47. Суперфиций и эмфитевзис.

Эмфитевзис и суперфиций – это наследуемые и отчуждаемые права на вещь, устанавливающие длительное пользование чужой землёй под возведение строения (суперфиций) или под обработку земельного участка (эмфитевзис). Таким образом, эти права были тождественны по содержанию и различались только по целевому назначению. Существенными чертами эмфитевзиса и суперфиция были: • Более широкий объём правомочий пользователя; • Возможность отчуждать и наследовать данные права, что способствовало их высокой оборотоспособности. Так, целью суперфиция было возведение строения на чужой земле. Исходя из принципа римского права, предусматривавшего единство правового режима земельного участка и недвижимости на нём, право собственности на возведённую недвижимость принадлежало собственнику земли, а застройщик приобретал право суперфиция, т.е. право наследуемого пользования землёй и строением. Под эмфитевзис нередко передавались новые завоёванные пустующие земли, таким образом государство решало проблему освоения необработанных земель. Под эмфитевзис передавались и церковные земли. Права собственника земельного участка: 1. При отчуждении эмфитевзиса и суперфиция, имеет право на 2% от покупной цены. 2. Право преимущественной покупки эмфитевзиса и суперфиция. Обязанности пользователя: 1. Уплата податей и налогов в пользу государства. 2. Выплата собственнику поземельной ренты. 3. Содержание земельного участка, обеспечение его сохранности. 4. Отчуждение эмфитевзиса и суперфиция не должно нарушать права собственника земли.

48. Понятие и значение залога.

Единого термина для обозначения залога римское право не знает: на разных стадиях развития залог именовался различно. Об­щее у залога на разных стадиях состоит в том, что он дает кредитору вещное обеспечение его требования.

Залог совершается путем соглашения, когда кто-либо договаривается, чтобы его вещь была связана залогом в обеспечение какого-либо обязательства.

Таким образом в основании залога лежит ответственность должника по обязательству; эта ответственность (obligatio) скрепляется вещным обеспече­нием, «ответственностью вещи» — res obligata.

49.Исторические формы залога (fiducia, pignus, hipotheca).

Фидуция – это форма залога, при которой должник передаёт кредитору вещь в собственность с обязательством последнего вернуть вещь при исполнении обязательства. Данная форма залога была порождением цивильного права и являлась довольно рискованной для должника, поскольку кредитор, выступая собственником вещи, мог ею полностью распоряжаться, а значит, и возврат вещи зависел от добросовестности кредитора (отсюда и название фидуции "добрая совесть"). Пигнус – это форма залога, при которой вещь передавалась не в собственность, а во владение кредитора. Эта форма залога в меньшей степени закабаляла должника чем фидуция. Ипотека – форма залога, при которой вещь оставалась во владении должника. Римское ипотечное право не устанавливало регистрации ипотек в каком – либо государственном органе, вследствие чего ипотечный кредитор не знал, является ли он первым залоговым кредитором или имеется другой, а может быть, и еще один, старший по времени и более сильный по праву. Чтобы избежать опасности, которую приходится терпеть, когда одно и то же имущество закладывается несколько раз, обыкновенно оговаривают, что вещь никому другому не заложена. Следует обратить внимание, что вещь, переданная в залог при неисполнении обязательства должником не становилась собственностью кредитора (именно этим залог отличается от задатка. При неисполнении обязательства кредитор должен был трижды уведомить должника, а затем продать публично вещь, при этом кредитор не имел права приобрести вещь ни сам, ни через подставных лиц. И только в случае договорённости между сторонами кредитор мог оставить вещь себе, без её реализации.