3. Глава 10. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

78. Статья 55. Ит-1. Зона аэропорта

1. ИТ-1 – Зона аэропорта и предприятий его обслуживания выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории.

2. Основные виды разрешенного использования:

аэропорты гражданской авиации и иные объекты воздушного транспорта;

объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств воздушного транспорта;

гостиницы;

логистические центры, грузовые и пассажирские терминалы.

3. Условно разрешенные виды использования: виды использования недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям воздушного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны аэропорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта;

размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности авиаперевозок;

предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны, цветники.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

1. площадь земельного участка:

минимальная – не нормируется;

максимальная – не нормируется;

2. максимальная высота зданий – не нормируется;

3. минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров;

4. при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.

80. Статья 56. Ит-2. Зона объектов железнодорожного транспорта

1. Зона железнодорожного транспорта ИТ-2 выделена для создания правовых условий градостроительной деятельности в части использования и застройки территории, обеспечивающей:

объемно-планировочное развитие объектов железнодорожного грузового и пассажирского транспорта в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории города;

развитие комплексов грузовых терминалов, оснащенных всеми необходимыми для качественного выполнения основных функций технологическими и социальными объектами.

2. Основные виды разрешенного использования:

объекты, связанные с эксплуатацией, содержанием, строительством, реконструкцией, ремонтом сооружений и устройств железнодорожного транспорта;

размещение железнодорожных путей при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

автотранспортные подъезды, гостевые и служебные автопарковки.

3. Условно разрешенные виды использования:

строительство в технологическом коридоре железной дороги, при соблюдении определенных условий, проездов, объектов социального, культурно-бытового и коммунального хозяйства;

виды использования недвижимости, не нарушающие требования к содержанию земельных участков, предоставленных предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного транспорта, а также земельные участки для размещения различных шумозащитных сооружений, устройств и лесонасаждений.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования:

размещение наземных и подземных объектов железнодорожного транспорта, за исключением объектов, указанных в основных видах разрешенного использования;

размещение объектов коммунально-бытового назначения, объектов торговли, транспорта, иных объектов, предназначенных для оказания услуг пассажирам железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение объектов для складирования грузов, прирельсовых складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, связанных с обслуживанием объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение открытых стоянок, гаражей, гаражей-стоянок, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение линейных объектов, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

размещение объектов благоустройства, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;

инженерные сооружения;

предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров;

защитные зеленые насаждения (озелененные территории специального назначения), газоны, цветники;

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства зоны железнодорожного транспорта, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д., а также площадки, спортивные, бытовые, автостоянки, расположенные в границах земельного участка объекта.

5. Предельные параметры разрешенного строительства:

   1. площадь земельного участка:

минимальная – не нормируется;

максимальная – не нормируется;

1. максимальная высота зданий – не нормируется;

2. минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов – 5 метров;

3. при размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством нормы пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также градостроительные и строительные нормы и правила.