19. Определение стоимости машин и оборудования на основе затратного подхода

Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта, с учетом его износа. Оценка машин и оборудования затратным подходом производится в следующем порядке:

• изучается соответствующий рынок и собирается информация о недавних сделках с аналогичными объектами на данном рынке. Точность оценки в значительной мере зависит от количества и качества собранной информации. Когда информации достаточно, необходимо убедиться, что проданные объекты действительно сопоставимы с оцениваемым объектом по функциям и параметрам

• необходимо убедиться, прежде всего, в том, что цены не искажены какими либо чрезвычайными обстоятельствами, сопутствовавшими состоявшимся сделкам. Проверяется также достоверность информации о дате сделки, физических и других характеристиках аналогов

• оценивается величина накопленного износа

• итоговое определение стоимости затратным подходом делается на основе разницы восстановительной стоимости машин и оборудования за вычетом накопленного износа.

Оценка машин и оборудования затратным подходом в части восстановительной стоимости машин и оборудования (определение состава и величины затрат) может производиться несколькими способами: на основе данных о восстановительной стоимости машин и оборудования на период последней переоценки с последующим пересчетом в текущие цены; "на основе средневзвешенной величины фактической сметной стоимости строительства аналогичного по своим характеристикам объекта (по данным различных организаций-производителей); "при помощи моделирования сметы производства, Т.е. анализа укрупненных статей затрат на создание объекта заново".

Оценка машин и оборудования затратным подходом должна стремиться к максимальной полноте и достоверности изложения фактов, рассуждений и выводов

20. Особенности оценки машин и оборудования

Можно выделить следующие особенности оценки машин и оборудования (далее МО):

• многообразие наименований, видов, модификаций машин и оборудования, исчисляемых сотнями тысяч, число производителей машин и оборудования также велико, что приводит к широкому разбросу цен на одно и то же (аналогичные) изделие;

• технический прогресс не только изменяет технологию изготовления и вид машин и оборудования, но и их функциональное значение. Функциональное устаревание имеет тенденцию ускоренного роста, время от времени происходят технические революции, которые приводят к радикальному изменению потребительских приоритетов;

• Идентификация и локализация денежного потока, приходящегося на МО, как на составную часть бизнеса, часто затруднена в силу сложной структуры производства.

Следствиями этих особенностей являются:

• •Много вариантность исполнения МО с одним и тем же функциональным назначением;

• •Большая номенклатура составляющих элементов изделий (деталей, узлов).

• •Большой объём базы данных для автоматизированной оценки;

• •Низкая сходимость результатов при определении среднего уровня цен;

• •Относительно короткий жизненный цикл изделий и влияние его этапов на ценообразование;

• •Динамичное и радикальное изменение стоимости с течением времени;

• •Влияние на стоимостную оценку сопутствующих затрат (транспортировка, таможенные пошлины, установка, пуско-наладка, ремонт, ЗИП и пр.);

• •Значительные затраты на поддержание актуальности информационной базы данных;

• •Проблема точности и взаимозаменяемости запасных частей при ремонте.