется ф-ция y=f(x₁, x₂, …, x_n), или y=f(x₁+∆₁, x₂+∆₂, …, x_n+∆_n), то полагая истинные ошибки малыми величинами, после разложения в ряд Тейлора найдем: y=f(x₁, x₂, …, x_n)+(df/dx₁) ∆₁+(df/dx₂) ∆₂+…+(df/dx_n) ∆_n. Будем полагать, что случайные истинные ошибки имеют мат. ожидание = 0, т.е. истинные ошибки расположены около 0 (М_∆=0). Для оценки истинного значения найдем мат.ожидание ф-ции. М_y=M[f(x₁, x₂, …, x_n)]+ (df/dx₁) M_∆1+(df/dx₂)M_∆2+…+(df/dx_n) M_∆n.

Поскольку М постоянной величины равно самой величине, тогда M[f(x₁, x₂, …, x_n)]= f(x₁, x₂, …, x_n), а M_∆i=0, тогда М_y = f(x₁, x₂, …, x_n). На практике мы не имеем истинного значения, их приходится заменить мат.ожиданиями измерений. Т.о. М_y = f(М(x₁), М(x₂), …, М(x_n)), где М(x_i) – мат.ожидание x_i. Аналогом мат.ожидания на практике являются оценки измеряемых величин y^{^}= f(x^{^} , x^{^}₂, …, x^{^}_n).

Точность ф-ции будем оценивать с помощью дисперсии. Снова запишем ф-цию в виде ряда Тейлора: y=f(x₁, x₂, …, x_n)+(df/dx₁) ∆₁+(df/dx₂) ∆₂+…+(df/dx_n) ∆_n. Будем полагать, что дисперсии измерений известны и равны σ²₁, σ²₂, …,σ²_n. Обратим внимание, что величина f(x₁, x₂, …, x_n) является постоянной величиной, а т.к. дисперсия постоянной величины =0, тогда σ² _{f(x1, x2, …, xn)}=0. Для упрощения выводов введем обозначения df/dx₁=с₁, df/dx₂=с₂,…, df/dx_n=с_n. Эти величины тоже будем считать постоянными. Очевидно, что ошибка ф-ции будет опр-ся след-м выражением: ∆y= с₁∆₁+ с₂∆₂+…+ с_n∆_n. Это выражение явл-ся линейной комбинацией случ-х величин. D_∆y= с²₁σ²₁+ с²₂σ²₂+…+ с²_nσ²_n+2∑c_ijk_ij. Подставляем в с₁,.., с_n значения производных, получим D_∆y= (df/dx₁)²σ²₁+ (df/dx₂)²σ²₂+…+ (df/dx_n)²σ²_n+2∑(df/dx_i) (df/dx_j)k_ij. Полагая, что k_ij=0, запишем дисперсию ф-ции для независимых аргументов D_∆y= D_y= (df/dx₁)²σ²₁+ (df/dx₂)²σ²₂+…+ (df/dx_n)²σ²_n.

2. Устройство территории кормовых угодий

Сущность землеустроительного проектирования на данном этапе состоит в обосновании систем земледелия на пашне - наиболее ценном угодье любого сельскохозяйственного предприятия. Под системой земледелия следует понимать комплекс взаимосвязанных организационно-экономических, агротехнических, мелиоративных и почвозащитных мероприятий, направленных на эффективное использование земли, повышение плодородия почвы с целью получения высоких урожаев сельскохозяйственных культур с наименьшими затратами труда и средств на единиц продукции.

Основными элементами системы земледелия на пашне являются:организация территории; внедрение севооборотов; обработка почвы; удобрение; семеноводство; защита почв от эрозии; мелиорация земель и другие организационно-экономические мероприятия.

Организация территории пашни - это проектирование системы севооборотов и внесевооборотныхучастков, рациональное их размещение и обустройство, закрепление за бригадами и другими подразделениями, разработка схем чередования сельскохозяйственных культур, проектирование полей, рабочих участков, защитных лесных полос, полевой дорожной сети и других элементов.

Система севооборотов - главное звено системы земледелия. Системой севооборотов называют совокупность севооборотов хозяйства, представляющую собой сочетание их типов, видов числа размеров и размещения. При этом понятие севооборота имеет технологическое к территориальное толкование.

Таким образом, введение системы севооборотов направлено на решение трех задач:-создание нормальных условий для роста и развития растений на основе учета различных требований сельскохозяйственных культур к определенным свойствам земельных участков;-повышение производительности труда в земледелии посредством лучшей организации производственных процессов по механизированной обработке полей, транспортировке грузов, складированию и переработке продукции;- сохранение и повышение плодородия почв на основе рациональной системы земледелия, внедрения почвозащитных мероприятий, сохранения баланса гумуса.

Поэтому система севооборотов должна удовлетворять следующим требованиям.1. Выполнению плана производства валовой и товарной продукции растениеводства, включая корма.2. Использованию каждого участка пашни с учетом его природных свойств и биологических особенностей выращиваемых сельскохозяйственных культур.3. Осуществлению мероприятий по борьбе с эрозией почв и другими отрицательными природными явлениями, систематическому повышению плодородия почвы.4. Созданию условий для эффективного использования рабочей силы, техники, транспортных средств идрутихресурсов.

Организация системы севооборотов, включающая обоснование их типов, видов, количества и размещения по территории - это часть проектировочной задачи по устройству территории пашни. Вторая часть заключается в устройстве территории каждого севооборота, которое включает следующие элементы:-размещение полей и рабочих участков;-размещение защитных лесных полос;-размещение полевой дорожной сети.

Устройство территории севооборотов всецело направлено на решение общих задач, определяющих эффективность системы севооборотов: увеличение валового производства, со!фащеншудельньк затрат и сохранение почвенного плодородия. Кроме этого, решаются следующие конкретные экономические и организационно хозяйственные задачи:-создаются условия устойчивого агроландшафта, повышения плодородия почв, предотвращения развития процессов эрозии, выполнения необходимых природоохранных мероприятий;-обеспечиваются нормальные территориальные условия для ресурсосберегающих технологий возделывания сельскохозяйственных культур, производительного использования техники и транспортных средств;-разрабатывается система земельно-оценочных нормативов по полям и рабочим участкам, необходимым для дифференциации норм выработки, расхода топлива, внесения удобрений, норм высева семян и планирования полевых работ.

Таким образом, организация системы севооборотов и устройство их территории - это единая проектная задача по рациональному и эффективному использованию пахотных земель.

3. Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов

4. Арендная плата: понятие, порядок установления

Местные органы власти могут передавать в аренду ЗУ из свободных земель, находящихся в их ведении, а также из земель, предоставленных в пользование юридическим лицам по согласованию с ними. Определение сроков аренды зависит от хозяйственных целей использования арендуемых земель. Так, в краткосрочную аренду земля передается для сенокошения, огородничества, выпаса скота, а также для кратковременных или общественных нужд (добыча полезных ископаемых, строительство сооружений, складских помещений и т.п)

Долгосрочная аренда (50 лет) возможна в случаях капитального строительства на земле и значительных затрат со стороны арендатора (создание фермерских хозяйств, совместных предприятий).

Граждане, имеющие ЗУ в собственности, могут передавать их в аренду на срок не более 5 лет, при условии сохранения их целевого назначения.

В соответствии с п.5 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» правом передачи земли в аренду обладают такие граждане, получившие в собственность земельные паи при реорганизации с/х предприятий. Они могут передавать свои паи в аренду членам этого же хозяйства, самому хозяйству (по преимущественному праву) или другим субъектам для с/х использования. Колхозы, другие с/х предприятия и АО могут передавать в аренду для с/х использования, временно неиспользуемые с/х угодья, находящиеся у них праве коллективной собственности. Решение об этом принимается на общем собрании членов данного общества.

Документом, удостоверяющим право аренды земли, явл. договор аренды, в котором отражаются сведения о размерах, составе и состоянии арендуемых земель, их условном использовании, условиях аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, условия расторжения договора, о правах и обязанностях сторон и др., подписанный сторонами и нотариально заверенный договор должен быть зарегистрирован в Райкомземе.

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Арендная плата устанавливается по договоренности сторон; однако, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она не может превышать ставок, утверждаемых местной администрацией. Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

1. по волеизъявлению сторон;

2. в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

3. в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

4. в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).

Статья 15. Арендная плата: понятие, порядок установления.

Арендную плату устанавливают в связи с переоформлением прав в аренду юридическими лицами, кроме указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ. Юридические лица, которые распоряжаются дорогами, ЛЭП должны переоформить право на землю в аренду или собственность до 1 января 2013 года (п.2 ст.3 закона «О введении в действие …»).

Размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельного участка; 0,3%- аренды земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земель, ограниченных или изъятых из оборота.

Согласно п.7 ст.3 закона «О вводе…» не допускается приватизация сооружений без одновременной приватизации земельного участка. Согласно п.25 ст.3 не допускается субаренда земельного участка и передача аренды.

Налог на земли с\х назначения составляет 0,3% кадастровой стоимости. Для остальных земель – 1,5%.

Арендная плата – это передача земли во временное владение и пользование на условиях соответствующего договора. В зависимости от сроков пользования земельное законодательство предусматривает два вида аренды: краткосрочная до 5 лет и долгосрочная до 50. В аренду могут передаваться земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности и пожизненно наследуемого владения. Право заключения договора может продаваться на торгах. На арендаторов могут возлагаться дополнительные обязательства по проведению санитарно- гигиенических, озеленительных, мелиоративных мероприятий. Арендатор имеет преимущественное право на повторное заключение договора аренды при прочих равных условиях. Право аренды и указанное преимущественное право переходят по наследству и правопреемству, в пределах срока аренды. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается законодательством. При аренде земель, находящихся в гос. собственности соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель. Арендная плата может устанавливаться как в денежной так и в натуральной форме. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю рассматриваются арбитражным судом.

Местные органы власти могут передавать в аренду ЗУ из свободных земель, находящихся в их ведении, а также из земель, предоставленных в пользование юридическим лицам по согласованию с ними. Определение сроков аренды зависит от хозяйственных целей использования арендуемых земель. Так, в краткосрочную аренду земля передается для сенокошения, огородничества, выпаса скота, а также для кратковременных или общественных нужд (добыча полезных ископаемых, строительство сооружений, складских помещений и т.п)

Долгосрочная аренда (50 лет) возможна в случаях капитального строительства на земле и значительных затрат со стороны арендатора (создание фермерских хозяйств, совместных предприятий).

Граждане, имеющие ЗУ в собственности, могут передавать их в аренду на срок не более 5 лет, при условии сохранения их целевого назначения.

В соответствии с п.5 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» правом передачи земли в аренду обладают такие граждане, получившие в собственность земельные паи при реорганизации с/х предприятий. Они могут передавать свои паи в аренду членам этого же хозяйства, самому хозяйству (по преимущественному праву) или другим субъектам для с/х использования. Колхозы, другие с/х предприятия и АО могут передавать в аренду для с/х использования, временно неиспользуемые с/х угодья, находящиеся у них праве коллективной собственности. Решение об этом принимается на общем собрании членов данного общества.

Документом, удостоверяющим право аренды земли, явл. договор аренды, в котором отражаются сведения о размерах, составе и состоянии арендуемых земель, их условном использовании, условиях аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, условия расторжения договора, о правах и обязанностях сторон и др., подписанный сторонами и нотариально заверенный договор должен быть зарегистрирован в Райкомземе.

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Арендная плата устанавливается по договоренности сторон; однако, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она не может превышать ставок, утверждаемых местной администрацией. Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

• по волеизъявлению сторон;

• в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

• в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

• в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).

5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?

Экзаменационный билет №44

1. Планирование GPS-измерений

При планир-и измерений задаются опред точности измерений. Точностные хар-ки выводятся на основе точечного позиционир-я. В точечном позиц-и составлялись ур-я след вида: ρ₁=(√(x₁ – x)² + (y₁ – y)² +(z₁ – z)²) + Сδ_t. На их основе составляются ур-я поправок типа υ=aδx + bδy + cδz + L+сδt; где L – разность L= √(x_i – x⁰)² + (y_i – y⁰)² +(z_i – z⁰)². Если решить эти ур-я по методу наим квадратов, то получим опред систему нормальных ур-й, а обратная матрица сист норм ур-й в N^-1 степени будет характеризовать точность GPS-измерений для данной местности. Тогда корреляционная матрица будет иметь вид K= σ ² N^-1=

σ ²_x k_xy k_xz k_xt

σ ²_y k_yz k_yt

σ ²_z k_zt

σ ²_t

Исходя из этой матрицы выделяются след Точностные хар-ки: GDOP – geometric difution of precition. GDOP=√ σ ²_x +σ ²_y +σ ²_z +σ ²_t. PDOP=√ σ ²_x +σ ²_y +σ ²_z – position DOP. TDOP=√ σ ²_t. – time DOP. Задачей планир-я измерений явл-ся выбор такого времени наблюдения спутников, когда GDOP и PDOP – минимальны. Для планир-я измерений задача ставится так: даны широта и долгота места проведения работ (с точностью до градуса), задана точностная хар-ка – предельное значение PDOP. Известна высота над уровнем моря (с точностью до 1-2 метра), дано время производства работ. PDOP дано в относительных единицах, а не в абсолютных. Предельное значение GDOP задается на основе эмпирического соответствия между этой величиной и точностью опред-я приращений координат в относит позиционирование. Найти: подходящее по точности время производства и выбрать те спутники, кот-е будут видны в данной местности на высоте 15º над горизонтом. Задача ставится так: даны положения спутников в любой момент времени, определено местоположение района работ, дана точность PDOP. Найти координаты спутников в горизонтальной сист корд-т видимых в данной местности под углом наклона большем 15º. Введем горизонтную сист координат: ось х направлена на север, ось z – в зенит, ось у дополняет сост координат вправо. Определим и неизвестный вектор ρ. Положение опред-ся вектором ρ, азимутом А, углом наклона над горизонтом υ. Необходимо выбрать спутники, видимые под углом больше 15º и опред-ть их азимуты. х у z – это есть топоцентрическая сист координат. Чтобы опред-ть А и υ в любой момент времени необходимо составить и решить как min два ур-я. Для составления таких ур-й введем единичные вектора k i j. На основе этих векторов и вектора ρ можно составить не два а три ур-я. Как результат след скалярных произведений. 1.ρ*i=cosυ*cosA 2.ρ*j=cosυ*sinA 3.ρ*k=sinυ. Это есть базовые ур-я для опред-я А и υ. Для осущ-я его в явном виде необход левую часть каждого из них выразить через корд спутника и точки на любой момент времени. Для этого скалярное произведение выразим через ∑произведений, составляющих векторов. При этом составляющие векторов выразим в топоцентрической сист координат. Рассмотрим единичный вектор ρ:

x_s-x_м

ρ=1/║ ρ║ y_s-y_м

z_s-z_м

║ ρ║- дальность от точки М до спутника. Но известно, что координаты спутника даются в геоцентрич сист координат. А для точки М известна геодезич широта В и геодезич долгота L. В связи с этим необход от геоцентрич сист координат X_s Y_s Z_s перейти к топоцентрич x_s y_s z_s. От В и L точки М необход перейти к геоцентрич X_м Y_м Z_м и от них перейти к топоцентрич x_м y_м z_м. Переход от геоцентрич координат к топоцентрич:

Х У Z		Xм Yм Zм			X Y Z
	=		+	ПBL

X X X_м

Y = П^-1_BL Y - Y_м

Z Z Z_м

Где

cos(90-B) 0 sin(90-B)

П_В = 0 1 0

sin(90-B) 0 cos(90-B)

cosL sinL 0

П_L = -sinL cosL 0

0 0 1

Т.о. вычисляется единичный вектор ρ (после подстановки этих значений). Осталось выразить в координатных осях векторы i j k.

i_x sinBcosL

i = i_y = sinBsinL

i_z cosB

j_x sinL

j = j_y = cosL

j_z 0

k_x cosBsinL

k = k_y = cosBcosL

k_z sinB

После подстановки всех значений напр-р в первые два ур-я, получим след произведения:

sinBcosL

1/║ ρ║( (x_s-x_м )(y_s-y_м )(z_s-z_м))( sinBsinL) = cosυcosA

cosB

sinL

1/║ ρ║( (x_s-x_м )(y_s-y_м )(z_s-z_м))( cosL) = cosυsinA.

0

Из решения этих ур-й и находятся А и υ на любой момент времени. Дальше траектории спутников выводят на экран. При этом приводится след сист координат. (Рис) Окружностям соответствуют углы наклона спутников над горизонтом. От 0º до 360º - отсчитываются азимуты. Пусть настоящее ур-я решены для спутника с номером 5. для каждого момента времени найдены

В результате на экране изображается траектория спутника. Если ограничиться окружностью 15º, то число спутников в этой зоне д б больше 4х. Кроме того, выбирается тот промежуток времени t, при кот-м PDOP – наименьшее.