3.3.2 Определение размера убытков в связи с отчуждением зданий, строений и сооружений.

Оценка зданий, строений, сооружений, расположенных не изымаемом или временно занимаемом участке, а также находящихся за пределами отвода, если дальнейшее их использование становится невозможным, производится по рыночной стоимости объектов недвижимости.

Величину за отчуждение зданий, строений и сооружений можно определить по формуле:

(1)

У_ЗС – убытки за отчуждение зданий, строений и сооружений, тыс.руб.;

С_i – рыночная стоимость i-ого вида зданий, строений, сооружений, тыс.руб.;

К_i – количество зданий, строений, сооружений i-ого вида, шт.;

п – количество видов зданий, строений, сооружений.

Рассчитаем убытки за отчуждением зданий для сарая для несельскохозяйственного инвентаря:

По согласованию с землевладельцами или землепользователями несельскохозяйственного предприятия могут, вместо возмещения стоимости зданий и сооружений, за свой счет перенести их на новое место или построить новые. Расчеты производятся в таблице 13.

Таблица 13 – Определение убытков за отчуждение зданий, строений и сооружений

Наим-е хозяйства	№ п/п	Наименование зданий и сооружений	Рыночная стоимость одного здания, тыс.руб.	Кол-во зданий и сооружений,шт.	Общая сумма убытков за отчуждение зданий и сооружений, тыс.руб.
1	2	3	4	5	6
СХПК "Дубрава"	1	сарай для с/х инвентаря	270	1	270
	2	летний навес для скота	630	1	630
ИТОГО:					900

3.3.3 Определение размера убытков в связи с отчуждением посевов.

В случаях, когда землевладельцы по условиям отвода не имеют возможности убрать урожай с отводимых земель, возникают убытки, величина которых определяется стоимостью урожая сельскохозяйственных культур (при условии проведения полного комплекса агротехнических мероприятий на отводимом участке):

(2)

У_П – убытки за отчуждение посевов, тыс.руб.;

Р_П – площадь отчуждаемых посевов, га;

У – урожайность сельскохозяйственных культур на изымаемом участке (в среднем за последние 5 лет) ц/га;

Ц – цена 1ц продукции, руб.

Рассчитаем убытки за отчуждение посевов:

Расчеты выполняются в таблице 14.

Таблица 14 – Определение убытков за отчуждение посевов

Наименование хозяйства	Наименование отчуждаемых посевов по видам культур	Площадь, га	Ср.урожайность культуры за 5 лет, ц/га	Цена 1ц продукции,руб	Убытки за отчуждение посевов, тыс.руб
1	2	3	4	5	6
СХПК "Дубрава"	пшеница	19,61	15,78	49	15162,84

3.3.4 Определение размера убытков за незавершенное производство.

Незавершенное производство оценивается по фактически произведенным пользователем земли объемам работ и затратам в ценах на момент изъятия земель.

Величину убытков за незавершенное производство можно определить по формуле:

(3)

У_НП – убытки за незавершенное производство, тыс.руб.;

Р_НП – площадь отводимых земель с незавершенным производством, га;

З_Ф – фактические затраты по незавершенному производству, тыс.руб./га.

Определим убытки за незавершенное производство. Результаты вычислений заносятся в таблицу 15.

Таблица 15 - Определение убытков за незавершённое производство

Наим-е хозяйства	Наименование незавершенного производства	Площадь отчуждаемого участка с незавершенным производством, га	Фактич.затраты на 1 га незавершенного производства, тыс.руб	Размер убытков за незавершенное производство, тыс.руб
1	2	3	4	5
СХПК "Дубрава"	пастбища кормовые улучшенные	5,64	2010	11336,4