72. Статья 52. Од-8. Зона культовых объектов

Зона выделена для создания правовых условий градостроительной и хозяйственной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей правовые условия использования, строительства и реконструкции объектов недвижимости.

3. Глава 9. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

2. Статья 53. П-1. Зона промышленных предприятий

1. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий. В зоне допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные виды разрешенного использования:

производственные предприятия различного профиля с соблюдением установленных санитарно-защитных зон (далее – СЗЗ) (озеленение для предприятий II, III классов опасности – не менее 50 процентов площади СЗЗ, озеленение для предприятий IV, V классов опасности – не менее 60 процентов площади СЗЗ), логистические центры;

теплицы для выращивания цветов, декоративных растений при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;

объекты складского назначения:

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые, вспомогательные здания и сооружения;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

предприятия оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли.

3. Условно разрешенные виды использования:

медпункты, аптеки;

объекты культового назначения.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зон промышленных предприятий, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;

открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1. площадь земельного участка:

минимальная – не нормируется;

максимальная – не нормируется;

1. максимальная высота зданий – не нормируется;

2. минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров;

3. площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;

4. при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.