- •«Проект отвода земель под строительство автомобильной дороги»
- •Введение
- •1. Порядок изъятия и предоставления для несельскохозяйственных нужд
- •1.1 Цели и задачи территориального землеустройства при образовании землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •1.2 Порядок отвода земель для несельскохозяйственных нужд
- •1.3 Требования, предъявляемые к несельскохозяйственному землепользованию
- •1.4 Задачи, решаемые в проекте
- •Характеристика объекта проектирования
- •2.1 Краткая природно-экономическая характеристика объекта.
- •2.1.1 Общие сведения о хозяйстве
- •2.1.2 Климат
- •2.1.3 Растительность
- •2.1.4 Рельеф
- •2.1.5 Гидрография
- •2.1.6 Почва
- •2.2 Общие сведения и основные показатели хозяйственной деятельности сельскохозяйственных предприятий, из земель которых намечается отвод
- •2.2.1 Организационно-производственная структура схпк «Дубрава» и его специализация
- •2.2.2 Земельный фонд, его характеристика по угодьям
- •2.2.3 Трудовые ресурсы
- •2.3 Технико-экономическая характеристика объекта строительства
- •2.3.1 Автомобильная дорога
- •2.3.2 Кабельная линия связи
- •2.4 Определение убытков землепользователей, землевладельцев, собственников земли и арендаторов
- •Содержание и обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения
- •3.1 Размещение объекта несельскохозяйственного назначения
- •3.2 Определение площади, состава угодий и ценности земель, предоставляемых для размещения и строительства несельскохозяйственного объекта
- •3.2.1 Определение площади и состава угодий земель, предоставляемых в бессрочное пользование под автомобильные дороги.
- •3.2.2 Составление проектной экспликации земель, предоставляемых для размещения объекта несельскохозяйственного значения.
- •3.2.3 Определение ценности земель, предоставляемых для строительства автомобильной дороги.
- •3.2.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.
- •3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.3.1 Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.
- •3.3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.
- •3.3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.
- •3.3.4 Определение размера убытков за незавершенное производство.
- •3.3.5 Определение размера убытков в связи с упущенной выгодой.
- •3.3.6 Определение размера суммарных убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.
- •3.4 Определение размера потерь сельскохозяйственного производства
- •3.4.1 Определение потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд.
- •3.4.2 Определение потерь сельхозпроизводства при временном занятии или аренде земель для несельскохозяйственных нужд.
- •3.4.3 Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
- •3.4.4 Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объекту.
- •3.5 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ппс.
- •3.5.1 Определение площади участков, с которых снимается ппс, и установление мощности ппс на каждом участке.
- •3.5.2 Определение объемов снимаемого ппс.
- •3.5.3 Определение площади и местоположения временных отвалов ппс
- •3.5.4 Определение направления использования снимаемого ппс, установление местоположения и площади рекультивируемых или улучшаемых землеванием участков, установление мощности наносимого ппс
- •3.6 Установление величины земельного налога
- •3.6.1 Определение платы за земли сельскохозяйственного назначения
- •3.6.2 Определение платы за земли несельскохозяйственного назначения.
- •3.7 Обоснование проекта образования землепользования несельскохозяйственного назначения.
- •Заключение
- •Список литературы.
- •Приложение
3.4.3 Определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель (или ограничении их использования) в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта.
Потери сельскохозяйственного производства. Связанные с ухудшением качества сельхоз угодий (или ограничением их использования) под влиянием деятельности несельскохозяйственных объектов определяются в процентах от норматива стоимости освоения новых земель пропорционально снижению качества угодий. Данные потери можно рассчитать по следующей формуле:
(9)
- потери сельхозпроизводства, вызванные ухудшением качества угодий, тыс.руб;
- площадь земель, на которых наблюдается ухудшение качества, га;
- норматив стоимости освоения, тыс.руб/га;
К – поправочный коэффициент;
И – индекс к нормативам стоимости освоения;
С – снижение качества сельхозугодий,%.
Уровень снижения качества земель можно определить по кадастровой оценке или по снижению уровня урожайности сельскохозяйственных культур в зоне, подверженной негативному влиянию. Уровень снижения качества земель в зоне негативного влияния приводится в задании на проектирование.
Расчеты выполняются в таблице 20.
Таблица 20 - определение потерь сельхозпроизводства при ухудшении качества земель в зонах, подверженных негативному влиянию
№ п/п |
Типы и подтипы почв в зоне негативного влияния |
Виды угодий |
Площадь земель в зоне негат-го влияния, га |
Норматив стоимости освоения, тыс.руб/га |
Поправ-й коэф-т |
Индекс к нормативу стоимости освоения |
Уровень снижения качества земель, % |
Потери сельскохозяй-ственного производства, тыс.руб |
1 |
ППТП↓ |
пашня |
3,95 |
137 |
1 |
1 |
25 |
135,29 |
2 |
ППТП |
лес |
16,28 |
105 |
1 |
1 |
25 |
427,35 |
3 |
ППСП |
пашня |
0,85 |
105 |
1 |
1 |
25 |
22,31 |
4 |
ОБ |
лес |
9,73 |
27 |
1 |
1 |
25 |
65,68 |
5 |
ППТЭ1 |
пашня |
2,48 |
105 |
1 |
1 |
25 |
65,10 |
ИТОГО: |
|
33,29 |
|
|
|
|
715,73 |
3.4.4 Определение суммы потерь сельскохозяйственного производства по объекту.
Результаты расчетов потерь сельскохозяйственного производства заносятся в таблицу 21.
Таблица 21 - сводная таблица потерь сельскохозяйственного производства
№ п/п |
Виды потерь сельскохозяйственного производства |
Сумма потерь, тыс.руб. |
1 |
при изъятии земель в бессрочное пользование для несельскохозяйственных нужд |
2864,01 |
2 |
при временном занятии земель для несельскохозяйственных нужд |
294,79 |
3 |
при ухудшении качества земель в результате негативного влияния несельскохозяйственного объекта |
715,73 |
3.5 Подготовка технических условий снятия, складирования, хранения и использования ппс.
3.5.1 Определение площади участков, с которых снимается ппс, и установление мощности ппс на каждом участке.
На основе материалов почвенного обследования на массиве, предоставляемом в бессрочное и временное пользование, устанавливаются участки, с которых снимается плодородный слой почвы.
Почвенный плодородный слой селективно снимается с участков сельскохозяйственных угодий, мощность ППС которых превышает 10 см. селективное снятие плодородного слоя почвы менее 10 см не производится, он снимается вместе с потенциально плодородными породами. Площади определяются отдельно по участкам постоянного и временного отводов по каждому хозяйству, затрагиваемому отводом. Для линейных отводов целесообразно пользоваться графическим, а для нелинейных – механическим способом вычисления площадей. Результаты расчетов заносятся в таблицу 22.
Таблица 22 - Расчет площади участков, с которых снимается ППС, графическим способом.
Наименование хозяйства |
№ контура |
Длина участка, м |
Ширина участка, м |
Площадь участка, м² |
Мощность ППС, м | ||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 | ||||
Постоянный отвод | |||||||||
СХПК «Дубрава» |
1 |
1225 |
31 |
38000 |
0,33 | ||||
2 |
650 |
34 |
22100 |
0,32 | |||||
3 |
75 |
31 |
2300 |
0,32 | |||||
4 |
50 |
31 |
1600 |
0,33 | |||||
5 |
175 |
31 |
5400 |
0,32 | |||||
6 |
1950 |
34 |
66300 |
0,32 | |||||
7 |
275 |
31 |
8500 |
0,44 | |||||
8 |
100 |
31 |
3100 |
0,2 | |||||
9 |
100 |
32 |
3200 |
0,2 | |||||
10 |
525 |
34 |
17900 |
0,2 | |||||
11 |
50 |
32 |
1600 |
0,2 | |||||
12 |
350 |
32 |
11200 |
0,2 | |||||
13 |
800 |
31 |
24800 |
0,48 | |||||
14 |
875 |
32 |
28000 |
0,2 | |||||
15 |
300 |
34 |
10200 |
0,2 | |||||
16 |
325 |
31 |
10100 |
0,2 | |||||
17 |
350 |
34 |
11900 |
0,2 | |||||
18 |
625 |
31 |
19400 |
0,32 | |||||
19 |
250 |
34 |
8500 |
0,32 | |||||
20 |
275 |
31 |
8500 |
0,32 | |||||
21 |
275 |
34 |
9400 |
0,32 | |||||
22 |
425 |
31 |
13200 |
0,32 | |||||
23 |
225 |
34 |
7700 |
0,32 | |||||
Итого по постоянному отводу |
10250 |
|
332900 |
| |||||
Временный отвод | |||||||||
СХПК «Дубрава» |
1 |
1225 |
14 |
17200 |
0,33 | ||||
2 |
650 |
20 |
13000 |
0,32 | |||||
3 |
75 |
14 |
1100 |
0,32 | |||||
4 |
50 |
14 |
700 |
0,33 | |||||
5 |
175 |
14 |
2500 |
0,32 | |||||
6 |
1950 |
20 |
39000 |
0,32 | |||||
7 |
275 |
14 |
3900 |
0,44 | |||||
8 |
100 |
14 |
1400 |
0,2 | |||||
9 |
100 |
14 |
1400 |
0,2 | |||||
10 |
525 |
20 |
10500 |
0,2 | |||||
11 |
50 |
14 |
700 |
0,2 | |||||
12 |
350 |
14 |
4900 |
0,2 | |||||
13 |
800 |
14 |
11200 |
0,48 | |||||
14 |
875 |
14 |
12200 |
0,2 | |||||
15 |
300 |
20 |
6000 |
0,2 | |||||
16 |
325 |
14 |
4600 |
0,2 | |||||
17 |
350 |
20 |
7000 |
0,2 | |||||
18 |
625 |
14 |
8800 |
0,32 | |||||
19 |
250 |
20 |
5000 |
0,32 | |||||
20 |
275 |
14 |
3900 |
0,32 | |||||
21 |
275 |
20 |
5500 |
0,32 | |||||
22 |
425 |
14 |
6000 |
0,32 | |||||
23 |
225 |
20 |
4500 |
0,32 | |||||
Итого по временному отводу |
10250 |
|
171000 |
|