76. Статья 54. П-2. Зона коммунально-складских предприятий

1. Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных предприятий. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

2. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

коммунально-складские здания, сооружения;

теплицы для выращивания цветов, декоративных растений, при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов, питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

станции технического обслуживания автомобилей (при количестве постов не более 10), авторемонтные предприятия, автозаправочные станции;

объекты технического и инженерного обеспечения предприятий, административные, бытовые, вспомогательные здания и сооружения;

жилищно-эксплуатационные объекты, объекты аварийно-диспетчерских служб, связи, охраны порядка и иных технических средств;

отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

ветеринарные приемные пункты, ветлечебницы;

предприятия оптовой, мелкооптовой, специализированной торговли и магазины розничной торговли, предприятия общественного питания;

временные и сезонные предприятия общественного питания, торговли.

3. Условно разрешенные виды использования:

общежития, гостиницы для сотрудников;

медпункты, аптеки;

объекты культового назначения.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства коммунально-складских зон, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), цветники, газоны;

спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий.

1. Предельные параметры разрешенного строительства:

1. площадь земельного участка:

минимальная – не нормируется;

максимальная – не нормируется;

2. максимальная высота зданий – не нормируется;

3. минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров;

4. площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 5 процентов территории;

5. при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.