3.2.4 Определение площади и состава угодий в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов.

Ширина зон негативно влияния устанавливается исходя из рекомендаций, указанных в задании на проектирование. Протяженность зон определяется на проектном плане. Расчет площади производится в таблице 12. Аналогично определяется площадь и состав угодий в санитарных, защитных зонах, охранных, а также в зонах ограничения прав пользователей земли. Расчеты оформляются в 12 таблице.

Таблица 12 – расчет площади земель в зонах негативного влияния несельскохозяйственных объектов

Наименование с/х землевладения	Наименова-ние угодий в зоне влияния	Параметры зоны		Площадь зоны влияния не с/х объектов,га	В том числе по видам угодий
		для линейных объектов
		шир.зоны,м	длина,м		пашня	сенокос	пастбище	прочее
1	2	3	4	7	8	9	10	11
	пашня	400	1225	49,00	49,00
	лес		650	26,00				26,00
	пашня		300	12,00	12,00
	лес		1950	78,00				78,00
	пашня		375	15,00	15,00
	сенокос		100	4,00		4,00
	лес		525	21,00				21,00
	сенокос		50	2,00		2,00
	пастбище		350	14,00			14,00
	пашня		800	32,00	32,00
	пастбище		875	35,00			35,00
	лес		300	12,00				12,00
	пашня		325	13,00	13,00
	лес		350	14,00				14,00
	пашня		625	25,00	25,00
	лес		250	10,00				10,00
	пашня		275	11,00	11,00
	лес		275	11,00				11,00
	пашня		425	17,00	17,00
	лес		225	9,00				9,00
	ИТОГО:		10250	410	174	6	49	181

3.3 Определение размера убытков собственников земли, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

Исходные материалы:

• площадь и кадастровая оценка изымаемых и временно занимаемых сельскохозяйственных угодий;

• справка об отчуждении зданий, строений и сооружений, многолетних насаждений, посевов сельскохозяйственных культур;

• справка о размерах и стоимости незавершенного производства;

• сведения о хозяйственно-экономической деятельности сельскохозяйственного предприятия;

• необходимые нормативные материалы.

3.3.1 Возмещение убытков собственников земли, землепользователей, землевладельцев, арендаторов.

В соответствие с земельным законодательством России при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения подлежат возмещению убытки, причиненные обладателям прав на земельные участки изъятием или временным занятием земель, ограничением прав на землю, ухудшением качества земель.

Убытки определяются путем сложения:

- реального ущерба;

- упущенной выгоды;

- убытков, которые несут обладатели прав на земельные участки в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами. В пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызывает необходимость установления зон специального назначения и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, либо ухудшение качества земель.

При определении убытков учитывается стоимость имущества обладателей прав на землю на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении пав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов. Правила возмещения убытков устанавливаются Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.05.2003г. №262 «Об утверждении Правил возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц».

Убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату изымаемый участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством. Для других категорий обладателей прав на землю убытки устанавливаются по видам фактически причиненного ущерба.

Возмещение подлежат следующие виды ущерба:

• рыночная стоимость земельного участка (для собственников земли);

• стоимость зданий, строений, сооружений;

• стоимость многолетних насаждений;

• стоимость посевов сельскохозяйственных культур;

• стоимость незавершенного производства;

• убытки, вызываемые возникающими неудобствами землевладения и землепользования;

• затраты, необходимые для восстановления ухудшенного качества земель;

• убытки, связанные с ограничением прав землевладельцев землепользователей;

• упущенная выгода.